欧阳晓璇

韩国政府公示，将会从2006年7月开始对建筑面积超过200平方米的建筑物收取基础设施建设税。此项政策一旦实行，预计国内房地产市场将会出现较大程度的萎缩。虽然在4月20日，一些业内专家宣布他们正在拟定用于应付此项税收政策的8．31对策，但是在政府不停向房地产市场施加各种限制性政策的大背景下，预计加征的基础设施建设税必将对本国房地产市场造成不小的冲击。

住宅、商铺、写字楼等普通类型楼盘建设费用将随之上涨，单个楼盘容积则将会缩小，并由此加剧城市建设布局的碎片化程度。

一些业内专家认为，此项新税的征收将对新住宅楼盘的布局开发产生负作用。一名持此观点的观察者表示：“地方上的情况是这样，开发商们对建筑物的面积大小非常敏感。要对超出面积的建筑物收取额外赋税，要么他们会缩减计划中新房子的建设数量，或者现在这些已经是人人争抢的较大面积空地供给会进一步衰减。”

而在首尔、江南道等住宅盘的红铺旺地，其情况又和地方上有所不同。开发商大概不会因为开发成本的上升马上缩减开发数量，他们最有可能的做法是将税收造成的成本上涨转嫁到购房者头上，从而推动热门区域及其周边地区的房价进一步上涨，在全国形成“热地愈热，冷地愈冷”的局面。FIDES开发会社的副社长金胜白对此评论说：“首尔这些地方的楼盘布局已经很好，并且这些地方的房子再贵也有人买，如果继续对这些地方的房子征税，除了推动房价上涨之外，就是促使开发商们对已经很合理的楼盘布局进行再细分，从而产生不必要的布局成本。”他最后总结说：“我认为收新税的政策对国内房地产市场的稳定性有害。”

此项政策同时会使已显颓势的商铺投建市场更加委靡。商店114研究所所长柳永尚表示：“近段时间，国内经济一直算不上太景气，因此商家在经营方面也相应的不甚景气。在此种情况下，开发商交纳新税投资建设商店就会承担更高的风险，有可能在建设完毕之后找不到合适的商家入住。基于如上考虑，商铺楼盘的供给在未来一段时间会加速减少。”

然而，凡事皆有例外。改建或重建的居民住宅盘受新税的冲击就很小。原因是改建或重建的住宅盘只同原有面积相比，另外超出的那部分改建或重建面积进行课税，并且可将之纳入开发税的费用中合并计算，因此成本方面增加不大。