陈　晓　王晨波

决定楼盘价位有两个基本因素：一是土地购置价，二是信贷注入。而在我国，这两者均与政府密切相关。因此，中国房地产发展中存在的问题，在相当程度上反映了政府政策上存在的问题

“中国房地产业繁荣将会持续到2013年。”

“房地产业还能保持20年到30年高速发展”。

这是万科企业股份有限公司董事长王石和华远集团总裁任志强在“博鳌21世纪房地产论坛2004届年会”上，对中国房地产业的预期。

2004年8月的海南，在这个以“宏观调控、土地与信贷紧缩下的中国地产”为题的会议上，几乎所有发表演讲的开发商均宣称，目前的宏观调控对他们几乎没有影响。天津顺驰集团董事长孙宏斌在论坛上宣称：长三角我们有四个项目在开发，有两个项目在开盘。南京项目开盘的时候，卖出一百多套，上个月回款是5000多万。

这似乎表明，在中央政府限制土地和信贷的组合拳下，房地产业却越挫越勇。

与房地产商的投资热情同步增长的，还有房价。

国家统计局全国35个大中城市房地产市场调查显示，今年二季度我国房屋销售价格依然比去年同期上涨10.4%。根据摩根斯坦利研究部门提供的数据，中国的房地产价格已经高到了一套普通的住宅大约等于城市居民10～15年的收入。

这是一个让老百姓难以承受的数字。但数字上的巨大落差并没有阻止大量资金源源不断进入房地产行业。

需求幻象拉高房价

价格高涨，因为需求存在。

面对一路上扬的房价，几乎所有针砭房地产业的经济学者和所有期望房价芝麻开花节节高的开发商，在这一“需求决定价格”的经济学原理上达成了共识。……