李　刀

外商撤出，本地房地产商去除，他却胃口正好……

一拨又一拨外国房地产商带着考察团到天津实地测算，准备竞标东风里凤凰城工程。他们掂出了这块地的分量，有人甚至连律师、班子都带来了，想大干一场。但是，测算结果完全出乎意料：由于成本过高，这块原以为肥得流油的项目无利可获。他们乘兴而来，败兴而归。王洪泉在一片冷清中接过了这块“烫手的山芋”。

东风里位于天津市中心地段，建于1958年，经过40多年风雨，已有摇摇欲坠之势，是天津首片危楼改造项目。王洪泉代表他所在的部门曾多次反映东风里问题，最终得到政府给予的极大的关注与支持。

作为天津本土的房地产商，一般也不会选择位于市中心的东风里。原因有二：第一、市郊房地产开发更有诱惑。市郊市场成熟度相对落后于市区，缺乏大的开发商和操作大项目的实力，可以先入为主，利润率相对高。并且，通过开发市郊项目，可以锻炼队伍，为异地开发做准备。第二、东风里楼高四层，与平房相比，拆迁费用高出三四倍。

外国地产商在深入了解东风里之后撤出，本地地产商望而却步，对东风里了如指掌的王洪泉，为什么敢斗胆去做？

“王总是敢于第一个吃螃蟹的人，”龙都集团的一名员工说。2001年，凤凰城工程开始实施拆迁。

天津房地产的“黄埔军校”

“赔钱也要干，要把危房问题解决掉！”王洪泉说。但是，作为企业，还是要处理好投入与产出的关系。

龙都开始做市场调研，反复修改项目方案。