宣威泽

可以团购，但是炒房者不能超过20％，有这个底线，既可以利用它来刺激市场，又可以控制它操纵市场。

“观众朋友，我现在所处的位置是成都凯撒大酒店，由28人组成的神秘温州炒房团就在昨天住进了我身后的这个酒店，开始了他们的西部炒房之旅。在炒房团中，有不到20岁的年轻炒家，甚至有夫妻双双抱着年仅10个月的孩子参与炒房。” 这是2004年4月6日CCTV《中国财经报道》的记者现场发回的报道。

其实，早在2001年8月18日，第一个温州购房团157人浩浩荡荡开进上海，3天买走了100多套房子，5000多万元砸向上海楼市。目前，外地投资者在上海楼市中所占的比例已达到18%左右；在杭州，购房者中20%是温州人。2002年春天，温州人横扫京城，20多人第一单生意就成交了2000万元。之后，东起辽宁大连，西至新疆伊犁，南到海口，北达内蒙，温州炒房团的足迹遍布全国的省会与中心城市、二级城市，甚至县级城市。温州炒房团所到之处，往往大批量采购，甚至整栋成片购买。统计显示，目前温州至少有10万人在参与全国范围内的投资性购房，使用资金1000亿元。

炒房集中砸向一个小城市，是对城市承受力的极大挑战。显然，异地购房是居民的消费行为，天经地义；单个游资都在炒，这样的炒房属于自发的投资行为，无可厚非。但是，团购是有组织、有目的、有计划的集体行为，以批发低价购房，再以零售高价倒手，利用资金优势左右房地产价格牟取暴利，和股票市场的庄家行为如出一辙，获得不是市场的客观回报即正常的投资价值，而是既有操纵和垄断的人为控制的超额利润。……