政策不是刹车

央行房贷新政策一石激起千层浪。用SOHO中国有限公司董事长潘石屹的话形容，“这是近10年来见过的对房地产最严厉的一个通知”。

房产商界大呼“冬天来了”，有开发商甚至措辞强烈，认为房贷新政策不能规避银行风险，而对健康的开发商而言也会带来一定的打压。温和派也认为如果按时按规定地服这服猛药，“不出半年，有许多房地产商就支持不住了，就会虚脱。因为没有钱还银行的钱，没有钱盖房子，没有钱去交税，以前的钱都砸在地里了。”

据有关资料显示，目前国内房地产业60％的资金来自银行贷款。那么政策收紧后，有如外界担心的那样，银行已经发生的大量贷款一旦收不回来，类似1993年的海南房地产风暴会不会再度上演？

对此，中央财经大学证券期货研究所所长、金融系教授贺强表示，此次银行新政策出台和1993年的情况大不一样。当时海南房地产泡沫非常大，存在巨大风险，所以中央当机立断，对房产地业采取紧缩政策。由于政策转变过快，导致大量烂尾楼、呆坏账出现。但出现这些烂尾楼的根本原因不在于政策收紧本身，而是由于在政策出台前，海南房地产已经投资过热，甚至投机盛行，房地产风险非常大。而此次央行房贷新政策背景与1993年相比，国内房地产业虽然有局部过热的现象，但与海南泡沫不是一回事，不是严重的投机。

在贺强看来，当时海南的政策是为了大刹车，而此次央行房贷新政策是为了房地产的健康发展，规范那些不规范的市场行为，并规避风险。……