克　俭

近几年，社会各行业在收入普遍提高的基础上，其克俭收入差距也在扩大，一部分中、高收入的个人和家庭已基本或已达到富裕水平。在这部分个人和家庭中，投资意向日益增强，投资行为日趋活跃，已有相当数量的个人和家庭涉足不同的投资领域。

前年至今，中国人民银行三次下调利率，股市一波三折，使一些投资者把目光逐渐转向了房地产方面。据对一些大中城市的统计，近年来个人购买商品房者有10％—20％是用于投资收益为目的。因此可以说，房地产已开始成为越来越多的人关注的投资新领域。

投资住宅的形式

从投资者预期收益的多少及获取方式上，投资住宅可分为两种方式：一是期望一次性获取较高的收益回报而做的中短期投资；一是期望在较长时期内获取稳定的定期收益而做的中长期投资，这种投资者购房后主要用于出租为目的，靠按月收取租金得到回报。当然也不排除当物业急剧升值时适时抛出，以获取更大收益。

对于以出租收取租金为目的的中长期投资，投资人购房后可自行出租或请中介人代为出租。此外，还有包租和包购两种方式，包租是指由开发商承诺，在投资人购房后代其出租并保证一定回报率的购楼行为；包购是开发商承诺若干年后按原价或折价收回投资人所购房屋，投资人可获得若干年房屋使用权和收益权的购楼行为。

投资住宅的特点

购买住宅一次性投资较大，但可获得银行贷款。……