姚 磊

（中油辽河工程有限公司，辽宁 盘锦 124010）

1 项目背景、定位及规模

1.1 项目背景

辽宁省盘锦市兴隆台区优越的营商环境赢得了业界良好的口碑和声誉，北京新发地本次开拓东北市场选中兴隆台区作为合作伙伴，由新发地市场和盘锦钻井生活广场双方投资兴建新发地东北（国际）农副产品智慧物流园暨城市安全保供仓项目，为辽宁省重点民生工程。

1.2 项目定位

打造商贸服务型智慧物流园区。园区以“网上交易、业务管理、商务协同”为核心，面向物流产业链，整合上游货运厂商、下游物流公司客户，以全程电子商务平台为载体，融入电子商务交易、大屏幕货运信息交易、园区物业管理系统、园区公共服务管理系统、智能停车场、智能一卡通等子业务模块，有效提供物流产业链的全程服务，全面提升园区价值及竞争力。园区与平台双向协调，以“平台构造节点化、园区管理智能化、业务服务全程化、行业效益长远化”为特色，建设具有物流处理能力的高效智慧节点，是云物流的强力保障。

1.3 项目规模

规划园区为农产品一级批发市场，园区规划区用地总面积42.8hm2，年交易量150万t，仓储能力10.5万t，其中冷库库存4.8万t、其他库房库存5.7万t。依据农产品批发市场总建筑面积控制指标和具体方案，总建筑面积263 659.67m2，职工总数500人。

2 项目概况及气候地质条件

2.1 项目概况

规划区位于盘锦市中心城区西南部，丹锡高速以东、兴隆台街以北，紧邻丹锡高速盘锦收费站，是盘锦市中心城区西部的门户，便于辐射大洼区和辽东湾新区。通达的对外交通条件和良好的自然环境，十分利于本区的对外交通组织和景观环境营造。

规划范围现状为荒地及农林用地，规划区用地总面积42.8hm2。现状高程最大值为3.8m，最小值为2.5m；地势略呈东高西低，整体低平、坡度和缓、视野开阔。规划用地北侧与第一污水处理厂、盘锦市救灾物资储备库、盘锦盛迪汽车服务有限公司奥迪4S店相邻，用地南侧相邻单位有高速公路收费站、中石化加油站、公安检查站。

2.2 气候地质条件

项目地处北温带，属温带大陆性半湿润季风气候，四季分明，气候温和。年平均气温10.5℃。年平均降雨量651.0mm，全年日照时数2 725.9h。项目地所处地域工程地质条件良好，地震基本烈度为7度设防。

3 规划内容

3.1 总平面设计

新发地东北（国际）农副产品智慧物流园暨城市安全保供仓项目以环城西路为分界线，分为东、西两大片区（见图 1）。

图1 总体鸟瞰

1）东部片区为冷链仓储批发集散中心，由D-01、E-01两个地块组成，包括农副产品批发集散区（水果、蔬菜、肉类、杂品、粮油、河鲜、海鲜批发市场）、冷链物流仓储区（1号智慧冷链仓库）、管理辅助中心（大数据智慧化综合管理平台、农副产品新品发布中心、检验检疫中心、金融服务中心、商务办公中心、司机之家）、商务市场管理中心4个功能区。

2）西部片区由冷链仓储中心和生产加工及展示中心组成，其中“冷链仓储中心”由 B-01、C-01、C-04 3个地块组成，包括智慧冷链仓储中心（2～5号智慧冷链仓库）、进口首站农副食品冷链仓储中心、进口农副产品冷链仓储中心、智慧恒温仓储中心4个功能区。“生产加工及展示中心”由 B-05、B-08、C-08、C-11 4 个地块组成，包括品牌展示中心（1～23号）、商务品牌培育中心、商务办公及农副产品展示中心、商务机动车服务及配送中心、初级农副产品及冷冻冷藏产品生产加工中心（1～6号）、中央厨房食品加工中心（1，2号）、生产加工展示中心7个功能区。

3.2 道路交通

道路、场地布置满足正常商贸、生产、生活需要的运输和设备检修；保证在火灾发生时，消防车能安全、迅速到达各防火区域；与外部道路连接短捷，方便出入。动态交通：道路总体布局呈现方格网式道路结构，形成高效、便捷、明确的交通系统，并将规划区内道路划分为3个等级：城市道路、园区主干路和园区次干路。

1）城市道路 兴隆台街、环城西路、规划一街、规划二街、规划三街、规划一路、规划二路、规划三路、规划四路。其中，兴隆台街、环城西路、规划二街规划道路红线60m，路面宽50m；规划一街、规划四路规划道路红线40m，路面宽30m；规划三街、规划一路、规划二路、规划三路道路红线36m，路面宽28m。

2）园区主干路 东部片区在交易高峰段运输量较大，主干路以货物运输功能为主，围绕批发市场形成环路，并与城市道路相连，皆为一块板路面形式。道路宽度为16m，可满足4辆货车并行，确保道路畅通。西部片区交通量相对均衡，园区主干路宽度定为12m。

3）园区次干路 具有货物运输和消防双重功能，皆为一块板路面形式。东部片区次干路宽度定为12m，西部片区园区次干路宽度定为6.0～7.5m。东部冷链仓储批发集散中心的货物运输计量管理主出入口设两处，一处沿环城西路设在园区西侧，与西区的主要出入口相对应，路面宽50m，设大门，并结合大门配备4个地磅。另外一处设在海鲜、河鲜批发市场南出入口处，设大门和2个地磅。在进出货时间段，其余出入口全部关闭，由这两个出入口统一计量管理。

西部片区的地磅和计量间设在商务机动车服务及配送中心南侧。静态交通：按照不同区域的停车需求，配建停车场，停车分为室外、室内两种形式。园区规划中冷链仓储中心库房装卸台与路边的距离控制在21m以上，以满足停靠12.2m集装箱拖车等大型车辆需求；其余大型停车位设计以满足9.6m大型货车停放为标准。

场区竖向布置以满足区外道路衔接和雨水排放要求、合理确定场区标高、尽量减少土方量为原则，综合考虑平面布置、雨水、污水、防洪、防涝等工程管网的布线要求，为下一步工作中的道路、场地设计提供参考。

规划区现状地势较低，依据地形条件及排水要求，设计中采纳甲方意见，通过填方的形式，将地面整体抬高，新建道路标高定在4.0m左右。同时规划采取雨水就近排放的原则，将雨水就近排入市政管网。

3.3 安全距离分析

本工程建筑的耐火等级均为二级，建筑物的耐火等级按照GB 50016—2014《建筑设计防火规范》（2018年版）确定。

水果、蔬菜、肉类、杂品、粮油、河鲜、海鲜批发市场、管理辅助中心、生产加工展示中心、商务办公及农副产品展示中心、品牌展示中心、商务品牌培育中心、商务机动车服务及配送中心、商务市场管理中心，均为民用建筑，设计遵循《建筑设计防火规范》（2018年版）表5.2.2的规定，满足防火间距的安全要求，合理划分防火分区，设置人员安全出口，疏散门向疏散方向开启，疏散距离满足防火疏散要求。

智慧冷链仓库、进口首站农副食品冷链仓储中心、进口农副产品冷链仓储中心、智慧恒温仓储中心、初级农副产品及冷冻冷藏产品生产加工中心、中央厨房食品加工中心，均为工业建筑，设计遵循《建筑设计防火规范》（2018年版）表3.5.2的规定，满足防火间距的安全要求。C-11地块南侧有一条DN820输气管线、一座收球阀室和一条66kV电力线位于规划净用地范围内，设计遵循GB 50183—2004《石油天然气工程设计防火规范》中第7.2.1条的规定，油田内部气管线与建筑安全距离控制在10m以上。按照《石油天然气工程设计防火规范》中4.0.4的规定，收球阀室按天然气五级站场标准，与建筑安全距离控制在22.5m以上。同时，对DN820输气管线和收球阀室应采取视频监控和加强巡查等方式，确保运行安全。设计遵循GB/T 50293—2014《城市电力规划规范》中7.6.3的规定，66kV电力线高压管廊宽度控制在25m。

3.4 建筑设计

1）建筑设计宗旨 建筑设计秉承“安全、适用、经济、美观”的宗旨，充分考虑建筑的安全、防火、疏散，并确保市场及物流仓储建筑的功能实用性，设计中充分利用大型批发市场的屋面设置光伏发电设施，节约能源，项目主体采用配式建筑设计形式，符合当代的绿色建筑发展理念。

2）建筑平面设计 ①批发市场在满足功能种类划分的前提下，对大面积商业建筑的平面划分以满足防火疏散的基本限定性条件为设计出发点，将每个市场区块中的交通区域按商业步行街标准进行设计，既保证市场功能的完整统一，又满足安全疏散的防火要求。其中，4号蔬菜批发市场内设地下消防泵房及消防水池，3号肉类杂品粮油批发市场内设10kV开闭所及变电站，2号蔬菜批发市场内设消防控制室。②冷库及库房以冷链存取货物流线为平面设计原则，以车辆停靠、装卸货、入库、理货、摆货等纵向流程为核心，以库区、管理区、设备区的横向划分为辅助，完善冷库及库房的平面设计。冷库辅助用房内设置制冷设备、变电所等设备用房。③管理辅助中心东侧住宿宾馆餐饮区主入口向南，1层门厅通高，裙房中轴对称，高层靠北设置。西侧农副产品新品发布中心主入口向西，内设多功能展览厅。地下1层平时设地下车库（66个车位），战时设人防，地下1层除车位外还设有中央空调机房。④商务品牌培育中心 主入口向南，1层门厅通高，裙房中轴对称，高层靠北设置。地下1层平时设地下车库（30个车位），战时设人防，地下1层除车位外还设有中央空调机房。

3）建筑立面设计 批发市场立面风格为现代简约，清新雅致。建筑主体立面采用红、白、蓝3种颜色彩板面层，色彩时尚前卫。钢结构主体以及彩色钢板外墙满足了功能实用性、施工便捷性和方便维护性要求。以角楼突出建筑功能及形象，用玻璃幕墙和石材体现建筑品质，用系统化标识体现市场的智能系统化管理精神。

冷库及库房立面采用现代简约风格，符合仓储、物流建筑的工业化属性。建筑主体立面采用白色、蓝色、灰色的真石漆，条窗与柱廊完美组合，典雅而富有品质感，提升了仓储物流园区的高科技品位和形象。

管理辅助中心立面为现代风格，庄重典雅。建筑主体立面采用浅黄色石材面层，提升该中心的质量、品格及品牌形象，与产品定位和建筑功能相符。

商务品牌培育中心选择中式古典风格，与品牌展示中心、商务办公及农副产品展示中心联合布置，秉承了对中国建筑文化的传承。建筑主体立面采用灰白色石材面层与玻璃幕墙相结合，屋面采用树脂瓦坡屋面，与整体展示区其他建筑风格相符，有助于提升品牌形象。整个方案现代简洁，注重操作性，节约投资，缩短工期，便于实施。

3.5 绿化设计

绿化设计对保护自然生态环境、改善营商氛围、减少风沙污染起着重要作用。“四纵三横”7条防护林带围合穿插，形成立体生态屏障，为园区的景观环境营造打下良好基础；宽阔的防护林带枝繁叶茂，将园区围合成3个景观片区：东部冷链仓储批发集散中心片区、冷链仓储中心片区和生产加工及展示中心片区。东部冷链仓储批发集散中心片区采用点、线、面相结合的造景方式，乔灌木和花卉、草坪结合配置，注重植物色彩搭配，对商业气氛起到烘托作用。生产加工及展示中心片区建筑造型丰富、庭院空间层次分明，景观设计中依托中轴景观带，提升园区景观品质。

4 结语

随着电子商务的快速发展，国内物流需求服务已经非常明朗化。本文对新发地东北（国际）农副产品智慧物流园规划进行分析，在此基础上总结出一些规划方法，希望对我国的物流园区建设具有一定的借鉴作用。