周志立

去年年底以来，住房贷款政策逐渐放松，特别是近期超10个城市下调首付比例，同时多地下调房贷利率。

进入2022年，楼市频吹暖风，从首付比例到银行利率，相关政策都有了明显的变化;从引进人才发放购房补贴到生三胎奖励政策，都为购房带来诸多福利。

特别是近期超10个城市下调首付比例，同时多地下调房贷利率。业内人士认为，虽然贷款政策放松能够缓解购房压力，但市场回暖程度还需看整体政策调整力度。

限贷放松，购房门槛降低

3月伊始，各地密集出台了稳楼市的支持政策，比如下调首付比例，提高公积金贷款额度，降低贷款利率等等。

1.下调首付比例

在这一轮首付比例调整中，山东菏泽打响头一枪，首付比例降至最低20%。菏泽之后，多城市陆续跟进，据统计，2月以来已有超过10个座城市下调公积金贷款或商业贷款首付比例。其中广西南宁、山西晉中、四川自贡等地宣布下调公积金贷款首付比例，重庆、江西赣州、江苏南通、广东佛山等城市则对商贷首付比例作出调整。

例如山东菏泽、重庆、山东德州、江西赣州等地的部分银行，降低首套房公积金贷款首付比例至20%。

南宁、唐山等城市调整公积金的贷款额度，二套房公积金贷款首付下调至30%。1月12日，北海市住房公积金管理中心明确了降低公积金贷款的首付比例，北海也成为今年全国首个降低首付比例的城市。其中最核心的内容是，最低首付款比例由60%下调至40%。

福州第二次申请纯住房公积金贷款的首付也下调为40%。

中信证券银行业首席分析师认为，部分地区下调首套房首付比例，仍在监管部门文件规定的浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。

2.提高公积金贷款限额

广东中山市最新政策，购买首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度调整至50万元，两名或以上缴存人最高额度调整至90万元。

广西南宁，首套房公积金贷款的最高额度从60万元提高到70万元，第二套公积金贷款最高额度从50万元提高到60万元。

3.套数认定规则调整，认贷不认房

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。

通知明确，既无住房公积金贷款记录又无尚未还清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行;有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未还清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。

3月1日，郑州不仅适度放松了限贷，还取消认房又认贷，只要首套房贷还清，二套房也能首付三成。

宁波同样对房屋套数认定机制做了调整，对于多套房只要名下无贷款可继续申请贷款。

精准调控，支持特定购房者

涉及限购调整的城市比较少，但也并非完全没有。比如河南郑州18条政策中，对限购就有所放松，提出允许家庭购买第3套房，鼓励老年人来郑投亲养老。

江西南昌最新的楼市政策放松了办理财产约定政策，夫妻双方无论多少套住房都可办理夫妻财产约定。且夫妻二人可以进行房子的更名、除名，获得购房资格。同时，放松落户买房，大专及以上学历，可以不迁户口，只需提供租赁证和学历证明即可购房。

房贷利率下调，放款提速

从北京、上海、深圳楼市了解到，随着政策宽松、LPR下调，各地房贷利率出现松动，放款提速。

深圳首套房贷款利率下调至4.9%，二套房贷款利率下调至5.2%;广州六大国有银行下调房贷利率，首套房从5.6%下调至5.4%，二套房从5.8%下调至5.6%;北京商贷首套利率由5.2%下调至5.15%，商贷二套利率下调至5.65%;上海各大银行的首套房贷款利率下调至4.95%，二套房贷款利率下调至5.65%;惠州、中山、呼和浩特等城市，首套房贷款主流利率都有所下调。

据贝壳研究院监测发现，共有103个城市首套、二套房贷款利率均环比下降9个基点，2月平均放款周期分别较1月缩短12-38天。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前商品房市场的发展受到中央支持，各地确实应该根据实际情况进行政策调整，即各地要从务实和负责的角度出发，基于各地房地产市场新情况新问题，主动作为，通过各类政策发布积极激活合理住房消费需求。

人才补助，给予安家费或购房补贴

这几年，许多城市都先后启动了“抢人大战”，通过优越的经济补贴吸引大学生及高层次人才。这一轮的调整中，各个城市对人才的倾斜也非常明显。

1月，玉林财政为新市民发放购房补贴，购买首套新建商品住房，每套补贴6000-10000元。珠海高新区发布人才计划，其中提到了给予最高60万元住房补贴。泸州对符合条件的人才，在泸州市中心城区购买首套新房，可享受10万-200万元/人的人才安居补助。河北保定在1月1日出台的政策中，对于在中心城区购买家庭首套住房者，享受博士15万元，硕士6万元，本科2万元的购房补贴。

2月，惠州决定对大亚湾工作的大专学历以上人才按每个家庭一次性给予购房补贴，并对首次购买新建商办用房的给予所交契税30%的财政补贴。延吉提出农民进城购房给予全额契税补贴，且以发放家电消费券的方式给予适当补贴，消费券额度由500元至1500元不等。上海金山区正式发布“上海湾区”人才计划，购房补贴由原来的1个档次增加为3个档次，最高可享200万元补贴。

3月，郑州提出对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。

吉林长春给予重点高校本科生3万元，硕士5万元，博士8万元安家费。国内外顶尖人才和国家级领军人才给予20万-50万元的购房补贴。

据《理财》杂志记者了解，从去年年底以来，房地产行业政策已经出现松绑迹象，稳楼市信号及政策层出不穷。

不过在“房住不炒”的基调下，“稳”字仍是楼市调控的主旨。