方超 李巧玲 闫守才

【摘要】在社会经济快速发展中，建筑设计迈入新的阶段，其在多个领域努力寻找住宅转型方向。但现阶段，国内老龄化人口逐渐增多，其对社会发展产生较大影响，这是导致住宅建设变革的主要原因。基于此，文章就老龄化背景下，城市新旧住宅转型展开详细分析，希望能促进城市新旧住宅转型。

【关键词】老龄化；城市新旧住宅；适老化转型

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.024

结合相关数据调查显示，截止到2050年，老年人占比总人口数月34%，也就是每三个人当中会有一位老年人。所以，住宅建设转型阶段，应重视人口老龄化问题。城市发展建设期间，不管是老旧住宅，还是新建住宅，唯有确保其与适老化要求相符，方能使其朝着可持续方向不断前行。

1、城市老旧住宅社区老人应用问题

在技术、经济与劳力等方面限制下，早期住宅设计多停在初期阶段，且多使用砖混结构，住宅当中没有电梯。但在老旧社区人口老龄化提升的当下，一些设施设备逐渐老化，且不适于老年人使用问题越来越明显，具体如下：

（1）无电梯，老人上下楼不变；20世纪末。很多建设住宅高度多在六层以下，且主要结构都是砖混。在早期执行规范中，没有要求多层住宅需配备电梯，所以这部分住宅多没有电梯。结合相关数据调查显示，上海市近1.7亿 为多层老式住宅，这里超过半数没有电梯，但随着人口老龄化越来越严重，老年人上下楼梯难问题越来越严重，最终导致“悬空老人”出现。

（2）砖混结构，难以进行改造；上世纪90年代前，老旧住宅主要使用砖混结构，墙体承重会在一定程度上对其空间格局进行限制，这给适老化改造带来很多困难。

房屋面积小，宽度不够等问题尤为明显。老旧住宅门洞与过道较窄，房内通行空间有限，所以对出行不便的老人而言，很容易导致出行受阻。很多不能自理的老人需要在照顾人的帮助下进行穿衣、起床、洗浴、如厕，但受到房内面积的限制，大部分情况下，不能为照顾人员提供充足空间，所以老人安全问题难以得到有效保证。

再者，室内高差问题十分严重。比如，很多老式住宅卫生间设计，多使用蹲便器，因此地面多要设置垫高，便于在门口设立台阶，但因老人身体越来越衰退，上下台阶将变得越来越难。即便很多住户改造期间，将其换成坐便器，但因不能有效解决防水问题，改造完的卫生间仍要设立门槛。另外，阳台门及户门位置也都有门槛，这对老人通行产生较大影响。

（3）基础设施滞后，公共设施少。在长期发展当中，一些老旧住宅社区即便植被景观较为茂盛，尺度适宜，但因缺少物业公司运维管理，照明系统与道路铺设等设备十分陈旧，此外，无障碍设计仍没有得到进一步改善。一些老旧社区设计期间缺少公共服务设施。所以，当前公共服务设施多为后期建设出的，缺少统一规划，加上建筑条件简陋，难以有效行驶为老服务职能，一些房屋已经变成危房，其中不仅存在很多安全隐患，还会对城市面貌带来很大影响。

2、城市老旧住宅社区适老化改进建议

2.1 增设电梯，加强环境建设

一些城市开展老旧住宅电梯改造，若利用这一时机改变社区环境，则能为居民生活带来很大便利。旧社区环境改造期间，应关注适老化细节与无障碍设施是否连续。这里，无障碍设计原则为设施连续性，这需社区全面覆盖无障碍老年人出行范围。即便单元门内增设无障碍通道，但不改造社区景观环境人行道，无障碍体系缺少本质连续性。加上老旧城区适老化改造应多关注各项细节，即便地面平整性和扶手安装，但多会忽略夜间照明灯与标识系统。上述被忽略系统和老人日常生活联系密切，应全面考虑老人多方需求，便于保证改造设计人性化。老旧城区标识与服务设施牌等应十分清楚，其可以帮助老年人寻找路线。夜间照明系统应提升实际亮度，特别关注路面活动场地与高度差单元门入口处。唯有对各项细节进行充分改造，方能提升社区适老化水平。

2.2 健全养老服务设施

传统老旧城区中空地点十分紧张，但若可以合理规划使用，将具有较大发展空间。例如，园林设施，通风绿化用地等都可以对其展开合理改造，特别是住宅山墙面用地，应对其展开合理应用。

2.3 协助居民改造住宅空间

在社会经济条件渐好的当下，很多青年子女为父母重新装修住房，但受到自身知识方面限制，改造期间经常不能满足老年人需求，例如，将扶手没有安置在承重墙上，这时扶手难以承载较大重力，老人应用期间，容易出现脱落情况，其产生的后果难以想象。关于这一点，有关部门可以借助公共空间改造实际，为老人进行系统空间改造。

3、城市新住宅社区适老化改进

3.1以长生命周期视角为基础开展适老化设计

为了确保住宅百年结构寿命，且与居住人员需求相互适应，应站在长生命周期视角开展户型设计，在同一户型内，结合家庭不同阶段生活情况，合理设计住房结构，便于开展户型适应性设计。

家庭发展期间，老人生活状态变化十分明显。随着老年人年龄的增长，其自理能力会不断下降，日常生活都需他人照顾，有些还需要辅助器械行走。因此，住房设计期间应确保室内空间灵活，便于满足器械通行及护理人员操作，便于为空间功能转化预留部分空间。

3.2 加强结构体系优化

就住宅建筑来说，最佳结构体系即室内灵活可变，且能有效满足适老化设计需求。现阶段，国内很多新建住宅多使用剪力墻结构，其承重能力在一定程度上会影响户型改造。就剪力墙结构来说，框架结构平面布置应灵活多变，若能将其用在未来住宅建设中，其对户型可持续发展与适老化十分有益。但要对剪力墙结构承重位置进行多次优化，另外，在不对结构稳定性产生影响的情况下，还应使用轻质隔墙替代承重墙，便于提升建筑平面布置灵活性。

3.3 合理设置预留室空间

为了应对老人身体与家庭人口结构，符合实际居住需求，户型墙体设置既要考量空间功能划分，还应结合未来变化。随着子孙的出现，家庭人口数会不断增加，户型设计期间，应兼顾各位家庭成员，特别是老人居住需求。即便在小户型住宅中，也能借助墙体限定与空间划分，灵活转化公共与私密空间，确保其能充分满足老人居住需求。

为了及时掌握老人需求，为其提供必要服务，户型设计期间应做好看护视线设计。结合重点部位墙体预留开洞可能性，借助开窗方法、室内开门等加强户型设计视线联系。另外，还应设立门洞，便于为户型动线组织提供不同可能，确保老人步行线路便捷，轮椅通行顺畅。

要使用轮椅的老人对卫生间有特殊需求，在提供这类卫生间期间，应考虑轮椅回转操作空间需求，便于在卫生间墙体设计期间留有充足空间。另外，卫生间设计期间，还应关注坐便器与管井一侧，防止管线位置对墙体改造产生影响。随着一代老人的离开，家庭人口还会减少，很多老人不再需要大面积住房。若能在最初设计期间，将一间卧室对外出租，这部分收入即可补贴老人生活，如此既可以合理利用住房资源，又可以帮助养老。

结语：

综上，在国内人口老龄化期间，城市新旧住宅建筑设计应满足老年人需求。当前，老旧住宅人口老龄化较为严重，应及时采取改造措施，便于满足老年人出行、护理、起居等方面要求；新建住宅居住人员主要为青年人，在建筑百年之后，也会面临老龄化变化，若设计人员不考虑这一点，将来势必会带来很多问题。所以，在住宅转型时期，也要关注住宅适老化改造。

参考文献：

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