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一、对房地产经济能够造成影响的因素

（一）经济因素

从实际情况来看，经济因素能够对人们的衣食住行造成更加深远的影响，如果说居民没有经济保障，就难以获取更加良好的住房条件，而房地产本身的发展也呈现出同比例变化的趋势，也就是说，房地产的价格会随着地方经济发展的条件而产生变化，经济条件良好，发展速度相对较快的城市，房屋的价格就会不断提升，而发展速度相对缓慢，经济条件一般的城市，房屋价格自然就很便宜。而在经济发展速度相对较快的地区，就业机会相对较多，人员流动率相对较大，房屋的需求量就会不断提升，这也将对当地的市场发展造成一定的影响。除此之外，当地的超市商品价格、金融产业发展形势以及既有的住房特征也将对当地的房地产造成一定的影响。比如说，同一地区，有别墅和居民区，合租住户和单人住户，而这些住户的分布情况也会对不同地区房地产产业的发展情况造成一定的影响[1]。

（二）政策因素

国家为了防止因为房地产价格不断提升导致的物价膨胀问题，不得不对房地产的价格进行宏观调控，而国家对于房地产的开发、建设、施工的要求相对严格，对于投资过程和价格定位也有着更高的要求，国家也会为了促进经济建设进行相应的补贴。举例而言，一名乡镇教师，在购买房屋的过程之中，财政会给予相应的补贴，部分地区一平米的补贴已经高达一千余元，而有些地区在地方高中和初中附近也会建立家属院，从而使教师住房问题得到合理解决，这也是我们所说的政策性房屋补贴。而货币的涨跌也会对房地产经济造成一定的影响，因此，我国会对货币发行量进行严格的控制，确保货币不会出现过度膨胀或者贬值。

（三）市场因素

房地产的发展也会受到消费者需求以及个人喜好问题的影响。如果说一个消费者对于房地产有着更多的偏好，愿意花费更多的价格去购买房子，那么房地产经济就会得到快速的发展，而如果居民对于房屋购买缺乏应有的兴趣，那么他们就会将这笔资金用于投资理财或者存储。除此之外，消费者的消费水平也会对房地产经济造成一定的影响，如果消费者经济水平不足，那么即使消费者有着相应的购房倾向也不会产生对应的购房行为，市场之中房地产需求的数量也会降低。另一方面，家庭因素也会对房地产经济的发展造成影响，根据调研分析表明，我国现在大部分人结婚都会对男方住房有着一定的要求，这也会直接对房地产经济产生正向的刺激，市场之中房地产需求量也会得到提振。

（四）土地因素

我国幅员辽阔，土地资源储量较为丰富，而房地产开发也需要利用大量的土地资源。在过去，我们施行的是一家一户的房地产建设策略，而为了达到节省土地资源，践行可持续发展战略的目的，高层建筑也成为了我国建筑工程行业的主流。我国房地产开发首先需要对土地进行购买，而土地的成交价格则会受到当地环境的影响。如果说当地环境相对较差，存在着较为严重的环境污染，宜居性不足，就会导致房地产的需求受到严重影响，而如果土地处于公园、学校以及商场周边，附近的住房需求量随之增高，房地产经济也将获得较为良好的发展趋势。除此之外，在土地购买结束之后，房地产开发者会进行房屋的设计与建设工作，而其多种指标参数能否满足购房者的实际需求则将对房地产经济造成决定性的影响。

二、房地产经济有效的发展策略

（一）完善房地产市场供应结构

我国房地产市场的供需仍然难以满足相互平衡的要求，发展的均衡性也存在相对不足的问题，这也使消费者的合法权益无法得到保障，整个行业的发展机制不够稳定，因此要求我们能够结合实际情况对市场结构进行调整，构建起行之有效的保护机制，推动当地市场秩序的全面发展。我们可以从改革、优化和调整几个方面出发，不断提升政府调控的有效性和全面性，引入更加合理和优化的政策规范，提升房地产市场运作的有效性，确保房地产市场发展水平得到有效提升。相关市场主体要能够以实际需求为导向，确保人们的实际情况得到改善，提升布局比例的合理性，为市场结构的优化奠定更加有效的保障。其次，也要不断完善廉租房和经济适用房的供给政策，通过完善的福利机制、优惠政策、保障条件确保消费者的合法权益得到保障，除此之外，要从管理机制和手续办理的优化角度出发，对于交易过程进行有效控制，完善二手房资源的管理机制，确保行业市场流通性达到既定要求，从而使多种人的住房需求得到满足。当地政府也要能够确保行业的供需关系得到优化，减少住房的空置情况，提升房地产的调控机能，确保多种资源利用的合理性和优化性得到有效提升，为我国房地产行业的深入发展提供必要保障[2]。

（二）不断完善相应的税费制度

房地产经济的发展与税费制度改革存在着紧密的联系，通过对当前税费管理制度的完善能够使房地产信贷管理水平得到有效提升，强化房地产信贷管理与控制的水平，防止出现房地产开发企业过度追求经济效益出现过度开发的情况，为房地产经济的有序发展提供必要保障。在当前阶段之下，房地产市场之中，税收政策是推动房地产开发水平不断提升的重要保障，而我国税收政策则是向房地产开发商的一次性征税，随后会由开发商向着消费者转嫁，在房地产开发之中，会涉及到诸多税收问题，而这些税务管理问题也会导致多种购买问题的产生。针对于这种情况，应该以市场的实际情况为主进行税务管理的改革，制定对应的税务管理机制，并根据实际市场的变化情况对税务管理进行调整，不断完善不动产制度和财务税管理制度，最大限度上确保房地产市场的流动性，确保多种交易活动能够正常开展。

（三）强化市场监督管理机制

我国房地产市场目前仍然缺乏有效的监督管理机制，导致房地产企业出现素质不足，缺乏对应责任感的情况，很多房地产行业往往缺乏应有的准入标准，这也会导致我国房地产经济问题的产生，而为了确保多种问题得到合理解决，应该构建更加完善的监督管理机制，从而使主体行为得到规范，通过房地产信用体系的构建，充分结合舆论的监督作用，确保监督市场之中的信用行为得到控制，确保相关市场的秩序符合发展要求，相应的管理部门也应该引入信息化管理机制，提升多种资源交流共享的效率，以更加高效的信息化手段为相关市场发展的有效性起到应有的推动作用。要能够以行业数据信息实时变动的情况对数据信息加以整理，通过有效的预判做好数据的分析和整理工作，确保市场结构的供需关系得到全面调整，确保市场监督管理的作用得到全面发挥，为相关行业发展有效性提供更加有利的保障。

三、结束语

综上所述，在房地产经济发展过程之中，往往会受到诸多因素的影响，需要通过多种手段和措施加以调节。要能够对市场供应机制进行规范，国家也要构建更加完善的金融管理机制，使相关政策得到有效执行，从而确保人们的房地产需求得到全面满足，为房地产行业的全面发展奠定更加坚实的基础。