胡杏菁 海口经济学院

前言：随着人们生活水平的提升，人们对于自身健康的重视程度也逐年攀升，冬季寒冷的天气作为诱发东北地区中老年人心脑血管病的重要诱因，近几年越来越多的中老年人希望前往温暖较适宜的地区度过漫长的冬天。在这一需求下，海南凭借其气候上的优势成为了广大避寒中老年人的首选，由此，“候鸟”一词出现在人们的面前，每年大批量的“候鸟”涌入为海南发展带去了活力，同时也让海南的城市建设者们再一次审视起了当下海南发展的现状，其中，地产作为影响社会经济比较显著的行业，如何科学的开发海南“候鸟式”旅游养老地产，进一步推动海南地区经济的蓬勃发展也就越发受到人们关注。

一、“候鸟式”旅游养老地产的内涵

养老地产是最近几年社会发展中的热门词汇，是我国人口老龄化发展的终端产物，养老地产的蓬勃发展进一步满足了当代老年人的特殊心理、身体需求，也可以被认作是社会进步的成果。而“候鸟式”旅游养老地产则属于养老地产中的比较特殊的地产类型，这一地产通常面向具备一定经济实力、生活能够自理且对生活品质要求较高的老年群体，“候鸟式”旅游养老地产开发的目标在于为这一部分群体提供兼具更适宜居住环境、精神环境等多方面环境氛围的现代社区。

二、海南“候鸟式”旅游养老地产开发的重要性

（一）能助力海南地区的经济发展

如果地方想开发“候鸟式”旅游养老地产，那么该地方与“候鸟式”旅游养老地产相关联的医疗、康复、餐饮等行业也势必需要与地产行业一同发展，所以，在这一协同发展的大趋势下，科学的开发“候鸟式”旅游养老地产势必能够在很大程度上助力海南地区的经济发展水平，从而将海南从单一旅游城市的认知中剥离出来，打造更多元、更立体的海南地方经济模式，实现提高海南经济风险承受能力、促进海南地区经济发展的宏观目标。

（二）能推动我国养老体系的完善

在时代发展、思维转变的背景下，随着我国人口老龄化脚步的推进，越来越多的老年人开始尝试通过非居家养老的方式提升自己晚年生活的幸福感，所以，对于我国社会而言，养老领域的需求不可限量。而海南“候鸟式”旅游养老地产行业的开发则恰恰能满足我国未来养老体系的发展需求，推动我国社会实现“老有所养”的发展目标，同时为我国打造更富有中国特色的现代社会主义奠定扎实基础。

三、海南“候鸟式”旅游养老地产发展的现状

海南作为“候鸟式”旅游客流量最高的省，海南省开展有关“候鸟式”旅游养老地产发展的研究、尝试已经经历了近10年，虽然为数以百万“候鸟”老人带去了贴心的服务，但其中存在的问题也愈发的显露出来，回顾海南过去5年的“候鸟式”旅游养老地产发展，可以发现其问题大都体现在下述3个方面：

（一）相关政策制度组建不完全

由于我国有关“候鸟式”旅游养老地产项目开发研究的起步较晚，导致我国法律中有关这一地产项目的开发仍缺乏行之有效的内容，从而导致在实际开发中出现了很多监管上、执行上的漏洞，影响了这一地产项目开发的效果，也在一定程度上限制了企业单位参与地产开发的积极性。

（二）缺乏完善的行业标准体系

这一问题也是目前我国海南地区“候鸟式”旅游养老地产开发中中比较常见的问题，由于目前大部分从事“候鸟式”旅游养老地产开发项目的企业都以房地产企业为主，致使其实际开发中的各项标准基本都沿用传统房地产领域开发的标准，虽然能获得一定的行业规范效果，但是在涉及到“候鸟式”旅游养老地产项目细项时就传统房地产标准的应用就出现了问题，从而为后续这一地产项目的开发埋下隐患。

四、优化海南“候鸟式”旅游养老地产开发的举措

（一）政府管理部门开发“候鸟式”旅游养老地产的举措

政府作为推动海南地区“候鸟式”旅游养老地产发展的根本，如果想进一步优化海南地区这一地产开发的进程，政府及相关管理部门作为地方经济发展的领头者，政府及相关管理部门就应积极的参与到开发“候鸟式”旅游养老地产的过程中来，以此助力海南“候鸟式”旅游养老地产项目的开发。

政府及相关管理部门应充分发挥自身的职能优势，一方面，推行更多科学且完善的政策福利，为地产开发企业打造层次更丰富的税收优惠体系，实打实的缓解企业缴税压力，通过降低企业运营地产项目的成本，提高企业参与“候鸟式”旅游养老地产开发的积极性，帮助地方的“候鸟式”旅游养老地产项目获得更大意义上的发展。

（二）企业、单位开发“候鸟式”旅游养老地产的举措

在地方政府及相关管理部门的支持下，企业、单位也应紧握当代社会“候鸟式”旅游养老地产开发的机遇，将开发“候鸟式”旅游养老地产项目融入到企业未来发展规划中去，以此助力企业的划时代发展同时，实现打造海南特色“候鸟式”旅游养老地产产业的目标。

结语：综上所述，“候鸟式”旅游养老地产作为我国未来养老领域发展的必然方向，从地方特色角度出发，打造更具地方性的“候鸟式”旅游养老地产领域也就成为了当下城市建设规划中不容忽视的焦点问题。由此，本文针对“候鸟式”旅游养老地产的内涵、现状、重要性以及优化举措进行阐述，希望借此能对后续海南地区的“候鸟式”旅游养老地产开发实践提供理论支持。