刘 兵

（身份证号：5130221979****0615）

0 引言

建筑渗、漏水问题对于房屋建筑来说是非常严重的事情,长期漏渗水既会影响建筑的整体功能与美观，还会为屋主的使用带来不便，严重情况下还会出现安全问题。建筑漏、渗水问题一定要在施工阶段进行有效预防与控制【1】，千万不要留有靠后期修葺的危险思想。施工人员要从建筑施工的源头上控制漏、渗水问题发生，否则会造成更大的损失。

1 建筑施工中防渗漏施工技术运用的重要性分析

1.1 确保建筑的功能完整性及延长使用年限

对房屋业主来说，房屋建筑的质量无疑是最重要的关注点。一个品质过关的建筑项目，不仅能够保证房屋在使用年限内能正常发挥其使用功能，保养得当的情况下还能增加其使用年限。建筑防渗水、漏水技术是影响建筑质量高低的一大重要环节，因此其重要性不言而喻。如果在建筑施工过程中防渗水、漏水没有得到科学合理的处理，那么建筑的功能完整性将会受到严重破坏，建筑内其他设施的正常使用也会受到影响，从而使房屋业主居住环境的整体品质降低。因此，建筑施工单位应当重视防水防渗技术在施工中的运用，按照建筑防水规范要求，将先进的防水防渗技术用于施工作业，这样可以增强建筑抗渗性能，避免钢筋的强度刚度遭受破坏，提高建筑项目的整体质量，从而使建筑寿命得到延长。

1.2 降低建筑工程后期的维护成本

在建筑工程中重视防水、防渗技术既能增加房屋建筑的使用年限，还可降低建筑在后期维护方面的成本。这是因为漏水、渗水的建筑后期维修工序特别复杂，且成效并不大。我们经常身边会有这样的案例，建筑屋面因为防水层做的不符合要求，遇到雨水天气屋面积水严重，导致最顶层住户家里出现漏水情况，墙面被腐蚀，出现脱皮等现象。经过维护处理后，这种漏水情况还是很容易反复。这样就会导致维修次数增加，维修经费增加，建筑后期维护成本也会持续增加。换而言之，如果建筑工程在施工过程中重视防水防渗的施工技术，那么后期出现漏水、渗水的概率就会极大的降低，从而降低了维修的成本【2】。

1.3 保障人们居所的居住质量

任何房屋建筑一旦出现渗漏情况，都将使房屋业主的居住质量大打折扣。因此，施工人员在进行防水防渗施工时，必须要根据国家建筑防水规范，结合项目自身实际情况，运用防水防渗施工技术，建造出符合使用标准的房屋建筑。只有做好防水、防渗施工工序，才能建造出高质量的房屋建筑，从而保障居民居所的舒适度与美观度。

2 建筑工程渗漏原因分析

2.1 设计不合理、不科学

建筑工程设计在整个建筑项目中有着指导性的地位。建筑设计是否合理、是否科学直接关系到整个建筑项目质量的高低。倘若建筑设计不可行，那么依据设计文件展开工程建设必定会存在问题，这种情况下建筑的防渗性必然降低，渗漏事故就会频发。基于此原因，设计师在进行施工图设计时，要充分考虑到建筑其他工程项对于防渗施工的影响，从工程实际出发进行整个建筑的防水设计。当施工遇到雨季期，要采取相应的防水保障措施，减少雨天对施工的负面作用。同时，设计人员还要综合考虑其他不利因素，降低渗漏发生的概率，对排水口设置、排水坡度都应当进行科学合理的设计。

2.2 施工技术不达标

一个项目的防水防渗技术水平离不开施工人员的专业技能与素养。在建筑行业存在这样一种现象：有部分施工人员或相关工作人员事实上并未接受过系统的专业技能培训，理论知识也有所欠缺，从而导致他们在防水防渗技术运用方面并不娴熟，导致防水、防渗技术在施工中得不到切实的贯彻，因此防水防渗的施工成果就难以达到规范要求的技术水平；同时，施工人员在技术操作过程中往往对细节不够重视，结果导致工程项目出现渗漏等安全隐患。举个例子，建筑墙体在进行施工时，必须对留有竖向灰缝的位置做封闭处理，达到严密封闭的效果，在这个过程中，如果施工人员技术不达标或者不够重视，出现封闭不严的现象，那么裂缝就此产生，必然为日后的渗漏问题埋下隐患。因此，施工人员的技术水平与渗漏有着重要关联，一旦人员施工工序出现纰漏或者施工技术不够娴熟，那么就会对建筑项目的质量产生不良影响。

2.3 施工材料不合格

在建筑防水施工中，施工材料起着基础性作用，因此施工材料的管理对于防水防渗技术有着重要作用。当然，材料不同其性能就存在差异，因此在材料管理过程中，应当要配合材料的特性采取相应的保护与管理措施，确保材料在施工过程中能充分发挥其材性能，使防水防渗施工技术达到规范标准。在建筑行业中，存在个别单位为了减少材料支出的费用【3】，没有对材料进行严格把关，采购了不符合防水要求的材料。如果在防渗漏施工过程中使用了这些不符合施工要求的材料，那么必然会导致防渗漏技术存在缺陷，从而出现建筑工程渗漏的情况。因此，施工单位应当严格把控材料质量关口，建立相关的材料管理制度，对进场所有材料要检查合格再验收，部分材料根据性能说明进行现场试验，试验合格方能验收入库。

3 建筑工程中防水防渗技术控制策略

3.1 外墙防水防渗施工的技术控制

当防水防渗技术运用在外墙施工时，首先，把墙体做分层处理并依层设圈梁，这样可使强墙体稳固，防止外墙因为外来压力发生变形。同时，选用水化热比较低的混凝土来施工，这类混凝土凝固后性能比较稳定，并且可添加适当外加剂，使混凝土的伸缩与沉降变化小，不容易出现裂缝情况，降低渗漏发生的概率。其次，外墙出现裂缝的问题与施工天气有关，因此施工人员在外墙施工前，应当了解天气，在天气状况良好的情况下进行施工作业，避开雨天，从而降低自然环境给施工带去的不良影响。由于混凝土热胀冷缩的物理特性，施工人员不应当在特别寒冷和炎热天气中施工外墙，否则大量裂缝会随之产生，漏水、渗水情况就会出现，墙体也会出现不稳。再次，施工人员在外围竖向结构施工时，应为尽可能使用一次性成型的策略，这样可以减少施工缝的数量，使外墙能够保持良好的封闭性。当外墙需要预留孔洞时，孔洞之间的位置、距离都要符合规范要求。一般情况下，规定相邻孔洞之间的上下距离应当大于10mm，当然有特殊规定与要求的情况除外。对于外墙施工中常见的变形缝，应当保证没有空鼓情况。最后，外墙施工工序做完后，需要把支架拆除，把门窗洞口的缝隙进行填塞，这样才能增强墙体密封性能。

3.2 屋面防水防渗的技术控制

屋面渗漏是建筑中很常见的漏水问题，因此在对屋面防水防渗的进行技术控制时，首先要充分认识到屋面板的性能特点，并在施工时对其做优化设计，从而提高屋面板防水、防漏、隔热、保温等性能。施工人员严格按照防水规范对屋面防水进行施工，避免人为操作导致的防水施工质量事故。其次，施工时要以当地气候变化特征来选用恰当的防水材料，确保防水材料在特定的环境中充分发挥自身作用。再次，在防水层铺设时，注意卷材的搭接宽度与厚度要符合规范要求，确保搭接层之间不会出现缝隙。如果卷材铺设不符合要求就容易出现错缝等问题，从而导致屋面防渗防漏技术受到影响，房屋建筑的整体性能也会受到影响。第四，在屋面防渗防漏施工中，必须要选用刚度、防水等性能都符合屋面施工要求的材料；对混凝土、钢筋的强度要进行严格控制，混泥土在浇筑时，必须充分振捣密实，避免振捣不实出现空隙的情况。

3.3 门窗防水防渗技术控制

门窗渗漏也是建筑渗漏常发区域。因此，施工人员安装门窗前，仔细测量门与窗的尺寸，当实际尺寸与设计尺寸不符合时，要立即调整处理，避免尺寸不符出现缝隙，导致门、窗户渗漏。在门窗安装时，施工人员务必按照要求操作，每完成一步都需要复验检测是否存在缝隙。门窗安装固定后，要及时用封堵材料对缝隙处进行封堵，一般采用聚合物型的防水砂浆进行封堵。在封堵时，先刷上水泥防水泥浆来粘结砂浆，再把填缝塞满，不能有透光现象，否则封堵不合格。

3.4 地下室防水防渗技术控制

地下室是建筑的重要组成部分，许多管道都会布置在此处，这就使地下室渗漏问题处理起来非常困难。因此，地下室渗漏问题必须要从根源上解决。首先，要严格控制混凝土的质量，确保混凝土的密实度符合要求，避免混凝土与墙体之间出现裂缝；其次，地下室预埋管道众多，管道穿墙之处难免会出现裂缝【4】。因此地下室管道埋设时，预埋位置一定要正确，管道穿墙时要采用先进的工艺水平，按照要求利用套管穿墙，并且采用密封材料对所有缝隙进行封堵；再次，地下室在做地面防水层时，一定要遵从规范进行设计，采用符合要求的防水材料进行施工，这样防水层才能与建筑内部其他结构进行有效分隔，这样就会降低渗漏风险。

3.5 厨房、厕浴间的防水防渗技术控制

毫无疑问，对于一座民用房屋建筑来说，厨房与厕浴间是用水集中且用水量大的部位。这两个区域都与水管直接连通，因此，厨房、厕浴间就成为了渗漏问题出现频繁的地方【5】。一旦这两个位置出现渗漏，居民生活居所的质量就会严重降低。因此，厨房、厕浴间的防水防渗技术控制是整个建筑工程的重点。施工人员在防水技术控制时做到以下几点：第一，厨厕浴施工中用到的材料，如管道、墙面与地面瓷砖、电源开关等必须应严格控制质量。这些材料正式投入施工前，必须要认真筛选，以确保材料的防渗漏性能，从而使建筑工程质量得到保证。第二，厨厕浴不可避免的会有管道穿越，因此施工人员预留管道的尺寸必须要与穿管直径一致，不应过大或过小，否则会阻碍施工的正常进行或者导致空隙，日后会出现渗漏的风险。第三，在对供热工程进行施工时，供热管道的铺陈要根据实际情况执行，把冷热水管区分出来，不能混淆彼此。特别注意的是，热水管在安装时，要使用套管，而其他管道不能使用套管安装，且还需要在管道的表面均匀的刷上防渗、防水的材料。对于管道连接处，也要涂上防水、防渗材料，涂抹厚度适中。第四，洗手池、马桶等位置要重点进行防水处理，否则也容易出现渗漏问题。在厨厕浴防水施工完成后，施工人员人员要对其进行严格的防水性能测试，如果在测试过程中出现任何的漏水问题，都要立即采取措施，解决渗漏问题。

4 防水防渗技术的保障性措施

4.1 施工中使用新型防水防渗材料

目前市面上有诸多类型的防水材料，很多商家都标榜自家材料最好，事实上防水材料的质量都是稂莠不齐。因此，施工企业采购防水材料时，要多方了解材料的性能，包括防水性、密封性、耐用性等，综合了解各类防水材料的优缺点，根据自身实际需要选择综合性能高、满足防水施工要求的材料。同时，建立科学的材料管理制度，当材料进场验收后，要根据不同材料的特性进行储存和保管，确保材料性能在储存过程中不受到任何的损伤，使其在防水防渗施工过程中充分发挥其特性。

4.2 加强对建筑项目防水防渗管理

在防水防渗技术控制过程中，要加强对其管理力度，建立严格的管理制度，确保施工过程中的每一个环节都有据可行、有理可依。管理人员要加大对防水防渗施工技术的监管力度，确保施工人员严格按照规范要求进行施工。对渗漏易发地要进行建档管理，施工工序落实到人。与此同时，加强施工质量的监管工作，对防水防渗技术施工结束后，要及时进行防水性能检测，如果检查不符合要求，应当立即整改。

4.3 提高施工人员的技能水平

对于建筑工程而言，工程质量的高低与施工人员的技术水平有着直接关系。防渗漏技术施工人员如果缺乏娴熟的技能，那么施工质量就无法得到保障。因此，企业要对施工人员进行防渗漏技术专项培训，包括操作技能以及理论知识的学习，提高人员的施工技能，确保防渗、防漏施工技术能够正确地贯彻到整个项目中去，从而提高整个建筑项目的质量与水平。

5 结束语

防水防渗技术是建筑施工的重点，它直接关系到整个建筑项目的施工质量、使用性能、使用寿命。因此，对于渗漏易发区的外墙、屋面、门窗、地下室、厨厕浴等建筑部位，施工人员在进行防水防渗施工时，要重点注意。作为施工单位管理人员，要加强对防水防渗技术的监管，在防水、防渗材料选用时，应当根据项目施工要求，使用符合施工要求的防水材料。只有这样才能有效预防建筑渗水、漏水等情况，确保建筑各项功能的正常使用，延长建筑的使用年限，为人们的居家生活提供重要保障。