吴振羽

（绿地集团山东置业有限公司，山东 济南 250000）

当前我国社会经济高速发展，建筑行业也因此得到一定的发展，虽然建筑行业的发展在一定程度上推动了经济增长，但因其粗放化的管理模式导致很多资源浪费、环境污染问题，不利于建筑领域的健康可持续发展，而本文所讲的装配式建筑作为建筑中的重要组成部分，要想加快推动其转型升级，需要采取先进的技术手段，迎合时代发展提出的需求。

1 BIM技术及其优势

BIM是建筑信息模型的简称，是一种包括建筑工程整个生命周期的构件和非构件的三维模型资源库。BIM技术就是根据建筑工程项目管理的需要，在三维建筑模型库的基础上，进行建筑工程项目进行设计、施工、安全及造价等管理的技术。将BIM技术应用于建筑工程项目管理，模拟构建建筑工程项目的三维结构模型，使拟建的建筑工程项目具有协调性、可视性、模拟性和可出图性的特点。应用BIM技术模拟构建的建筑工程项目三维结构模型成为工程设计单位、建设单位、施工单位、工程监理单位以及工程分包单位等沟通协作的良好依据，且这一模型还可根据建筑工程项目的不断推进。

2 BIM技术的适用性

1）全程性，自建设项目规划、设计、建造、运维等全生命周期的应用；2）全面性，包括设计、投资、进度、质量、安全、信息、风险等项目管理各方面；3）广泛性，包涉及建设、设计、施工、监理、咨询、设备供应商等各参建方；4）检验标准，在设计和施工阶段实现全方位项目管理并最终形成能满足运维阶段使用的BIM数据模型，可与运维各应用系统进行数据对接。

3 BIM技术在建筑工程管理中的应用

3.1 建筑工程三维设计

建筑工程设计如果采用二维工程图纸的方式进行表达，不仅缺乏直观效果，难以满足业主的愿望，而且设计效率低，对工程局部进行修改时，需要重新绘制图纸，设计周期延长，影响工程进度。将BIM技术应用于建筑工程三维设计具有明显的优势：一是可以提高设计工作的效率，二是因为其构建的是三维的可视化模型，设计表达较二维平面图更直观，三是在与业主进行交流时，设计人员可在电脑中对三维建筑工程设施进行旋转，展示空间效果，四是可以方便地更改数据，优化工程设，提供多种效果图，供业主选择。

3.2 动态布置场地

施工场地的平面规划设计在整个建筑工程建设中具有重要地位。建筑工程的开展容易受多方面因素的影响，诸如地形、气候等，这些因素的存在导致了建筑工程问题的多发。由于新形势下的工程建设更加复杂多变，传统的平面已经无法满足现代的工程建设。BIM技术在设计时由三维的模型来演示，能够在工程建设的很多环节中发挥重要作用，例如选址、管道铺设、线路布置等。利用BIM技术可以对临时宿舍、办公室和材料室等建筑物的搭建位置以及安全性进行准确的评估，保证建筑工程的健康运行；BIM技术可以通过三维模型模拟实现物料的排放以及管道的铺设，避免存放位置不对而带来二次运输成本；BIM技术能够查看脚手架和模板的搭建，找出其中可能出现冲突的地方避免安全事故的发生；BIM技术能够三维模拟电线路的预期摆放，快速调整出符合标准和安全规定的电线路铺设方案。

3.3 利用BIM技术管理工程进度管理

1）进度实时控制，通过BIM技术可以实现对施工进度的实时管理，将施工情况与进度计划作对比，以此找出施工进度的影响因素，通过优化施工方法，避免出现工期延误。利用BIM技术将施工过程分解成若干部分，每一部分都要实现与BIM模型的对接，这样对于每一部分的实际情况都能有所了解，进而为管理人员更好的管理施工进度提高保障。

2）进度动态模拟，进度动态模拟指的是根据工程进度的总计划，借助BIM模拟部分工程进度计划，使施工进度进展情况通过动态模拟效果图清晰，直观地展现在管理人员面前，进而把控好各阶段工序与进度的关系。

3.4 建筑工程造价管理

建设工程项目逐年增多，其结构越来越复杂，工程造价的专业性也越来越强。这一背景下，BIM技术与建筑业不断融合发展，其在建筑工程造价中的作用日渐凸显。一是储存造价数据：BIM可以方便的储存相关数据信息，为后续造价分析、施工管理及维护等提供信息数据，提高工作效率，以免在后期建筑工程中遇到类似工程进行重新计量和计价；二是全过程造价管理：决策阶段，利用BIM储存的同类工程造价信息，估算拟建工程造价；设计阶段，利用BIM优选设计方案；招投标阶段，招标人利用BIM编制工程量清单和标的控制价，投标人利用BIM编制报价表；在施工阶段，利用BIM优化工程施工设计，三是成本管理：利用BIM进行成本的动态管理，为竣工决算奠定良好基础；四是结算：应用BIM按劳务分包的施工范围，以便甲乙方按月结算劳务或按照标段进度成本结算。

4 结语

未来的建筑工程规模逐渐扩大，专业性不断增强，技术难度也随之加大，只有将新技术融入到建筑工程项目的设计、施工、管理的各环节，让新技术在建筑工程领域中发挥作用，创新管理模式，提高工作效率，才能保障建筑业健康、有序、快速地发展。本文以“BIM技术与建筑工程项目管理融合”为切入点，并展开了论述，力图为建筑工程项目管理提供一些借鉴。