袁仲和

“老乡，这个别墅300万元，卖吗？”

“不卖，你給我400万元也不卖！”

这段对话发生在陆丰市金厢镇下埔村，这是深圳万科集团在“万企帮万村”活动中的努力，助力这个贫困村焕发新活力，为广东省贫困地区乡村振兴树立了一个样板。

亲历了下埔村改造的村民，对万科竖起了大拇指，村容村貌满分，乡村振兴满分。两个“满分”的背后，与万科的发展乡村产业的长远眼光息息相关。

红色革命走廊串起农旅产业

金厢镇位于汕尾市陆丰东南部，碣石湾畔，拥有丰富的红色旅游基因及良好的海上资源和田园风光。90多年前，周恩来、叶挺、聂荣臻等老一辈革命家南下转战广东潮汕，曾在下埔村留下许多感人的历史事迹。但是，好风光之外，村子却存在公共设施匮乏、人居环境落后、产业发展不足等问题。

万科组织专业规划团队，对金厢镇进行系统调研分析，以公共空间梳理为抓手、以红色文化为切入点进行乡村乡貌整治。要强化金厢镇红色资源保护与修复，延伸红色资源内涵，挖掘红色革命事迹，促进金厢镇场馆、遗址、事迹、人物等红色元素统筹发展，推动红色革命教育与培训，建设成为陆丰市革命纪念培训基地。

万科为金厢镇策划了“一廊三带五核”产业空间布局，规划了一条红色革命走廊、3条产业带、5个产业与服务核心区，为金厢镇谋划布局了产业发展空间。

它以下埔村和洲渚村为基础，沿着周恩来渡海路两侧，布局建设周恩来活动居址、周恩来在金厢革命活动展览馆、周恩来渡海纪念公园、渡海路、渡海广场等，重点发展红色参观学习和红色教育培训，带动红色观光旅游、田园综合体和生态渔业的发展，形成金厢镇革命走廊。

以金厢镇红色革命走廊为开发轴线，以下埔村和洲渚村红色资源、湿地公园、民俗文化等为切入点，金厢红色革命走廊建设正如火如荼进行。

项目设计采用乡土做法、挖掘村落历史文化及建筑特色，最大限度保留村落的传统风貌，延续村落记忆，同时从村民需求出发，梳理村庄公共空间，提升乡村生活品质，“针灸”式改造村民活动空间。

为减少项目建设对村民生活的干扰，万科采用的是构件式、易安装、快速施工、轻介人、散点式改造方式。

目前红色革命走廊一批重点项目包括村口广场、村民广场、周恩来居址广场、榕树广场及村尾公园全部完工，虎洞湿地中心、周恩来居址修缮以及下埔村村民中心、下埔村小学扩建工程等二期工程，也基本完工。

未来的金厢镇旅游观光核心区将进一步丰富景区革命历史文化内涵，挖掘更多自然景观，增加游客活动设施，完善游客服务中心，改善景区交通，更加彰显金厢镇的红色基因。

下埔村村支部书记、村委会主任黄宗辉说，新农村示范村建设是件大好事，现在村民们积极性很高。

在下埔，变化的不仅仅是村容村貌，还有村民的思想观念和精气神。“其实最大的变化是人心齐了，千劲足了，村子凝聚力大了。”黄宗辉说，现在不少外出的乡亲都准备回来创业了。

今年的“五一”假期，虽然受疫情影响，但仍有不少游客到下埔村参观红色文化经典。漫步在下埔村的绿道上、矮墙边、广场里、果园中、老屋前，五颜六色的鲜花，丰富多彩的墙绘各种分类的风采展览、跨越时代的红色文明印记，甚至砌在墙上的某块石头、某种造型都有游客慢慢去欣赏、细细去品读。

还原客家文化原貌留住“乡愁”

仙坑村位于河源市东源县县城东约60公里的康禾镇，个交通非常不便的村落，同时也是深圳市盐田区定点帮扶的省级贫困村。2018年7月，万科集团董事会主席郁亮到仙坑村调研，将其敲定为万科乡村振兴项目。

仙坑村始建于明朝，距今有400多年历史，拥有丰富的历史人文及自然景观，现存有200多年历史的客家古建筑八角楼、四角楼等文物，2012年1月被授矿东省古村落称号。

“传统的古建筑都还在，但周边已被村民新盖的建筑楼包围，从远处看，古建筑和现代建筑被分隔开。”据仙坑村项目负责人徐培根介绍，抵达仙坑村后，万科团队并没有急着出方案。徐培根在村里住了下来，观察村民的实际需求，并与村委反复沟通，最终确定需要新建或提升的场景。

仙坑村的改造，既要符合当下的社会生产力水平、拥有现代元素，又不能失去古村落的特色。最终，万科团队敲定了“2+1”方案，即修复两个古建筑、再复建一个书院，同时完善村里的基础设施建设。

万科以再现古建筑传统风貌为落脚点，沿袭传统工艺，对仙坑村现存省级文物八角楼、市级文物四角楼进行结构加固。徐培根透露，为了还原客家瓦房原貌，团队一路寻到四川，才把客家特色的滴水瓦拉回了仙坑村。

针对仙坑村文物修缮保护工作，万科以再现古建筑传统风貌为落脚点，沿袭传统工艺，对现存省级文物八角楼、市级文物四角楼进行结构加固，并修复瓦面、墙面、地面、阁楼、术构件等传统元素，再现建筑传统风貌，致力将四角楼打造成为客家生活场景游览古迹景点，将八角楼打造成为客家建筑艺术游览古迹景点。

万科对有着几百年历史的登云书院与八角楼遗址进行重建，保留历史记忆。对仙坑小学教室、厕所进行更新，展开新建筑和古迹的对话。万科充分尊重客家人“耕读传家”的文化内涵，用建筑延续仙坑教育文脉。

基于村民对基础设施的需要，万科主动介人，积极推进垃圾处理、厕所革命、污水改造等事项，让农村的生活设施更加完善。

在景观体系打造方面，万科在维持原有村容村貌的基础，上，对建筑立面、出人口、农耕道、文化广场、泉水系统进行“微改造”用更新、保护与整饰等手段，强化客家建筑整体风貌特色，保留客家传统民居的空间肌理特点。

为充分挖掘客家文化内涵，万科邀请专家学者、文物部门、热心乡贤与仙坑村村委会联合成立村志编写委员会，帮助仙坑村修编村志，实现客家文化的传承与延续。

在此基础上，万科还助力引入游客中心、特色民宿、精品商业等业态，通过氛围提升、活动引导等多种方式，将仙坑村打造成河源文化旅游胜地。

作为城乡建设与生活服.务商，万科集团响应广东省委、省政府关于深圳对口帮扶河源、汕尾的工作安排，从2018年开始在河源、汕尾两地开展乡村振兴工作。

万科集团相关负责人告诉记者，集团积极开展“万企帮万村”行动，借助自身30余年片区开发和硬件改造提升经验，联合中国光彩事业基金会、广东省扶贫基金会，积极探索打造广东河源和汕尾等地新时代的乡村振兴样本，计划总投资1.35亿元。

而在全国范围内，据不完全统计，万科集团已累计投，入超过10.6亿元助力脱贫攻坚。万科扶贫团队的身影已遍及西藏拉萨、新疆喀什、云南怒江、广西百色、河北张北、福建寿宁、江苏东罗等地区，已有约23万贫困人士获益。