左旭阳 青岛四方房地产开发有限公司

前言：在我国国民经济发展中房地产市场运行情况起着非常关键的作用，若房地产市场出现大幅度的波动，势必会影响到与其相关产业的发展，并大大影响到我国国民经济的发展。基于此，我国相关政府部门必须对现阶段房地产市场运行状况加以全面调查、分析、探究，明确其发展趋势，从而采取合理的政策调控措施。

一、当前我国房地产市场运行状况

（一）政策方面

在整个2019年，关于房地产市场运行，我国所采取的调控政策呈现整体偏紧的态势，且房地产行业的运行制度逐渐趋向完善，主要表现在：（1）中央重点关注房地产金融风险，明确了住房居住属性，房地产已不再是短期刺激经济的措施，该行业资金定向监管在整个2019年都始终处于从紧态势；全国各区域的房地产市场总体呈稳定状态；（2）现阶段房地产市场保持以稳为主，且全年始终贯彻落实了房地产金融抑制政策。

（二）价格方面

现阶段，我国房地产市场中新房价格保持平稳状态，重点城市二手房价格回落。相关调查数据显示，2019年百城新建住宅价格环比涨幅始终处于低位区间，而单月环比下跌城市数量大幅度增多。对于一线城市来说，其因受到供需改善和低基数的影响，使之涨幅在一定程度上提升，而其因受到热点城市新房供应规模的扩大影响，使之二手房市场价格调整压力增大，当前跌幅在一定程度上扩大。

（三）供求方面

关于当前房地产市场中的成交规模，已在一定程度上调整了重点城市的成交规模，并小幅度的调整了三线代表城市的成交规模，通过这一调控政策可以发现，重点城市商品住宅的价格更加地平稳。对于成交结构，立足于套总价和成交量，可将各个城市的楼盘划分成高价位、中高价位、中低价位，在“房住不炒”、“以稳为主”的政策下，一些城市楼盘价格涨幅发生回落情况。

（四）土地方面

相关统计显示，在2019年，我国各类用地供需规模与2018年基本持平，在住宅用地上，2019年推出了10.3亿平方米，各类用地成交了16.9亿平方米，住宅用地成交了8.2亿平方米。由于受到土地市场调整的影响，一些热点城市不断推出了优质地块，这就大大调动了房地产企业拿地的热情，促使有的城市成交楼面呈现出结构性上涨态势，然后在房地产金融管控下，土地市场依就处于平稳状态[1]。

（五）企业方面

当前，我国房地产市场中的代表企业销售业绩处于增长态势，但增速相对比较缓慢，且企业能够更加理性的进行土地投资，其拿地销售比依旧处于较低水平。同时，当前房地产行业集中度不断提升，代表房企积极把握时机，选择巧妙地推盘与价格政策来对强化回款，这一定程度上提升了房企的销售业绩。

二、掌握未来我国房地产市场趋势

立足于宏观经济角度，未来我国政府部门将会继续出台一系列促消费政策，以此来提升消费增速。针对房地产市场来说，虽受疫情影响，但金融监管依旧处于比较严苛的状态，在2020年3月3日，央行、财政部、银保监会共同召开了金融支持疫情防控、经济社会发展座谈会暨电视电话会，本次会议再次强调“房住不炒”、“以稳为主”的要求。

其次，在我国房地产市场中，住宅始终是最为明确的市场，其受疫情影响相对较小，刚需和刚改依旧是今后房地产市场的主流趋势，然而豪宅行情却比较不好。面对疫情，房地产企业需重视住宅物业中新价值体系的构架，只有打造出绿色环保、健康高层的住宅，其才能够对顾客选房决策产生较为深远的影响。同时，为顺应时代发展的需要，房地产企业必须充分结合顾客的需求，不断提升产品的品质，积极提高产品和创新力和服务能力，可立足于科技和外观来对产品进行创新，不仅确保产品的高品质，符合新时代人们的审美需求，需对内部居住体验进行升级，为客户打造更加优质的产品与生活方式，还应秉持技术赋能的理念，有机整合人工智能、社区运营及物联网等资源，为人们打造更为便捷的居住体验。

再其次，在疫情爆发前我国房地产市场中的经营性物业存量就已过量，且存在较高的空置率，在疫情突发事件后，空置率问题将更加严重，预计会促使政府尽快出台对应措施，通过调改大城市的商办功能，对各区域内住房租赁市场进行培养，对租购并举的住房体系进行构建，从而对这一问题加以有效解决，因此在未来空置商办改租赁公寓将是新趋势。

此外，对于本次疫情对房地产市场带来的影响，本文提出以下建议：（1）明确资金警戒线，更加合理地规划资金，对于房地产企业而言，资金就是生命线，其应从底线思维出发来明确自身资金警戒线，做到资金的统筹安排，确保自身在面对突发事件时具备良好的应对能力；由于现阶段经济存在较大的波动性与不明确性，对于项目价值的评估，企业应立足于长周期趋势抓住机会，并对市场环境变化与竞争关系加以更加精准的模拟，确保资金测算、未来房地产市场态势模拟的精准，以此来更加准确、合理的判断资产价值；（2）危中有机，抓住机会，待疫情结束后，我国房地产市场发展的政策环境将有适度宽松的空间，土地市场供应量会在一定程度上增大，且政府会增大投资力度，面对这一情况，房地产企业应抓住危机下的机会。

结束语：总而言之，房地产业作为我国国民经济的关键支柱产业，其直接影响与广大人民群众利益密切相关的民生行业，因此其一直备受社会各界的广泛关注。以上通过从政策、价格、供求、土地及企业来分析现阶段我国房地产市场运行状况，从而探究未来我国房地产市场的发展趋势，并为疫情后房地产企业的发展提出一些建议。