高润滢

摘要：加强房地产企业创新改革，是新时期房地产企业发展过程中的必经之路，随着我国市场经济不断发展，房地产经济已经成为经济体系中不可或缺的一部分，在市场中的份额也不断增加，企业发展过程中必须要根据当前的经济形势，不断创新和探索，才能真正提高企业的发展水平。本文对房地产经济可持续发展的策略进行分析与探讨。

关键词：房地产企业;房地产经济;可持续发展;对策

引言

目前，全球经济得到普遍的发展，各个国家之间的竞争也变得越来越激烈，房地产属于经济体系中的重要部分，是经济增长的一个重要支点，加强房地产经济改革与创新，这对市场经济的复苏和发展有很大促进作用。对于房地产行业而言，企业的生存空间也越来越大，但企业之间的竞争也越来越激烈，外部市场环境的改变以及内部的改革与调整，给企业带来了很大的影响。一个行业的发展离不开行业里各个企业的努力，企业管理是一门综合性学科，在开展企业管理的时候，应该要为企业的发展制定相关的、长远的发展战略，减少企业发展的风险，才能促进企业实现可持续发展。

一、新形势下我国房地产经济的发展现状

当前的城市化进程不断加快，这对于市场经济来讲是一个很好的信号，在城市化进程加快的过程中，住房问题被大众所关注，住房问题也是关系国计民生的大问题，推動房地产经济的健康发展，可以更好地改善人们的生活质量，为人们提供更加良好的生活环境。当前我国的房地产经济发展速度十分迅速，尤其是在一些大城市，房地产项目越来越多，解决了一部分人的住房问题，但房地产市场的发展还不健全，而且出现了房地产泡沫等现象，加上快速上涨的房价，超出了很多人的收入水平，给大部分人带来了压力。与此同时，房地产经济的利润巨大，所以房地产行业的企业数量越来越多，这些企业有大有小，发展规模也不相同，有的企业体制不够完善，这给本来就不够完善的房地产市场带来了较大的冲击。就当前情况来看，近几年各大城市的房价出现了大幅上涨，房地产的供需之间存在不平衡的现象，高端住房供给过多、商品房供不应求、保障性住房供应不足是十分明显的问题，这对房地产经济的健康发展带来了较大的制约和影响。

房地产经济是持续性经济产业，而不是某一个时期内的产物，通过推动房地产经济的可持续发展，可以进一步推动国民经济增长，稳固房地产行业在市场经济中的支柱性地位。当前，房地产行业的技术创新能力较为稳定，这对于国民经济的稳定增加具有积极意义。

二、新形势下房地产经济持续发展的策略

在市场经济快速发展的时代，市场的竞争较为激烈，对于房地产行业而言，各个企业面临的压力很大，一方面来自于市场环境，另一方面来自于企业内部，如果企业的实力不够，就很容易被淘汰，被其他的企业所取代，而企业之间的共存关系也会影响整个行业的发展，没有一个企业是可以独立于整个市场环境存在的。因此，房地产企业必须要制定科学、合理、高效的发展战略，以提高企业的市场竞争力，促进整个行业经济实现可持续发展。

1、理性规划房地产用地

政府是房地产经济体系中的引导者，政府需要对房地产用地进行更加理性地规划，同时，在规划的时候要具备大局意识和全局意识。对于一些比较特殊的区域地块，要综合考虑各种因素，确保用地规划更合理、更成熟。房地产的规划必须要与城市市政建设规划的方向与目标相吻合。另外，政府作为引导者角色，必须要充分发挥自己的引导角色，加大引导力度，制定房地产市场准入机制，对进入房地产行业的企业进行考核，有效的限制投机行为，防止一些企业盲目地进入，以此保证房地产行业实现可持续、健康发展。

2、加强生态城市环境建设

房地产行业是国民经济的重要组成部分，而且属于基础性产业，房地产行业与城市发展相辅相成，两者不能独立，必须要充分提高对城市环境的重视程度，在房地产项目的设计过程中注重生态性和文化性，将生态理念融入到房地产设计中，才能让整个城市的环境更和谐，才能促进城市的发展。与此同时，文化也是一个城市不可忽视的元素之一，当前很多房地产项目都以高、大为特点，高层建筑是房地产行业发展的一个趋势，但在设计建筑项目的时候，可以多融入文化理念，将文化元素体现在房地产项目中，在满足居民个人需求的基础上，提高城市的文化底蕴，这也是促进房地产经济实现可持续发展的一个重要途径。

需要注意的是，未来房地产的发展趋势应该是以公众为主的，要坚持以人为本的基本理念，因为随着经济水平提升，人们已经不缺住房，缺少的是精神建设，所以，在房地产项目开发过程中可以多考虑这一方面，给人们带来丰富、便捷的生活。

3、加强宏观调控，完善房地产法律体系

加强国家宏观调控，是从大局角度出发对房地产行业进行规划的一个重要途径，而且房地产企业的发展离不开法律法规的支撑，所以，完善法律体系，建立一套能够符合我国未来发展的房地产法律体系，可以让房地产经济变得更有秩序，更加规范，减少房地产经济行为中的各种纠纷与矛盾，引导房地产行业更有序发展。

4、加强科技创新

创新是任何一个行业发展的基础，时代瞬息万变，只有不断创新，才能促进社会进步，促进行业发展。在“大众创新万众创业”的时代，房地产行业必须要借助科技力量实现创新，无论是房地产项目的设计还是建设过程中，新科技、新技术的应用，都可以让房地产建设质量得到提升，成本得到控制，而且可以实现对环境的保护，减少房地产建设带来的环境污染。例如，当前有很多新型环保建设材料，可以应用到房地产施工过程中，减少能源消耗，实现生态环保目标。再比如，在施工建设过程中，可以加强对各种信息化技术的应用，对房地产项目进行动态追踪，实现质量动态管理，从根本上提高房地产质量和安全性，促进房地产行业实现可持续发展。

结语

综上所述，当前房地产行业正在实行体制改革，要对房地产市场进行准确地定位，房地产是经济体系中的重要组成部分，对经济发展有非常重要的作用，但同时也是服务大众的一个行业。未来房地产行业的发展必须要结合大众的需求，对技术进行改革，对设计进行改革，并且做好房地产行业的规划，从而引导房地产经济实现良性、健康、有序地发展。

参考文献：

[1]王玮玮.新形势下房地产经济持续发展的策略探析[J].现代经济信息，2019（05）

[2]陈彦希.新形势下房地产经济持续发展的策略探析[J].知识经济，2018（22）

[3]温佳森.新形势下房地产经济持续发展的策略[J].中外企业家，2017（02）