向建新

摘要：我国十八届三中全会明确规定需要建立起不动产统一登记制度，这对于进一步推动社会主义市场经济体制、建立起现代市场经济体系具有非常重要的作用。在不动产统一登记工作中，基础数据建设的有效进行可以提供工作底图，能够为界址点以及界址线的划定提供参考依据。本文主要以湖南省不动产统一登记基础数据建设项目为例阐述不动产统一登记基础数据建设方法，希望能够对相关人士有所帮助。

关键词：不动产统一登记；基础数据；建设方法

1.引言

湖南省不动产统一登记基础数据建设项目主要工作是依据已经完成的1∶2000航空影像材料在空间实施三角测量、数字线划图测量与正射影像图绘制。湖南省勘察测绘院第一批生产任务主要集中在湘南江永县、道县、和江华瑶族自治县，包括的航摄分区有8个：304、305、306、309、310、324、325、326，航摄分区面积共计4610.75平方公里，制作数字线划图面积3862.19平方公里。主要工作任务是数字线划图采集及制作；数字线划图运用图库一体化方式绘制，将立体像对作为三单元，把或许能够充当不动产界标物的地理元素亦或不动产界线定位定向有参照价值的地理元素一次全部采集完成，最后确定入库数值和图像绘制数值。

2.不动产统一登记基础数据建设方法

2.1总体技术路线

主要通过图库一体化制作技术作为基本技术措施，将立体像对作为基础单元，能够对相关地理要素实施一次性采集，包括：或许充当不动产界标物的地理元素、对确定不动产界限位置与方向有参照作用的地理元素，最终建立起入库数据以及制图数据等基础数据。基础数据建设的技术内容较多，主要包括：空中三角测量检查及引用、DLG采集、数据编辑、数据接边、拓扑检查、DLG入库数据制作、分幅裁切、图片处理与整饰、DLG制图数据制作等技术流程。

2.2重点技术方案

（1）空中三角测量检查

该测区的空三加密成果由测绘二院提供，空三说明文档要对空中三角测量软件、空中三角测量单位、空中三角测量作业员名字及联系方式、空中三角测量区像片控制点使用情况、空中三角测量分区情况、空中三角测量中出现的问题、空中三角测量精度报告、提交的空中三角测量成果所涵盖的相关文件及内容等进行描述。为了确保空中三角量测的精准度，应当确保：

第一，相对定向以后的连接点上视差和下视差的偏差不超过三分之一个像素，连接点上视差和下视差最高残差要大于三分之二个像素。

第二，绝对定向之后相关控制参数要在表1所示数值之内，相对特殊区域（例如森林、沼泽等）可进行适度放宽（表1值的1.5倍）。

空中三角测量检查内容按照表2所示进行，同时要进行相应记录。

（2）数字线划图（DLG）采集

DLG采集需要通过经过论证的航测采集软件来进行，若是需要新增航测采集软件一定要进行测试后才可使用。采集的具体内容包括：

第一，水系内容。

①所确定的水系要素一定要可以体现出区域水系所具有的特性和周边附属设施的基本情况，一定要保证位置的准确性，要保证河流以及渠道等的连通。

②不同水系要通过不同的要素进行表示。

③对于沟渠来说，若是宽度>1m的要通过“面”的要素加以展现，如果宽度<1m的自上游到下游使用有向线代表采集中心线，要区分水泥硬化沟渠和普通沟渠；

④对于涵洞来说，若是宽度>2m的要通过“面”的要素进行体现，若是宽度<2m的采集中心线。若是涵洞受到植被等覆盖，在可以判定会有涵洞的情况下需要进行采集，无法判定的不进行采集，但一定要确保水系的连通；

⑤对于输水渡槽来说，若是宽度>2m的要通过“面”的要素进行提现，需要对轮廓范畴线加以采集；若是宽度<2m的需要对中心线进行有效采集。

第二，交通内容。

①交通数据应能正确表示道路的位置，反映道路网的结构特征，通行状况，分布密度以及与其它要素的关系。

②对于铁路而言，需要采集铁轨中心线。对于复线来说，要按照铁轨的宽度（分为窄轨、标准轨等）对不同的铁轨分别进行采集，确保铁路能够有效连通。其中地道、过街天桥、站台等需要采集，而机车转盘、车挡、水鹤、电气化铁道电杆等无需采集。

③已大体完工，还没有实现车辆通行的公路、铁道等，依照已经建设完工的公路、铁路标示。路基已大体完工的公路、铁道等，可以明确完工日期的，依照已建成公路、铁道标示；完工时间不确定的，依照建设过程中的公路、铁道标示。

第三，管线内容。

①对于变电站来说可以通过常规的房屋进行采集，可以确定是变电站的要在房屋中间测注变电站定位点；

②管道要按照直径来区分，其中直径<0.5m的不表示，直径>0.5m的进行表示；

③表示高压电线架、电线塔（铁塔）、通讯塔；其线路不表示；一般类型的电杆与供电线维修井孔无需采集；高压电线架需要对中心线进行采集；通讯塔与电线塔基座规模在4m2以下的不按照比例尺标示，在4m2以上的依照比例尺对其轮廓线加以采集，基座周围有水泥陡坎的需要标记加固陡坎。

第四，居民区域和设施。

①房屋应详细采集，只取不舍，区分不同层次，不同高度。

②在地面事物比较集中的区域，比较突出的与在方向指引方面有一定作用的单獨事物应当进行标记，其他的可不标记；在地面事物较少的区域，单独事物进行标记；围墙顺着中心线进行采集，箭头前进方向的右边面向院子，多种类别的栏杆、栅栏以有向线符号顺着中心线进行采集，符号向前方向的右边面向院子。

③对于围墙门、门墩而言，可利用有向点完成采集工作；悬空通廊、柱廊通过面要素体现，依据真实地点对轮廓线进行采集；柱廊的支柱无需采集；支柱面积在4㎡以上的，依照真实形状按照比例尺加以标记；支柱面积在4㎡以下的，可使用无需依照比例尺的形状为方形的支柱标记。

第五，地貌内容。

①要在100cm2内设置至少5个高程注记点，另外依照各地地区所呈现出的特征标记恰当数目的高程点。

②对于陡坎来说，一定要划分加固和未加固情况，要通过有向线进行表示；对于平原丘陵区域来说，加固陡坎可以进行判读的都要实施采集，对于比高<0.5m或者长度<10m的没有加固陡坎不用表示；对于山区来说，比高<1m或者长度<10m的不存在加固陡坎无需标记。

③斜坡区分加固与未加固，要同时以有向线采集坡顶线和坡脚线，坡脚线与坡顶线首尾相连。当斜坡地为台地时，坡顶线逆时针走向，坡脚线顺时针走向；当斜坡地为凹地时，坡顶线顺時针走向，坡脚线逆时针走向。

第六，植被内容。

①地类界是各类用地界线和各种地物分布范围线，要仔细判读，认真采集，不得遗漏。

②耕地区分水田和旱地表示，菜地按旱地表示，水生作物地按水田表示，地块沿田埂或田坎采集，不能综合取舍，宽度小于等于1米的田埂以中心线为界，宽度大于1米的田埂依比例尺沿边线采集上边缘，并要求逐块构面。

③正常情况下，行树只是表示长度>60m的情况，而宽度<4m的狭长林带也可以按照行树进行表示；对于具有明显封闭区域的小区来说，可以不用采集其内部花坛。

（3）入库数据制作

第一，属性赋值。可以从地理国情数据中获取相应的属性值，包括：行政区名、道路名、道路技术等级、道路编码、水系名称、库容量等等，并且要将属性值录入到数字线划图相应要素当中。若是在地理国情普查成果中缺少要素属性值，那么可以将属性值空缺。

第二，数据接边。对于新旧数字线划图来说，可以不用进行接边；而对于不同图幅之间、不同测区之间、不同单位之间，航摄不同空三分区之间要进行接边。

第三，检查入库。完成接边之后的数字线划图分幅数据要对相同层数据进行融合，对于跨图幅的地物来说，一旦被分幅线划分成多个独立地物的情况下，就要对其实施合并。同时对于融合之后的数据进行必要检查，包括：数据完整性、逻辑一致性、属性合理性、图形拓扑正确性等等，要确保各个要素的协调性和一致性。设置入库参数，将数字线划图导入到File Geodatabase，从而得到数字线划图数据库成果。

第四，制图数据制作。

①图幅裁切。

②图面处理与整饰。

3.结束语

本文主要以湖南省不动产统一登记基础数据建设项目为例阐述不动产统一登记基础数据建设方法，通过本文的介绍能够对不动产统一登记基础数据建设提供一定参考和帮助，对于推动不动产的健康稳定发展具有现实意义。

参考文献：

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