朱惠斌，陈耿彬，陈益明

(1.中国移动通信集团广东有限公司深圳分公司，广东 深圳 518000；2.深圳市建筑科学研究院股份有限公司，广东 深圳 518049)

1 引言

2013年1月，国务院办公厅以国办发〔2013〕1号文转发国家发展改革委员会、住房城乡建设部制订的《绿色建筑行动方案》[1]，要求“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿m2，到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求，并明确规定单体建筑面积超过2万m2的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑，自2014年起全面执行绿色建筑标准。

按照绿色建筑的要求进行设计和建造，中国移动深圳信息大厦已顺利通过了美国LEED金级认证[2]、国家绿色建筑设计标识(GBL)二星级认证[3]，国家绿色建筑评价标识(GBL)二星级认证[3]，项目设计对亚热带地区的超高层建筑绿色实践具有很好的示范性和指导性。

2 项目概况

中国移动深圳信息大厦项目位于深圳市中心区市民广场东片区，地理位置很优越。项目西侧临金田路，南侧临深南大道，北侧临安联大厦，东侧临凤凰大厦。项目建筑面积约10.32万m2，其中主楼地上36层，副楼地上12层，地下4层，建筑高度为180 m。图1和图2分别为项目建筑效果图和建成的项目实景图片。

3 中国移动深圳信息大厦运营申报概述

中国移动深圳信息大厦在2013年1月取得国家绿色建筑设计评价标识二星级证书，并于2016年6月取得美国LEED认证金级。项目在2016年3月正式投入使用，运营满一年后开展运行标识申报，于2018年11月取得国家绿色建筑运行评价标识二星级证书。

中国移动深圳信息大厦项目落实了多项本土化、低成本的绿色建筑技术。场地设计方面，项目采用绿色交通、屋顶绿化、高效地下空间利用等技术方案。空调及建筑节能设计采用高效冷水机组、保温墙体、节能玻璃和热回收技术。节水设计采用中水回用、二级节水器具等，结构及材料运用采用高强钢筋、可再循环和可再利用材料等。项目采用自然通风、自然采光、简明装修、灵活隔断和噪声控制等优化室内办公环境，并应用智能化系统，如设备监控系统、智能照明系统和能量管理系统等。

中国移动深圳信息大厦项目通过应用一系列绿建技术，在实际运营管理当中，大楼获得了卓越的节能节水成效。根据实际统计数据，节能灯具、高效空调设备等技术帮助大厦实现一年节省约90万kW·h，中水系统的启用为大厦一年减少了约15%的自来水使用。此外，项目主副楼屋顶大面积的种植花园获得细心维护保养，花园绿植繁荣生长，为企业员工创造了亲近自然、怡养身心的绿色休憩空间。项目从设计、施工到运营，共获得包括广东省土木工程詹天佑故乡杯、广东省建设工程金匠奖、广东省建设工程优质奖和建筑工程市优一等奖等在内的多个省市级奖项，是名副其实的优质工程和优秀绿色建筑代表之一。

4 中国移动信息大厦绿建二星级运行认证分析

4.1 施工管理

施工管理为运行评价中的新增章节，它对项目在施工过程中的施工管理方案、施工现场电耗水耗、施工材料使用、废弃物管理和设备运行调试等提出绿色施工管理要求。中国移动深圳信息大厦施工总包单位为中建三局第一建设工程有限责任公司，项目于2016年6月竣工，获得2013年度广东省AA级安全文明标准化工地和广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地两项施工安全文明奖项。

中国移动深圳信息大厦施工设立绿色施工管理体系和组织机构，运用绿色、科学的手段保证任务落实到个人，运用ISO14001环境管理体系、GB/T 28001职业健康安全管理体系和ISO9001质量管理体系组织绿色建筑施工方案。

为减少项目施工对周边环境的污染，现场施工时，采取洒水、覆盖、遮挡等降尘措施，并定期完成降尘措施的检查和记录。对于施工噪声的控制，项目采用的降噪措施包括采用先进机械、低噪音设备进行施工、将产生噪声大的机械设备远离施工现场办公生活区和周边住宅区、混凝土输送泵和电锯房等设吸音降噪屏或其他降噪措施等，每月对降噪措施进行记录。

项目施工关注施工人员的安全健康，制定完备的职业健康安全管理计划，实施防尘、防毒、防中暑等措施保障人员健康，生活区定期消毒清洁，并为现场作业人员发放足够的个人防护用品。

中国移动深圳信息大厦项目施工制定并实施节能用能方案和节水用水方案，现场设置电表和水表，监测施工区、办公区和生活区的用电量和用水量。通过监测和记录能耗水耗数据，可以有效管理控制施工现场的水电使用，帮助管理者制定用电用水目标，避免粗放的施工现场中的水电浪费，节约资源。

建筑施工材料的使用和废弃物管理有效降低工程成本，避免了资源浪费和过多的建筑垃圾生成。大厦项目严格、准确计算预拌混凝土和钢筋的采购量，并采取有效措施减少材料在现场加工过程中的损耗。根据进货量和理论量的比较计算，预拌混凝土的损耗率为1.28%，现场加工钢筋损耗率为3.78%，均达到标准条文的得分要求。对于施工过程中产生的废弃物，项目制定施工废弃物减量化、资源化计划。施工现场设置废弃物堆放场地和容器、各类废弃物明确标识，分类收集存放、可利用的材料集中堆放等待转移和利用。通过以上废弃物管理措施，项目施工废弃物排放量得到有效控制，可回收施工废弃物的回收率达到86%。

中国移动深圳信息大厦工程竣工验收前，完成包括空调系统、照明系统和给排水管道通等机电系统的综合调试和联合试运转，设备运行效果均符合设计要求，为日后项目实现绿色建筑标准运行提供了保证。

4.2 运营管理

运营管理章节是整个运行评价当中最能体现和有效评估建筑实际运行效果的一环，主要针对建筑运行中的绿色运营管理制度、设备运行记录和运行方案优化、设备检测及物业维护、物业信息化管理和绿色教育宣传等进行绿色建筑运行评价。中国移动深圳信息大厦的物业管理单位为中航物业管理有限公司，公司具备ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系和ISO9001质量管理体系认证，通过采用绿色、高效、节能环保的管理模式，帮助中国移动深圳信息大厦保持低投高效地运行，实现绿色建筑运营目标。

中国移动深圳信息大厦制定包括节能、节水、节材和绿化管理等管理制度，并落实各项制度管理负责人。各类设备机房具有完整的操作规程和应急预案，操作人员具有专业的从业证书，保证设备的日常运转正常进行。

运行评价需提供一年完整运行周期的设备运行记录，以证明设备运转正常和评估设备投入后的效益转化。特别是节能节水设备。中国移动深圳信息大厦的设备运行记录文件保存完整无缺失，记录文件包括设备巡检记录、保养记录和调试优化记录等。如项目采用中水系统，系统利用厨房废水作为中水水源，废水经收集净化处理后用于卫生间冲厕、绿化灌溉和道路冲洗等。项目制定中水泵房的管理制度，并每日读取中水表水量数据、记录投药量和检查中水泵运转情况，确保整个中水房的日常运转。完整的记录文件帮助项目准确评估中水系统的使用效益，根据全年中水用水量记录，中国移动深圳信息大厦全年中水利用率为15%，满足标准中非传统水源利用率的得分要求。

中国移动深圳信息大厦采用智能化管理，采用包括能量管理系统、智能照明系统、建筑设备监控系统和安全防范综合管理系统等，打造一流的智能化楼宇，提高物业管理效率。其中，建筑设备监控系统可实现对中央制冷机组、空调末端设备、给排水系统、照明系统启停和电梯运转的集中监测和控制。系统可自动记录设备运转数据，帮助物业管理人员更加高效、节能地管理设备，同时减少设备故障发生，加强管理人员对突发事件的应急处理能力，降低人力和时间成本，大大提高管理效率。

建筑的运营管理者应保持建筑在使用过程中常用常新，避免建筑老化、设备污染和损坏等，否则将影响建筑使用的舒适性，甚至将对周边环境造成污染。因此，在建筑运行过程中，需要对大厦设备、设施等进行定期的维护和清洁。如中国移动深圳信息大厦对空调系统的通风设备和风管等制定了检查和清洗计划，并有详细的检查和清洗记录，一方面可以保证设备能正常运作，另一方面也保证了室内空气的卫生，给办公人员营造一个舒适、安全、无污染的室内空气环境。此外，项目对各类可能对环境造成污染的排放物定期委托第三方进行检测，如厨房废水、生活废水、发电机烟气和噪音等，均经检测符合排放标准后排放。对于大厦日常运营产生的生活垃圾，统一集中垃圾站处理，并对垃圾进行分类、收集和运输，记录每日的垃圾清运数据。对于可回收垃圾单独收集后回收，回收比例达到90%。

中国移动深圳信息大厦制定了大厦使用者手册，帮助用户快速了解建筑的设计布局和功能特点，让建筑使用者更好地懂得如何节使用大厦更加节能环保，提高使用者的绿色节约意识。大厦还在大厅、电梯厅等公共区域设置绿色建筑导览标识，介绍大厦自身所应用的各项绿色建筑技术，对公众进行绿色建筑教育宣传。

4.3 检测验证

与设计标识评价不同的是，运行标识不仅评价图纸设计，还评估建筑的实际运行效果。例如在设计评价中通过软件模拟计算得出的结论，运行评价使用实际检测结果进行验证。通过查验检测报告中的数据，判断建成现场是否满足条文规定。运行评价需要提交大量的检测结果报告，包括现场物理环境检测、建筑设备检测和室内空气质量检测等。

物理环境检测是验证设计阶段所做的物理环境模拟分析和计算分析的重要手段，包括室内自然采光、场地噪声、室内隔声、室内温湿度和新风量等。以中国移动深圳信息大厦为例，项目采用可见光透射比不小于0.38的双银Low-E(10+12A+10)玻璃幕墙，根据现场检测结果，84.09%的主要功能房间面积自然采光系数大于3.3%，采光系数经现场检测满足标准要求。项目地面设置多处采光井改善地下一层空间自然采光效果，地下一层主要使用功能空间11.18%面积的采光系数达到0.5%，且经检测达标。

中国移动深圳信息大厦主要噪声源为交通噪声，根据现场检测，项目场地内噪声满足4a类和2类标准适用区域的噪声排放限值[4]。项目墙体玻璃等选用隔声玻璃，主要功能房间分户墙、幕墙玻璃和楼板均通过检测满足空气声隔声控制项要求，楼板撞击声隔声经检测满足高要求标准限值。通过对主要功能房间的室内背景噪声检测，室内噪声级达到低限标准限值和高要求标准限值的平均值。此外，中国移动深圳信息大厦还完成了对主要功能房间的平均照度、照明功率密度、温湿度以及新风量等重要环境参数的检测，检测结果均满足相应标准要求。

建筑安装设备需提供设备性能检测报告，评估设备参数是否满足标准要求。中国移动深圳信息大厦的照明灯具通过检验灯具光通量、光效、显色指数和色温等关键参数且检测结果符合条文规定。空调设备，包括冷源机组、空调水泵、风机和空调末端等性能参数均满足标准要求。项目采用二级节水效率[5]的卫生用水器具，水嘴、坐便器和小便器等流量参数均经检验合格，拥有中国节水产品认证。

运行标识评价增加对室内空气环境质量的检测要求。室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度需要求符合国家标准《室内空气质量标准》[6]的规定。中国移动深圳信息大厦采用环保绿色装修材料，项目在建成后完成了室内空气质量检测，其中氨NH3≤0.2 mg/m3，甲醛HCHO≤0.10 mg/m3，苯C6H6≤0.09 mg/m3，总挥发性有机物TVOC≤0.6 mg/m3，氡222Rn≤400 Bq/m3，均满足标准限值要求。

5 绿建运营标识评价的难点和建议

国家绿色建筑运行标识需在项目运营满一年后方可申报认证，与设计标识仅评估施工图纸不同，运行标识增加对施工管理和运营管理的评估，具有评估周期长、证明材料冗杂的特点，这给运行标识的评价提高了难度。

(1)由于评价的时间跨度大，设计变更、现场施工情况等不确定因素将使设计标识中取得的得分最终能否变现到运行阶段得分成为未知数。以中国移动深圳信息大厦为例，项目在设计标识申报时原有设计得分中的太阳能光伏、透水铺装等绿建技术都因各种因素而未最终在现场落实，导致在运行评价中失去部分得分，稍有遗憾。因此，申报运行标识的项目应避免因设计变更或施工不符造成的得分损失而影响后续的运行申报，在完成设计标识认证后应持续关注项目进展，把控项目整体得分情况，避免后期评价不达标的风险。

(2)绿色建筑施工交底的介入非常重要。项目往往因为在施工阶段没有尽早介入进行绿色建筑施工交底而导致现场未按绿色施工要求进行管理，最终达不到基本标准要求或者缺少关键的施工数据，如用能用水数据、材料用量数据和现场照片等。因此，需进行运行申报的项目应尽早在施工阶段初期即介入完成绿色建筑施工交底，如中国移动深圳信息大厦项目有完整的绿色建筑施工月报，月报记录各项关键数据指标并提供施工现场照片，给其项目申报运行标识带来了极大的帮助。

(3)运行标识的申报需收集的证明材料种类多，数量大，除了施工现场记录材料，还需要有各类检测报告和运营数据等。特别是对设备运行数据的记录，为了有效评估建筑的运行效果，标准要求需提供一年周期的数据记录作为证明材料，这有赖于物业对运营数据的妥善整理和保存，方可保证未来评估证明材料的完整性。

6 结语

中国移动深圳信息大厦取得国家绿色建筑二星级的运行标识，一方面得益于项目在节地、节能、节水、节材和室内环境方面采用了多项创新的绿色建筑技术；另一方面是咨询单位介入交底及时，项目在施工管理、运营管理阶段严格落实绿色建筑管理要求，相关的关键资料保存完整，保证了项目在运行评价具备申报条件。中国移动深圳信息大厦运行标识的成功认证将为同类项目申报运行标识产生良好的示范作用和借鉴意义。