摘要：由悦达地产集团有限公司开发管理的悦达·悦珑湾小区项目，是盐城市至今唯一获得国家“广厦奖”项目，从而实现盐城市房地产项目国家最高奖零的突破。悦达·悦珑湾小区在建设过程中，将“四节一环保”有机结合，认真执行2A级住宅标准19项刚性指标，逐一对照、落实到位，子系统所有星级性能评定指标也全部合格。

关键词：高起点规划;人性化设计;高品质定位

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2019）07-0025-27 收稿日期：2019-06-08

在第八届（2017-2018年度）“广厦奖”颁奖仪式上，悦达地产集团有限公司党委书记、董事长李彪，副总经理、悦珑湾项目董事长吴成出席并上台领奖。“广厦奖”是经国务院批准设立的国家级房地产奖，代表房地产综合开发行业的最高荣誉。由悦达地产集团有限公司开发管理的悦达·悦珑湾小区项目，是盐城市至今唯一获得国家“广厦奖”项目，从而实现盐城市房地产项目国家最高奖零的突破。

1高起点规划，人性化设计奠定高品质定位

瀑布飞流，假山耸立，池湖相应;綠树成荫，花草环绕，曲径通幽。车辆在地下穿行，行人在路上慢走，草地上孩子与宠物狗在嬉戏玩耍，远处有衣着休闲的小伙姑娘在打网球……走进悦达·悦珑湾小区，仿佛生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中。

悦达·悦珑湾小区位于盐城市城南新区东进路与开放大道交会处，与水街、海盐博物馆、悦达总部大楼等地标建筑为邻。悦达地产集团有限公司为江苏悦达集团全资子公司，项目在规划时，悦达集团主要领导就明确要求地产集团以及项目公司，高起点规划、高质量建设、高水平服务，建设一个科技、环保、绿色的高档住宅小区，满足市民对高品质生活的需求。

该小区景观设计采用传统自然式园林手法，由国内高端景观设计公司广东棕榈园林工程公司承建。绿地高低起伏、自然流畅，与新古典主义建筑群动静结合，融为一体。在主入口处设置下沉式广场和大型瀑布形成强劲的视听觉冲击，提高了景观的空间感和震撼感。以湖泊溪水为纽带，生态岛和亲水小品为景点，形成了自然景观中的轴线，升华了园林水景庭院的品位。

该小区建筑设计考虑每一处细节，真正做到人性化。为便利业主，建成了约7.5万平方米的地下车库，每户一个车库。为实现小区真正的人车分流，将汽车人口与自行车电动车人口、行人入口分开，汽车到小区就进入地下车库，自行车电动车进入底层挑空层，人行道路见不到一辆汽车或自行车电动车。小区还设计了全功能泛会所，不仅有篮球场、网球场、羽毛球场等室外活动场所，还有室内的棋牌室、乒乓室、桌球室、茶吧、阅览室、健身房.以及儿童乐园、老人健身场所等，给业主提供了生活的便利和娱乐的多样性。2016年该小区获得省城乡建设系统优秀勘察设计三等奖。

2高质量建设，全程监管实现2A级住宅标准

悦达集团主要领导经常深入到建设一线，调研悦达·悦珑湾小区建设和管理情况，要求悦达地产集团产品要符合它给消费者所营造的期待，决不能是上下脱节的“两层皮”，在建设中始终坚持高标准严要求，不赚取一分不道德的利益。在开发建设过程中，地产集团和项目公司重视工程组织领导和技术管理。公司成立了由总经理、副总经理组成的项目指挥部，负责项目重大经营决策的制定和相关技术管理。

加强工程质量的全程监督。在施工过程中，该公司严格执行“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的管理要求，真正做到质量创优、目标明确、工艺过程持续改进、施工监督认真负责。实行全过程的环境管理，对噪音、粉尘、运输的遗洒、有害有毒的废弃物等进行管理，在施工中做到不扰民。

采用新材料、新技术，使工程进度、成本控制、应用技术得到最大程度的优化组合。地下基础采用整体底板浇筑，提高抗震标准;全面使用JM-III抗渗剂等。大力引进地下室基坑支护应用技术、建筑节能与新型材料应用技术、大体积混凝土裂缝控制技术、新型模板与脚手架应用技术、粗直径钢筋连接与新型钢材应用技术、商品混凝土应用技术等，引进当今最先进的一卡通、一线通系统，建成三星级标准智能化小区。悦达·悦珑湾小区在建设过程中，将“四节一环保”有机结合，认真执行2A级住宅标准19项刚性指标，逐一对照、落实到位，子系统所有星级性能评定指标也全部合格。

3高水平服务，宁愿吃亏也要满足业主需求

住房并不只是以物的形态存在，还承载着家的美好。要让房子成为美好生活的载体，好房子还需要好配套、好服务。悦达集团主要领导经常到小区居民中倾听意见。一次，有居民反映小区有个门诊就好了，老人小孩夜里有个头痛脑热的看病方便，不出小区也安全。第二天，悦达集团主要领导就召集相关人员开会，要求将居民的这一意见落到实处。通过多方协调，最终达成协议，由城南新区黄海街道卫生服务中心在悦达·悦珑湾小区设立分院，以方便居民就诊。

悦达地产集团还做了很多购房合同中没有约定、法律没有规定但业主有需求的事情。悦达·悦珑湾小区二期2015年10月份交房，一年后发现绿化种植层次不多，公司研究决定改造部分土坡造型，增加大灌木和地被小苗，更换草坪草皮，虽然增加了125万元成本，但是较好地提升了品质。三期信报箱原设计单元门厅内，后改为集中设置智能信包箱间，虽然损失了近80平方米的计容建筑面积，增加了成本，但方便了业主集中取件。21#楼原规划楼长较长，会影响小区内通风采光，后将三个单元减少到两个单元，提高了通风采光效果。

为提高小区物业的管理水平，悦达置业公司还对小区物业公司重点岗位、薄弱环节进行专项补贴，每年达几十万元。这些虽然短期看企业吃亏了，但是让群众看到了悦达地产人的责任和态度，增强了他们对美好生活的感受，社会效益却是长远的。业主孟庆林2014年购买该小区1号楼1603室，入住已近5个年头了。他深有感触地说，我们老百姓买房子是一阵子，物业是一辈子，没有一个相匹配的物业服务，幸福的生活就无从谈起。由于悦达地产集团建设时考虑周全，建成后对小区物管紧抓不放，有这个强有力的支持，小区物管服务及时周到，5年来他亲身感受到了该小区物管人员的贴心服务，大家就像一家人。

“广厦奖”是国家级房地产奖，代表房地产综合开发行业最高荣誉。但悦达地产集团党委书记、董事长李彪在接受采访时，却没有想象中的兴奋，反而陷入深深的思考。李彪说，获奖是一种荣耀，更是一种责任，是一个使命和承诺。公司上下的辛勤劳动得到了肯定和认可，这是值得高兴的事，但这只是个开始。习近平总书记在党的十九大报告中指出，进人中国特色社会主义新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。提高供给体系的质量将成为深化供给侧结构性改革的主攻方向，中心任务就是全面提高产品质量和服务质量。悦达地产作为国企开发商，今后将进一步深入学习贯彻十九大精神，发挥中流砥柱的作用，努力聚焦中高端定位，不断优化和提升设计能力，引人体现当今住宅发展方向、满足人民群众对高品质住宅和美好生活追求的理念、标准和技术，实现商品房的智能化、绿色化、健康化，为盐城乃至全国人民创造更加美好的生活。