鲁东 张亚洲

（河南省万通阜康建筑有限公司，河南 周口 461300）

社会经济稳定增长的同时，人们对居住要求逐步升高，如何有效处理房屋建筑渗漏问题，受到人们高度关注和重视。房屋建筑渗漏问题直接影响到房屋使用寿命和居住舒适度，为日常生活带来不便，生活质量随之下降。而导致房屋渗漏的原因是多样的，需要选择合适的房屋渗漏治理技术，多角度治理，及时解决渗漏问题，延长建筑使用性能和使用寿命。

一、工程概况

以某建筑为例，总共6层，受到外力作用下，以及基础不均匀沉降、偏移等因素影响，建筑出现渗漏问题。渗漏位置包括天花楼板、墙体、窗框周边、落水管、沉降缝转角等位置。

二、房屋建筑渗漏原因分析

纵观房屋建筑渗漏情况来看，原因主要表现在以下几点：

（一）墙面节能型加气砌块性能不高，密实度不足，加之遗漏勾缝和砂浆抹灰期间局部空鼓，导致外墙出现渗水，影响到整体质量。

（二）外力作用下，或是温差过大导致天花板变形，混凝土开裂，进而出现天花板渗漏问题[1]。

（三）窗与墙连接位置密封不充分，导致窗边渗漏。

（四）落水管下水口堵塞、损坏，原有的防水层逐渐破损、老化。

（五）沉降缝转角是防水节点重点位置，由于结构开裂和伸缩变形，原有的防水层老化、破损。同时，由于混凝土与砖墙材质弹性模量不同，发生收缩变形现象，形成大小不一的裂缝。

三、房屋建筑的渗漏治理技术

（一）外墙渗漏治理技术

房屋建筑外墙渗漏治理，需要对实际情况进行充分的调查，把握施工要点，规范化开展各项工作。对于被污染的墙面，可以使用毛刷进行处理，逐步剔除污垢，但是要禁止使用锤凿，避免装饰条脱落影响到整体美观性。勾缝处理环节，保证凹槽内的缝隙充分填补密实，避免出现遗漏，一旦墙体出现漏水，会侵蚀其他结构。对于外墙的渗透区域，要保证渗透治理区域高于内墙渗透区域3m上，周边在深水区域1m以上[2]。

（二）天花板裂缝渗漏治理

天花板裂缝渗漏治理，首先需要对凿除位置进行充分的清洗，使用丙酮；埋设注浆管，注浆材料主要是以高渗透性改性的环氧材料，并使用快硬水泥充分填充密实，形成SIK防水浆料防水层，厚度控制2mm左右，最后在表面使用聚合物水泥砂浆抹平，逐步恢复天花板表层。

在了解天花板具体的渗漏情况基础上，确定裂缝的位置和大小；沿着裂缝凿除大概深3cm，宽8cm的槽，并将槽中的杂土和灰尘充分清除处理，埋设注浆管，管距控制在20cm左右；裂缝区域灌注改性环氧材料，注浆结束后持续加压2min左右，压力不超过0.2MPa，将注浆管密封处理；人工搅拌SIK防水浆料，大概5min左右后涂刷。需要注意的是，SIK防水浆料中的乳液和粉料的比例为1：1.5，充分涂抹防水浆料，厚度在2mm左右。在防水层处理完成后，在渗漏区域使用聚合物水泥砂浆设置保护层，修补好天花板的渗漏问题[3]。

（三）落水管渗漏治理

落水管渗漏问题的治理，首先需要进行全面勘查找到出现渗漏的水管，沿着边缘凿出小口，半径控制在20cm左右；清洗管口边缘，并使用堵漏灵充分填充密实；在表面上多次涂抹高渗透改性环氧材料，然后涂抹SPU单组分聚氨酯防水涂料，厚度在2mm左右；涂抹20mm的后水泥砂浆保护层；回填细石混凝土，对于破损的落水帽及时更换，并将治理过程中产生的垃圾及时运走。

（四）外窗渗漏治理

对于外窗渗漏治理，在高空作业期间要做好安全防护工作，保证施工安全；检查窗框接缝情况，将密封胶清除干净，使用丙酮清洗，接缝干燥后进行后续处理工序；使用高级密封胶嵌填接缝，确保密封胶全部填充到缝隙中，密实、饱满，没有空隙；外墙100mm处涂抹两层有机硅防水剂。

结论：

综上所述，房屋建筑渗漏是一种常见现象，需要结合实际情况，选择合适的渗漏治理工艺，针对不同位置按照既定工艺流程进行处理。在这个过程中，做好质量检验工作，上一个工序质量检验合格后方可进行后续工序，提升渗漏治理效果，打造高质量的房屋建筑。只有这样，才能为人们营造舒适的生活环境，推动建筑行业健康持续发展。