杨春晖

（黑龙江省北安市房产管理局，黑龙江 北安 164000）

随着我国房地产行业不断发展，房产测绘技术也迅速得到了发展。测绘技术在房地产领域的应用，主要为房地产各种管理提供服务。通过房产测绘技术不但能够促进房产各项工作的顺利开展，而且还极大地提升了测量结果的精准性。加强对测绘技术的改革创新，提高测绘工作的整体效率与质量，进而促进测绘技术在房产测绘中的应用发展，使其更好地为房产中各项管理工作而服务。

一、目前房产测绘工作现状分析

（一）房产测绘的机制、规范、标准等缺乏完善性

目前，在房产测绘过程当中，我国部分地区仍然存在房产测绘企业数量有限的情况，并且存在严重的行业垄断现象。因此，国家测绘局制定了《房产测绘管理办法》，明确规定让更多具有资质房产测绘企业进入到测绘市场当中，发挥其在市场当中的作用。引进竞争机制，为当前房地产开发企业服务，成为当前需要解决的首要问题。

（二）房产测绘面临的现实问题

第一，法律层面仍有空白。纵观整个房产测绘领域，尽管己经出台了一些部门规章制度，有效维护了买卖双方合法权益，规范了房地产市场正常运行。但随着房地产市场的发展变化，加上各种因素的影响，原有的规章制度早己无法满足不断变化的市场需求，制约着房产测绘工作的发展。第二，监督管理机制不畅。房产测绘缺乏有效的社会监督，加之市场不完善，直接影响房产测绘结果的科学性，导致社会监督效果不佳。测绘结果一出来就进入市场操作，很难及时发现数据存在的错误，严重影响测绘单位的长远发展。此外，在实际工作中，如果房产测绘单位仅仅依靠自身力量，试图降低测绘工作中的误差，一旦其内部保障出现问题，

将严重削弱房产测绘工作的社会监督效力。第三，特征性强，易发生差错。受到多重因素作用，房产测绘在实际操作中十分复杂。特别是房屋面积测绘工作量较大、数据多，难免会因为马虎大意出现差错。但是，房产测绘结果一经确认，就具备法律效力，一旦有房产测绘结果问题，将造成严重的经济损失。

二、房产测绘技术的应用分析

（一）电子制图技术

随着信息技术不断的深入发展，促使越来越多的测绘技术得到了发展，并且在房产测绘领域得到了显著性的发展。计算机技术不断日新月异，并凭借其自身强大优势，为房产测绘工作的发展发挥着重要的作用。现代自动化计算机制图软件的应用，打破了传统的制图模式，

成功的替代了传统的人工制图方式。不但可以提升了房产测绘工作的效率与质量，而且还极大地降低了测绘工作强度，提高测绘效率。与此同时，有效地提升测绘的精准性，提高了测绘的精准率。

（二）测绘信息系统

运用先进的房产测绘信息系统，能够实现房产测绘数据的电子存储、计算与管理。充分发挥计算机系统精准的计算能力，提高数据测绘的准确性与科学性。此外，计算机管理系统凭借其自身强大的数据加工能力，改变了传统复杂的人工数据处理模式，实现了对数据存储、分析和加工处理。不但降低了测绘数据处理的劳动强度，减少了数据处理的工作量，而且极大地提升了测绘工作的整体效率。由于房产测绘管理系统的优势，降低了数据发生错误的几率，促使工作成果内容更具规范化。

（三）数据管理系统

数据管理系统作为一项先进的技术，在房产测绘工作中的应用，不但能够处理强大的数据信息，有效提升数据管理质量，先进的数据管理系统能够不断提高数据存储的安全性，为测绘工作提供数据查询功能，并且还能够实现对数据的保护，实现数据保密工作，因此在一定程度上确保数据管理工作的科学性与合理性。

三、房产测绘技术

（一）“3S”技术

3S技术指的是GPS，GIS和RS技术，即全球卫星定位技术、地理信息系统技术和卫星遥感技术。

第一，GPS技术。利用GPS技术，可以有效提升对外部环境的测量，提高测绘数据的真实性。在开工建设前，首先要做的是了解周围环境，为下一步合理进行房产测绘打牢基础。通过全球卫星定位技术，对房产周围进行定位，从而获得到基础数据，为施工提供科学依据和参考。需要注意的是，利用全球卫星定位技术在进行测量房产工作时，工作人员要将得到的数据输入到系统库中，便于之后数据的检查工作。第二，GIS技术。在对房产测量的数据分析时，利用地理信息系统技术，既可以用来进行部分内户平面图的绘制，也可以通过测绘数据进行公摊面积的计算，实现了房产测绘系统的双向功能。第三，RS技术。利用卫星遥感技术，可以提供清晰度极高的图像，且不受自然天气的限制，甚至不受距离因素的影响。相比而言，RS技术优势十分明显，精确度高、信息量大，无论是动态还是静态的测绘对象，都能实现准确成像，测量范围也可以进行调整，能够为房产测绘提供准确的基础数据和城市影像图。

（二）其他技术设备的应用

第一，摄影测量技术。随着科技的发展，摄影测量相关的仪器设备也逐步被应用于实际测绘工作中。这些仪器质量好、精度高，一经问世，就被广泛应用于实际工作中。摄影测量仪器有着不可比拟的优势，可以结合计算机网络技术，实时提供三维信息，这样大大减少了外部环境的作业，降低了测量人员的工作负担，提升测量工作的实效，应用潜力巨大。第二，全站仪。全站仪是一种现代化数据采集设备，应用范围十分广泛，几乎可用于所有测量领域，主要与测角装置、集微处理器、测距装置一起使用。在实际的房产测绘工作中，全站仪主要进行相关数据的测量和计算，并能基本实现测量、计算、记录、存储、输出的自动化。它的测量精度非常高，即使在较远的距离进行楼宇测量也能满足一定的精度要求，并将误差控制在极小的范围内。

四、结束语

综上所述，房产测绘工作是一项惠民利民工程，其涉及面较为广泛，在技术与政策方面具有严格的要求。因此，测绘单位在保证现有技术的基础上，不断加强对技术改进与创新，积极引进先进的技术。此外，测绘单位还需要加强人才建设，合理优化人力资源，定期对现有测绘人员进行专业培训教育，提升测绘人员专业水平，提高测绘人员的综合素养。同时，不断完善房产测绘相关管理制度，加强对房产测绘工作的全面监督与管理，从而提升房产测绘工作的整体效率与质量，进而推动房产测绘的良好发展。