王双 雷响

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1 什么是高层建筑

中国《民用建筑设计通则》（JG37—87）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。

2 高层建筑的优点

2.1 节约土地资源

随着城镇化进程的加快，许多农业人口涌入城市，对城市的居住造成一定影响，土地资源紧张，高层建筑层数高、户数多，居住人口多，有效缓解了土地资源紧张的问题。

2.2 造型优美

2.3 结构坚固

高层建筑是现在科学技术的产物，传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求，除非不计成本不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

2.4 视野宽广

因其高度高，故视野好，满足了“一览众山小”的购房者的需求,特别是一些年轻人，喜欢住高层。

2.5 省时省力

《工程建设标准强制性条文》中有关房屋建筑设置电梯安装的强制性标准，即七层及以上住宅或住房入口楼面距室外设计地面的高度超过1 6米以上的住宅，必须设置电梯。这对行动不便的老年人，搬运重物等都便利不少。

2.6 供暖效果好

在北方的冬天，高层建筑的采暖效果比普通的矮层要好，因为高层属于高压区，采暖加的压力大，热循环快，自然房间内温度就高。

3 高层建筑的缺点

3.1 施工难度高

与一般多层建筑相比，高层建筑深基础工程、高耸结构施工及钢和钢筋混凝土结构工程等三个主要方面都对施工单位提出了高的要求。深基础施工的常用工艺、适用条件、施工控制、高耸结构的混凝土模板，混凝土输送和垂直运输系统，钢和钢筋混凝土组合结构的施工顺序、安装工艺和过程控制等技术都有其严格的要求，没有相应资质的单位难以胜任。而施工过程的风险也相当高，包括工人人身安全、设备安全等[1]。

3.2 公摊面积大

现在，高层住宅需要设置消防电梯、封闭楼梯间和电梯候梯厅（前室）等，买个高层，公摊达到百分二十几的是平常事，而且还是大套房子。

3.3 设施维护风险高

电梯是高层建筑的必备设施，有些开发商只看重利益，用不合格的电梯，而且不按时进行维护，出现坠梯事故的风险高，一旦停电，被困电梯也很常见。

因为楼高、人多、空间小，高层建筑的消防设施也不能小觑。防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防通讯系统、消防电梯等系统也应该按规定进行验收和加强维护保养。维护不及时，一旦出现火灾，后果不堪设想。

网络系统的严格管理是企业、机构及用户免受攻击的重要措施。对网络的管理思想麻痹，对网络安全保护不够重视，舍不得投入必要的人力、财力、物力来加强网络的安全管理。

3.4 生活费用高

电梯使用费、垃圾清运费、水费等，使得多数高层小区的物业费高。

3.5 采光性不好

高层建筑一般一梯三户、四户，不容易做到平面布置合理，不能保证每户都能有好的朝向，有的甚至没有朝南的房间。

高层的光照性差，即使满足光照要求，低矮的楼层也只是能满足大寒日不少于3小时，因高度高，还容易对周边相邻建筑物采光造成遮挡，在规划中，由此引起的社会矛盾也很常见。

4 存在弊端的原因

虽然高层建筑的弊端有建筑主观的因素，但是外在客观因素也有影响，主要表现在以下几方面：

4.1 设计单位

有些设计人员专业素质不高。一方面专业水平有限，思路不开拓，难以设计出高水平的作品。二是专业素养不高。不按照相应的规范来设计，简单的抄袭，各个指标不综合考虑，甚至造假，伪造相关指标数据。

4.2 建设单位

建设单位在建造过程中，私自改动设计图纸，变更设计方案，有的存在“明招暗定”、“未招先定”等虚假招标行为。少数建设单位质量安全履责不严格，在执行基本建设程序和项目建设管理方面不到位，未能及时组织各相关责任单位进行工程竣工验收。

4.3 施工单位

施工单位在施工过程中偷工减料，对施工顺序、安装工艺等要求松懈，为缩短工期，只追求速度不关注质量。一些施工过程质量控制不严，质量责任制形同虚设，对质量问题的整改和质量事故的处理不及时。

4.4 监理单位

监理人员经常不在施工现场；对材料、构配件、设备投入使用或安装前进行审查不及时旁站记录内容不能全面反映施工情况；不及时组织检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收； 监理日志记录内容不全面、不具体等。

4.5 检测部门

在验收的各个环节都必须准确无误，若工作人员不认真， 出具的检测报告内容不齐全； 检测报告不合格等现象。或者收受贿赂，改动成果、对违法建筑视而不见，将给购房业主造成巨大的损失。

5 防范弊端的措施

高层建筑虽然存在着一些弊端，但是也有其优点，而且随着城市的发展，高层建筑只能越建越多，如何尽可能的避开弊端，使其更好的发挥出优点，从设计单位到建设单位，到政府部门都应该各尽其职，努力做好本职。

5.1 设计单位

应该严格按照各类规范要求，进行设计，在保证容积率、光照、绿化率等指标的前提下，使建筑造型更新颖、户型更合理，设施更完善。不能只追求利益，盲目抄袭，听从业主的指挥。

5.2 建设单位

建设单位在建设过程中若要变更图纸，要及时交到审查部门重新审核，公正、公平的进行招标，选择有资质的、业务能力强的单位设计、施工，站在服务业主的利益上，督促监督设计单位及施工单位干好本职工作，配合验收部门做好验收工作，若有问题，及时采取补救措施。

5.3 施工单位

在施工过程中，明确施工责任，严格落实各项安全规定，定期开展质量及安全检查，既要保证工程质量，也要保障施工安全。

5.4 监理单位

要发挥好监督的职责，及时审查材料、配件、设备使用情况；监理日志记录内容要全面、具体；及时组织检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收，参与单位（子单位）工程质量验收，发现隐患，及时下发建立通知，督促整改。

5.5 检测部门

从最初的项目报建直至各个验收环节，都要严格按照规定，进行全方位的监管。工作人员一定要树立责任意识，对达不到验收标准的，不予验收，出具验收报告要实事求是，发现违法建筑的，进行相应的处罚，绝不姑息。