伍杉　陈强

【摘 要】总图设计是保证工程经济效益、社会效益和环境效益的基础，它以满足使用功能、方便交通、物流顺畅和区域环境美观为目标。在总图设计中解决当前土地面积紧张，体现节约用地是摆在设计者面前的首要问题。该文针对当前用地紧张的难题，分析几种在总图设计中节约用地的方法与途径。

【关键词】总图设计；节约用地；途径

【Abstract】The general plan design is the basis for ensuring the economic， social and environmental benefits of the project. It aims to satisfy the use of functions， to facilitate the smooth flow of traffic， logistics， and the beauty of the regional environment. Resolving the current tightness of the land area in the general plan design shows that saving land is the most important issue facing designers. This paper analyzes several methods and ways to save land use in the design of general maps in light of the current problem of land use shortage.

【Key words】General plan design；Land saving；Route

1. 总图设计的概念

我国是一个幅源辽阔人口众多的发展中国家，69.3%的人口分布于乡村，土地是人们赖以生存和发展的重要生产资料。近些年，随着国民经济的发展和人口的日益增长，我国人多地少的矛盾也日显突出。一方面发展经济要征用土地，另一方面因经济过热管理失控滥用土地的现象时有发生，人口基数一天天扩大而自然资源却一天天减少。为节约集约用地，我们应从项目方案论证起直至施工图的具体布置都要尽量做到不占或少占农田，十分珍惜和合理利用每寸土地。在满足工艺流程、生产运输、环境保护要求的同时，还要做好各专业用地分配与平衡工作。建议可在此基础上修改。

2. 在总图设计中节约用地的对策研究

节约用地就是减少土地资源的浪费，合理规划，其主要包括两项内容，即合理利用土地和节约土地，进行总图设计的工作时，既要减少占用的土地数量，同时还应不去破坏场地。布置总图时应尽可能地减少土地的使用面积，为日后的扩建或是改建留有余地。作为节约用地的关键因素，应重点做好总平面布置图的优化工作，从而最大限度的提升土地的利用效率。

2.1 加强选址工作。

在进行工程设计时，为了选址最佳，需要制定多个建设方案，进行反复比对。水电，原料和社会供应等方面应做好调查工作，在相关资料齐全后，有关部门积极做好选址工作。如果是工业厂房，在选址的过程中要注意将厂址定在公用工程和社会福利措施较好的地域，最大程度上缩小辅助设施的占地面积，避免将建厂社会化。在条件允许的情况下，要积极联系城镇，双方配合做好生活区和配套的服务设施，这样可以有效的节省生活区带来的土地资源浪费。如果能够很好的利用市建的公用設施，还可将锅炉房、变电站等占地面积节省出来。另外要做好企业间的沟通，加强协作，将设备的修理和物品运输等工作协调给兄弟单位，这样就可以节省维修设备和物流方面用地。

2.2 做好平面布置形式。

建筑的总图设计首先应当能够满足自身生产或者生活的功能需求，在这基础上将土地的利用率发挥到最大，将各建筑物按照功能和结构进行分类，将建筑物外形和布置形式与场地情况紧密的结合在一起，因地制宜，灵活运用，在能够满足功能的情况下，最大程度上适应周围环境，达到节约用地的目的。要想做到这点，要在以下几个方面做出努力：

（1）建筑的外观应该遵循简单美观的原则，尽可能的简单和规整。民用建筑近年来建筑高度有了质的飞跃，这也在一定程度上达到了节约用地的目的。工业建筑受使用功能的限制，很多都是系列化生产，工序比较复杂，流水工艺也比较长，所以在节约用地方面一直得不到有效的改观。就工业厂房而言，也应尽可能进行联合厂房布置，将各个生产环节紧密的联系在一起，在满足生产工艺的前提下，工业建筑的外观要尽可能的规整，这样能够在一定程度上缓解土地资源的压力，为厂房合并创造先决条件，同时减少不规则建筑带来的不必要的土地资源损失，不仅如此，管道和线路也可以进行集中、立体、暗埋等方式铺设，减少迂回所带来的占地面积，能够使得厂房紧凑的布置。

（2）建筑平面的布置形式也要因地制宜，特别是在功能上具备一定特殊性，需要加长加宽的厂房、车间或商业建筑，其平面布置的合理性更是直接关系到土地的使用效率。在场地地质结构比较完整的地带，设置需要空间较大的车间或者厂房，相邻的车间或厂房呈平行布置，这样可以有效的控制三角地带带来的土地损失，在空缺的位置分散分布具有辅助功能的建筑物，生活设施和绿化用地，最大程度上提高单位面积内的土地利用率。

2.3 优化布置，提高建筑系数。

对于火灾等级偏低的民用及工业建筑，要规划好通道的宽度，在满足使用的情况下，紧凑的进行布置。随着建筑技术的发展，通风除尘等技术越来越先进，各类建筑的安全状况也有了很大的改观。对于偏重生产的厂区而言，做好通道宽度的精密设计，一方面节约了用地，节省了工程的造价，另一方面也可以将土地最为合理的开发。承建单位在自身做出努力的情况下，国家的政策也在进一步提升对于土地合理利用的管理力度，制定相关的法律法规，对建筑项目制定了控制性的技术经济指标，（如建筑系数、容积率、绿地率等）。

2.4 合并总图的集中布置。

在进行总图布置时，需要注重建筑群体之间的布局，合理紧凑是总图布置的基本理念，压缩通道的宽度在一定程度能够缓解占地的压力，但只能起到辅助的作用，收到的成果有限，生产、运输、防火和管线铺设等相关的要求，才是能够使得占地面积得到质变的关键因素。近年来随着社会的发展，生产工艺流程改变，人们对住宅面积的理性认识，通风和土建技术的提升，加上节约用地意识的增强，联合集中布置的观念已经逐渐深入人心，集中布置形式也逐渐成为近几年发展的主流，基本实现了经济性和合理性并存的局面。只要生产能够環环相扣，性质相近的车间和辅助建筑紧密布置，提高生产和运输的效率，便于生产工艺的灵活调整。

2.5 做好总图管理工作。

所谓的总图管理工作就是指在建设工程的总体规划和总图优化的各项要求下对其进行科学的管理，保证其实施过程中的合理性、连续性和完整性，为建筑企业营造一个良好的生产环境保证其生产的实际效果，从而促进其实现可持续的发展，不断地提升建筑工程的经济效益和社会效益。为了更加有效的落实总图设计中的每一个环节，应大力地推广和实行总图专业会签制度在初步设计的总图得到批准后对每一个专业的施工设计平面图都应进行审查和会签。另外应管理好工程用地。在建筑工程的施工过程中，出现施工变更时往往都会影响总图，此时应由业主单位、总图及相关人员一起协调处理，如果对总图需要进行较大的变更则应上报给上级部门，在经过上级部门批准后便可实行同时要更新相应的总图和征地图。

3. 结束语

当前，随着经济的发展和人民生活质量的提高，人们的环保节能意识不断提高。节约用地已经成为目前建筑行业集中关心的热点话题之一，如何做好总图设计中的土地资源节省问题，俨然已经发展成为设计中的核心环节内容之一。因此在总图设计的过程中，使用应该贯彻合理布局、优化设计、节约用地的基本原则，减少厂房的多余空间，使得单位面积上所生产的经济效益达到最大。只有总图设计中发挥设计者的聪明才智，尽最大努力为国家和企业节约每一寸土地，才能为推动行业的发展做出最大的贡献。

参考文献

[1] 董亮.有色冶炼厂总图设计中节约用地策略研究[J].华东科技：学术版，2012（5）：166.

[2] 杨明.浅谈铝加工厂总图设计中的节约用地措施[J].城乡建设，2010（6）：312～313.

[3] 陈俊武.浅谈山地总图设计中的节约用地——以某工业园区项目总图规划调整为例[J].建材与装饰，2013（5）：43～44.

[文章编号]1619-2737（2018）03-15-759