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霍英东首创分期付款购房

2018-09-18

华声文萃 2018年2期
关键词:霍英东订金楼房

1953年6月,霍英东创立了霍兴业堂置业有限公司,把资金全部压在了地产上。当时香港的住房条件十分恶劣,破旧的木屋、天台,甚至连走廊、楼梯间都挤满了人。在霍英东看来,地产必兴。

霍英东的第一笔房地产生意,是以280万港元购买了香港大商家利铭泽位于铜锣湾的使馆大厦,然后对外招租。

霍英东做杂货出身,流通意识特别强。他算了一笔账,发现出租楼房要七八年才回本,很不划算,所以又成立了立信置地公司,在买下九龙油麻地四方街地皮兴建楼宇后,改租为卖。当时买卖楼房盛行以整栋楼为单位,只有少数实力雄厚的大公司才买得起,资金周转很慢,一栋楼十年卖不出去都很正常。为了加快資金回笼,霍英东想出了分层出售的办法,把房子拆开来卖。接着,为了吸引钱更少的人也来买房,霍英东又发明了“卖楼花”。

“卖楼花”就是在楼房只有设计图纸还没有正式动工前,买家先交订金预购楼房。第一期先交部分订金,余款在领到入住证时缴清。整个香港炸开了锅,无数民众蜂拥而来。立信置地公司售楼处前大排“长龙”,甚至有些人排队购到楼花后,随即转手卖给别人。楼盘交易火爆,开售的消息在报纸上一刊登,往往一天内就订购告罄。

收到订金再盖楼,避免了投资风险,短短一年多时间,霍英东在四方街地盘建起100多栋楼房,基本上都是房子还没建好就已经卖光了,创造了香港地产界神话。以每层楼赚1万港元算,四方街地盘就赚了600多万港元。加上后来建的香槟大厦、蟾宫大厦,两三年工夫,霍英东赚了1000万港元以上,成为香港最大的华人地产商,而其中动用的本钱不足100万港元。

(摘自《文史参考》)

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