最近，我爱我家的前副总裁胡景晖火了。

事情源起北京房租上涨，据媒体报道，朝阳区一个两室一厅的房子，从5200元涨到7000元只是房东一句话的事，热点话题自带巨大关注度。

8月17日，胡景晖就添了一把火，他称是自如、蛋壳这些搞长租公寓的公司把市场搅乱了，用比市场价高20%-40%的价格去收购房源，形成炒高租金的事实。更令人称奇的是，这么一个知名企业的副总裁，因为说了这几句话，第二天直接被辞职了。

胡景晖为什么辞职？第二日，胡景晖告诉媒体，因为链家董事长左晖给我爱我家董事长谢勇打了个电话，火药味非常浓，左晖称如果管不好胡景晖，链家将开启舆论战。

不过，左晖并不愿意背这个锅。他说，电话是谢勇主动打给他，自己也仅是表示，大家要一起为行业努力，对我爱我家的内部事宜自己毫无观点。为了有图有真相，左晖还晒出聊天截图与通话记录。

三个房地产中介大佬演了一台戏，租房价格上涨这个锅，到底谁来背？

把一个忠臣打到水牢和地狱里

胡景晖炮轰长租公寓当晚，我爱我家就发布官方声明：部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”言论是其个人看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家的观点。

不知道是否一夜未眠，第二天早上9点，胡景晖在朋友圈发布辞职信，并称辞职是因为“众所周知的原因”。

就在发布辞职信之前，胡景晖还发了条朋友圈：一个忠心耿耿，兢兢业业，无私无畏干了18年的老臣，在关键时刻，被干干净净的切割了？这还是那个我爱的我爱我家吗？“爱家赢”的核心价值观去哪里了？

胡景晖还专门召开了一场媒体沟通会，情绪激动的胡景晖几近失控，“一个老大竟被竞争对手的董事长吓破了胆，把一个忠臣打到水牢和地狱里。”

这位忠臣并不认为自己的言论有错，他向记者表示，“房租上涨的原因有很多，随着经济总量提升会有自然上浮，一些空置房屋未投向市场也是一个原因。我所说的长租公寓恶性竞争在这次涨价中起到推波助澜的作用，应该占到三分之一的权重。”他还在沟通会上重申，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。

47岁的胡景晖毕业于北京大学，于2001年12月入職我爱我家，称得上创始元老。进入我爱我家之后，他主要负责公司市场与战略研究、企划与品牌、业务推广及企业文化建设等工作。据称，因为胡景晖和58同城CEO姚劲波是湖南老乡，所以由他促成58同城收购我爱我家8.28%股权的生意。

作为我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长，胡景晖经常代表我爱我家发言。而这次大实话发言，断送了他的职业生涯。“目前，我已经收到全世界100多份创业邀请，我和我爱我家有同业禁止协议，我不会再做这一行。但我还是中国房地产经纪同业联盟的主席，会继续干下去，义务为行业服务，我希望能够推进这个行业长期健康发展。”

“抢到房源就是抢到财源”

房租涨声一片，舆论矛头直指资本抢滩长租公寓市场。事实真如胡景晖所言，自如、蛋壳等长租公司开展“抢房源大战”，助推了上述城市房租暴涨？

8月18日，蛋壳公寓执行董事长沈博阳发布朋友圈称，“租房关系到民生，不是儿戏。”“对于造谣抹黑扰乱市场的行为，蛋壳公寓一定会拿起法律武器。”

在接受腾讯《一线》采访时，沈博阳否认了长租公寓在通过价格战的方式搅乱市场，他表示，“从商业模式的角度讲，长租不是赢者同吃的行业，而且客单价极高，没人打得起价格战，拼的是效率和服务。”

但不仅仅是胡景晖，在一些业内人士看来，长租公寓抢房确实是房租上涨的一个重要因素。合硕机构首席分析师郭毅分析称，房租上涨背后一个是市场的原因，一个是行业的原因。各个城市限购较严重，购房需求没有得到满足，只能通过租赁方式解决居住问题。这导致租赁市场需求量上升，租金上涨。另外，各个中介公司在市场中的竞争比较激烈，造成中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。

中原地产首席分析师张大伟则表示，资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量，长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象，这相当于多了一道关口赚取租金差价。

而某些房产中介的实际做法，也很难为自己辩护。在意识到租赁市场的巨大机会后，各大开发商、互联网巨头纷纷以各种方式切入。左晖曾在公开场合表示，未来北京会有1000万人租房，按人均20平米左右计算，北京需要的租房面积将达两亿平米。

链家研究院的数据显示，2017年8月-2018年2月，链家平台新增租赁房源连续7个月环比下降，目前租赁新增供给仅为2017年的一半。房源变少，租房的人却在变多，因此，对中介平台来说，抢到房源就是抢到财 源。

“房租上涨便是大概率事件”

“抢房的中介变多了，我现在还能收到高价收房源的宣传单。”在朝阳区双桥附近居住的王晨说，他刚刚将一套面积90平方米的房子以每月9500元的价格签约给一家中介公司。“我这套房子是紧凑型三居室，基本不需要怎么改造就能直接出租，几家中介都看上这套房子和我谈。”

王晨告诉记者，他在谈的过程中发现，由于中低端租赁房源的缺乏，中介公司偏爱整套的大户型，希望通过改造挂在平台上供租户选择。“很多大户型稍微改造一下，就可以变成职场新人的落脚之处，房屋硬件好的可以租得更贵。”

“我们一般都会比业主心理价格高三分之一报价，如果不行可以看情况再加价。”朝阳路上一家中介公司业务员告诉记者，“谈价格时最好拿下，不然同行竞争时加价更凶猛。少赚一点差价没关系，最重要的是房源。”由于中介平台发布房屋租赁房源还需要收1个月的房租作为服务费，所以谈起房源价格还是很有底气。

走访中，多家中介公司的业务人员对于尽可能多抢到房源看法一致：“抢到房源就是抢到财源，房屋中介公司就是靠房源吃饭。”

虽然左晖一直在澄清，胡景晖离职和他无关，但并没有对房租上涨发表自己的看法，事实上，左晖一直认为房租上涨很正常。

左晖本人也有着“12年租房血泪史”。他曾在公司年会上回忆称，“租房的日子根本就不是人过的”，可能随时被房东撵走，还要承受房租的无理由上涨。左晖痛陈，自己是在北京租了十几年房子后，才终于买上房子。

即便如此，左晖一直都认为，租房价格上涨是再正常不过的事。他的论断是：北京现在有35%的人在租房子，将近三分之二的人住在自己的房子里。但纽约、香港、巴黎这样的国际型城市，都是超过一半的人租房子，纽约大概是60%的人在租房。“我觉得随着时间的推移，有各种各样的原因，比如说房价高了大家不一定买得起，或者说首购年龄不断往后推，会有越来越多的人租房，也会有越来越多的人停留在租房的状态。像我这样租了12年房的状况会变成常态。”

至于房租是否会随着租赁市场的火熱而上涨，左晖指出，只要一个城市的人均收入水平在持续上涨，房租上涨便是大概率事件。

我爱我家的站队难题

三个男人一台戏。胡景晖的离职从我爱我家内部看，或许是一个新入主的实控人与老臣之间的矛盾。

我爱我家现任董事长兼CEO谢勇，比胡景晖还小一岁，原为上市公司昆百大A实控人，2017年底我爱我家与昆百大A完成重组，成为国内首家成功登陆A股主板市场的房地产经纪企业，谢勇因此入主我爱我家。从外部看，如何处理与链家、58集团等平台的关系，可能才是导致谢勇和胡景晖最终分道扬镳的主要原因。

今年4月，脱胎于链家网的贝壳找房横空出世，这是一个定位于品质居住服务的平台，试图吸引各类居住品牌的入驻，而链家、德佑、自如等“链家系”品牌率先入驻贝壳。

贝壳诞生后，面临的争议与抵制不断，链家被质疑既想当裁判员又当运动员。

值得一提的是，谢勇疑似公开叫板了贝壳找房。他表示，房产经纪行业需要平台，平台确实能够为经纪公司带来真正的流量，但是经纪公司需要的是真正的平台，“那种既做线上、又做线下的平台，既做裁判员又做运动员，这在商业伦理和操作逻辑上是我们不太能接受的。这个行业需要的是百花齐放，而非一枝独秀。”

不过，面对链家，胡景晖才是主战决心最大的一个。然而，对于我爱我家来说，不管是贝壳找房还是58同城，毕竟都是别人的平台。到底是亲58同城，还是和左晖的贝壳保持“良好”关系，这是谢勇需要做的选择题。