房子通过几种人出租？

中介：房东把闲置的房子交给他们出租，他们进行信息整合与呈現，与租客交易后收取中介费，中介费因城市而不同。

二房东：租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人，称之为“二房东”。法律上，“二房东”如果将租赁房转租，必须经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此租房时一定要查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同。

房东直租：即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。

签合同需要注意什么？

1.与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致确保他是否具有此房屋出租权。

2.如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。

3.提前看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，思考一下是不是有问题。

4.签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。以免产生不必要的纠纷。主要项目有：房租、水电费、煤气费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

5.签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。

交接房屋注意啥？

检查固定设施：如果物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修；如果房东承诺更换，有必要在合同中约定。

物业交验应作为合同附件：如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度；如果是自行租房，需要记录下水、电、气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。

尽快更换房门锁：房屋交接完成后尽快更换锁芯。

看房需看什么？

周围的环境及配套：查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等；询问周边生活配套设施的情况，如菜市场、公交线路、就医条件等，是否有完善的物业。

重点关注门窗：检查防盗门性能、窗户是否完好及门窗边卫生情况如何；检查水管是否畅通、电路是否老化、能否使用大功率电器。

检查屋内配置：检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限；了解使用煤气用具、淋浴等物品的注意事项。