杨倩文

摘要：为探究价值工程理论在房屋建筑工程设计阶段中的应用，论文结合宏夏国际会展中心的配套住宅项目，阐述了价值工程理论的应用，以项目为核心进行功能分析，运用层次分析法和专家打分法对方案进行筛选，选择最佳方案，以提高项目的价值。

Abstract： In order to explore the application of value engineering theory in the design stage of housing construction project， this paper elaborates the application of value engineering theory in combination with the mating residence project of Hong Xia International Convention Center， takes the project as the core to take functional analysis， and uses hierarchy process and the expert scoring method to screen the scheme and select the best scheme， so as to enhance the value of project.

关键词：价值工程;设计阶段;功能分析;房屋建筑工程

Key words： value engineering;design stage;function analysis;housing construction project

中图分类号：F224 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）13-0225-03

0 引言

在我国，建设项目的前期规划设计方案大多是由开发商根据地块情况给设计院提供立项指标，设计单位再根据研究报告及相关资料规划整个项目。虽然我国经济快速发展，人们生活水平有了飞速的提高，但我国的房屋住宅建筑仍然存在规划不合理、建筑风格照搬国外模式等一系列问题，此外，现有房屋住宅规划时的方案大多设计深度不够，缺少指导性的规范和技术工具，甚至有的开发商在招投标时，为了节约成本，忽略项目的整体性，往往会采用“低价中标”的方法[2]获得住宅的建设权，倾向于不能从功能和成本的最佳配合比也就是价值的角度选择方案，这也是设计深度不够的原因之一，而价值工程是解决房屋住宅規划设计方案优选或者优化时产生的诸多问题的有效方法之一。工程造价控制是建筑工程项目管理的一项重要工作，我国在工程造价控制这一块存在的主要问题是非常重视施工阶段却忽略设计阶段，但是实际上是设计阶段的造价是整个项目阶段非常重要不容忽略的部分。据有关资料表明，对整个项目的造价的影响程度在75-85%的阶段是设计阶段[12]。在设计阶段对造价进行主动控制而不是会产生损失的被动控制，往往可以减少不必要的投资，全面控制工程造价。

本文以宏夏国际会展中心配套住宅项目为例，结合价值工程理论，对设计方案进行筛选，选择最优方案。

1 建筑工程造价控制的相关理论

1.1 工程造价管理的基本原则

①以设计阶段为重点的全过程造价管理;②主动控制与被动控制相结合;③技术与经济相结合。

1.2 设计阶段的造价管理

设计阶段的造价控制是房屋建筑工程造价控制的重中之重，它是整个工程项目的建设周期、总造价、质量是否合乎标准以及建成后能否发挥好的经济效益的决定因素。该阶段造价的控制的优点主要有以下四个方面：①更有可能采取主动控制措施，使得目标值更易达到;②提高投资决策的效率;③使得工程造价的构成更加合理，提高资金的利用率;④使得工程造价的效果更为显著。

2 价值工程在设计阶段造价控制中的应用

2.1 设计阶段应用价值工程的特点

通过项目建设的总体要求对房屋建筑工程进行外形与内在结构的设计、构思以及实用性的研究，进一步做出房屋建筑工程项目设计文件与相应的图纸与设备资料，从而使建设项目趋于更加合理化以及更加完善，以达到房屋建筑工程项目的目标。在设计阶段必须要满足两个条件，也就是项目目标与最终项目完工时的成果，以及对项目所需要的各项因素的详细设计说明。因此应用价值工程在设计阶段主要有以下特点：①以使用者的功能需求为出发点;②致力于提高价值的创造性活动;③有组织、有计划、有步骤地开展工作。

2.2 价值工程在初步设计中的应用

整个设计阶段最重要的环节就是初步设计，在初步设计中最主要的是对设计方法的选择，主要通过设计招投标法和设计方案的比选法来进行相关研究，以此可以进一步提出合理的优秀的多方案选择与竞争，从而对每个方案的优点与缺点进行评价与讨论，达到取长补短，进而选择出一套适合工程项目的最佳方案。

在设计阶段中的初步设计方案的关键内容是进行深入的分析和论证项目的可行性，从而确保相关经济技术指标进行合理地控制与筹划。其出发点来自于使用者的需求和产品，对于价值工程理论来说，其核心是对出发点内容的解决，主要是通过价值工程对产品功能和成本之间的动态分析，根据项目周期合理地进行方案的优选与价值工程方案的最优化。初步设计阶段在价值工程中的应用说明有：持续时间、核心目标、任务清单、潜在的参与者、信息收集阶段及技术手段、功能分析及技术手段等等。其中初步设计阶段的持续时间为3-4天，也就是方案的招投标与施工图设计开始之前的阶段，这个阶段的核心目标是通过对项目执行者之间的联系与合作的强化以及对设计方案的审核与完善。对于项目功能的分析不仅可以对成本实施合理地节约而且对项目的总要求能够极大限度地满足。在分析的过程中业主根据项目的功能和要求进行阐述，并做好记录，设计工作组就项目做一个初步设计，最后通过价值工程工作组的人员对设计方案进行改进并与参与的各方达成一致，进而做好下一步的目标安排。

2.3 价值工程在施工图设计中的应用

设计阶段的第二阶段施工图设计就是将项目的构思图形化，针对具体的工程建设项目的实施进程。施工图设计阶段的开始时间就是施工图的设计工作结束到工程项目准备开始施工之时，所持续的时间大概为3-4天，施工图设计阶段主要的核心任务有两部分组成，第一部分为对施工图的设计的审核以及目前项目的招标;第二部分是如何增强施工图设计的实用性。对于此阶段所进行的功能分析，就是建设单位派出代表对该项目的要求和项目功能做出陈述，与此同时设计团队也要就项目做出进一步的说明，解释其目标与功能，而此时价值工程组的工作人员将通过价值功能分析理论，对所提出的要求和目标进行研究分析，将不满足以及有缺陷的地方进行改正，并提出更加合理的方法，进而通过这种扬长避短的做法来统一项目的目标和要求。

3 价值工程在宏夏国际会展中心配套住宅小区项目的应用

3.1 项目简介

3.1.1 项目概况

宏夏国际会展中心配套住宅小区规划用地面积为36000m2，总建筑面积为85000m2，容积率为2.37，层高不超过3.2m，框剪结构。规划的总投资设计限额为4000万元，基础形式及装修等不限。

3.1.2 方案综述

设计单位根据业主要求提出四种设计方案，并粗略估计出造价，如果一种方案造价超过总投资设计限额，则直接淘汰这种方案，下面对四种方案进行描述：

方案1：框剪结构，层高3.2m，240mm厚钢筋混凝土承重剪力墙，筏板基础，含地下车库，两部电梯，内装修和外装修都较好。工程造价为4210万元。

方案2：框剪结构，层高3.0m，240mm厚钢筋混凝土承重剪力墙，内墙为GRC板，填充墙为180空心墙，满堂基础，内装修和外装修较好。工程造价为3536万元。

方案3：框剪结构，层高3.0m，独立基础，含地下车库，内装修较好，外装修比较一般。工程造价为3584万元。

方案4：框剪结构，层高3.2m，240mm厚钢筋混凝土承重剪力墙，内墙为GRC板，填充墙为180空心墙，筏板基础，内装修和外装修都较好。工程造价为3902万元。

综上所述，方案1的造价超过总投资设计限额4000万元，因此直接淘汰这个方案。

宏夏国际会展中心配套住宅小区项目的建设地点已定，因此不需要考虑工程建设其他费用里的土地使用成本，而且该项目的设备及工器具购置费已经确定，因此设计阶段的造价即建筑安装工程费的组成见表1所示。

3.2 层次分析法确定功能评价项目的权重

3.2.1 功能系统分析

3.2.2 确定各项功能的权重

本项目釆用层次分析法确定各项功能的权重，根据层次之间的隶属关系构造判断矩阵，并采用1-9标度法赋予一定的分值。

3.2.3 计算各指标的合成权重值

准则层各因素的权重向量为F=【F1F2…】，子准则层对准则层的矩阵为Fi=【Fi1Fi2…】，可以求得各层因素对系统的合成权重为B=FFi，由B=FFi可以得到B=【0.052 0.149 0.432 0.097 0.097 0.111 0.019 0.046】

3.2.4 组合一致性检验

定义最下层对第一层的组合一致性比率为CR*=CR（p），仅当CR*小于0.1时，才能认为整个层次的比较判断通过一致性检验。在选择中标设计方案中可以算出CI（2）=0.045，RI（2）=0.58，CR（2）=0.0078，CI（3）=0.0088，RI（3）=0.469，CR（3）=0.019，CR*=0.0268，组合一致性检验通过，合成权重B可以作为最终决策的依据。

3.3 功能评价系数的计算

对于这个项目的三个方案，我们采用专家打分法的方式对每个方案进行打分，满分为10分，并计算出各个方案的功能系数。

3.4 成本评价系数的计算

由成本评价系数计算公式得出成本系数如表7。

3.5 设计方案价值的评价

由价值系数的计算公式得到每个方案的价值系数如表8。

由表8可以看出，方案2的价值系数最大，所以可以被选为最优方案，在选择设计方案时，并不是工程造价越低越好，也不是功能越多越好，设计方案的最终确定是根据从工程的适用性、安全性、耐用性进行综合评价的结果，因此应用价值工程选择房屋建筑工程的设计方案是行之有效的。

4 结论

房屋建筑工程设计阶段的造价控制是整个工程的重中之重，而在这个阶段应用价值工程以寻求成本与功能的最佳组合，进而使得设计人员不断探索更加合理、更加新颖的设计方案。

通过本文可以看出，房屋建筑工程的设计阶段都可以采取价值工程方法降低造价。本文叙述了价值工程基本理论和工作程序、工作方法，对价值工程理论进行了较为全面、系统的介绍，分析价值工程的功能和成本的关系，提出价值工程理论、工作方法与实践相结合，对设计方案进行优化，从而提高其功能效果，减少投入，使项目的价值得到提高。本文通过宏夏国际会展中心配套服务住宅小区的案例验证了本文所提出的价值工程方法的科学性和实用性。

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