陈秋良

摘要： 国家早在1999年就已提出成品住宅的概念，但由于诸多因素尚未普及。随着社会的不断进步，国民的经济水平和消费水平的不断提升，对建筑行业的需求量逐年增长。伴随而来的建筑污染也逐步上升，并且传统建筑业的生产方式存在许多弊病，房地产开发商已不能采用陈旧的建筑模式应对新时代的挑战。房地产开发商需结合时代大背景，充分结合BIM与工业4.0的优势，推动成品住宅在建筑行业的发展，并将成品住宅的优点展示出来，让广大客户接受成品住宅的观念。

Abstract： As early as 1999， China proposed the concept of finished house， but due to many factors it has not yet been popularized. With the continuous progress of society and the continuous improvement of the national economy and consumption levels， the demand for the construction industry has increased year by year. Concomitant building pollution has also gradually increased， and there are many shortcomings in the traditional construction industry's production methods. Real estate developers cannot use the old building model to meet the challenges of the new era. They need to combine the background of the times， fully integrate the advantages of bim and Industry 4.0， promote the development of finished house in the construction industry， and display the advantages of finished house， so that the majority of customers accept the concept of finished house.

关键词： 成品住宅；BIM技术；工业4.0；传统建筑

Key words： finished house；BIM technology；Industry 4.0；traditional architecture

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）13-0054-03

1 成品住宅的相关概念

成品住宅产生的背景：

随着我国社会的不断发展，国民对建筑行业的需求量逐年递增。我国传统建筑的自主装修模式一定程度上满足了客户的个性需求，但同时也存在一定的缺陷，如资源严重浪费，产生了大量的建筑垃圾；缺乏建筑常识，随意破坏主体结构；施工现场环境污染严重，噪声交叉影响；施工工艺标准各异，装修质量难以保证等。解决以上问题的根本方法就是推行住宅一次装修到位，发展成品住宅。[1]

目前，成品住宅发展面临诸多问题，住宅部品体系不健全，缺乏成体系的技术标准和管理要求，相关计费方式不透明，消费者对开发商提供的成品住宅的装修质量、装修价格、售后服务持怀疑态度。针对上述问题需建立健全成品住宅等级评价标准，严格划分住宅结构及部品性能等级，让消费者清楚成品住宅的具体装修状况、买房放心，保障消费者的权益，并为准确迅速地解决成品住宅买卖纠纷提供法律依据。而弄清成品住宅的相关概念，是建立成品住宅指标体系的前提和基础，也是建立成品住宅等级评价标准的前提和基础。并且在有了健全的标准后，房地产开发商可以根据自身企业水平以及楼盘定位设计完整的装修状况提供給客户，让客户能更加直观地了解所购住宅的价值所在。

成品住宅的定义：

成品住宅是指房屋竣工验收前，所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线、厨房和卫生间的基本设备全部安装到位，基本达到入住条件的新建住宅。因此，“成品住宅”是一个相对的概念，是相对于“毛胚住宅”的半成品产品过渡到成品产品的飞跃，是实现住宅产业化的突破口，是从毛胚住宅发展到住宅产业化的过渡阶段。[1]

成品住宅的内涵：

根据百度百科的释义，内涵是一种抽象的但绝对存在的感觉，是某个人对一个人或某件事的一种认知感觉。内涵不一定是广义的，也可能是局限在某一特定人对待某一人或某一事的看法。它的形式有很多，但从广泛来讲是一种可给人内在美感的概念。人的感知能力有差异，且内涵不是表面上的东西，而是内在的，隐藏在事物深处的东西，故需要探索、挖掘才可以看到。其基本解释为：一个概念所反映的事物的本质属性的总和。

2 传统建筑存在的弊病

我国正处于全面建成小康社会的重要阶段，城镇化不断扩大。据统计，我国除工业建筑和公共建筑之外，住宅建筑每年的建筑量在20亿平方米以上，其中多为钢筋混凝土建筑，采用现浇钢筋混凝土。[2]生产方式已不适合现今快速发展的社会，若房地产开发商仍采取陈旧的方式只会造成更加高昂的建筑成本，现将问题列举如下：

2.1 对生态破坏严重

首先是粉尘污染，尽管最近许多施工方都采取相应措施降低现场的粉尘污染，但仍会给周边住户带来极大影响。传统施工方式无可避免要使用到大型施工设备，其带来的噪声问题也十分突出，因为噪声问题导致工期延后的工程不在少数。传统施工方式时间跨度大，会堆积大量建筑垃圾。许多工地并没有采取有效的处理措施，就地进行掩埋会对地上地下生态环境造成不可逆的环境污染。伴随着建筑行业的需求量上升，建筑行业正成为主要的能源消耗领域以及温室气体的排放源。据资料统计，重庆市在建筑领域的二氧化碳排放量已占据了各类气体总排放量的50%，并且呈现明显的上升趋势。[3]推至全国，这个问题不容小视，所以我们急需一种绿色节能的建造方式替代现浇钢筋混凝土的建造模式，为推行绿色生产贡献一份力。这正为成品住宅提供了一个良性环境，在此环境成品住宅的优势将得以展现。