■赵 欢

甘肃华信测绘有限责任公司

1 不动产测绘现状分析

不动产测绘本身是一项技术性、专业性以及综合性较强的专业，不动产测绘工作对相关机构的测绘技术提出了很严格要求，测绘公司必须依照法律规定，取得不动产测绘资质。

每个有不动产测绘资质的机构，他们都可以在市场规则公平公正的范围内进行经营与运作，市场的监督管理职责由不动产登记部门来承担。在开发商委托之下，不动产测绘机构会展开相应的测量工作，并通过网络、媒体公示出测绘结果，这样相应的管理部门可以不定期的有效检查，社会大众应实行监督。购房者有异议可以向有关部门申诉，进行重新测量，新的数据和原有的数据进行比对，有效的解决纠纷。

随着城市化发展，房地产测绘体系也受到了很大影响。对于新的形势下政府就要对房地产测绘行业的管理体系进行强度的建设与完善。因地制宜，结合实际环境。在管理体系高效、合理的背景下，房地产测绘行业管理的整体效果才能够得到改进与规范，这对于行业的可持续发展而言有着十分积极的影响。

2 不动产测绘管理

《不动产测绘管理规定》就对不动产测绘市场准入条件进行了明确，并且还涉及到测绘业务管理、收费、测绘成果备案以及质量保证金制度等内容，这些显然能够有效规范不动产测绘市场，推动行业发展。

对于国有测绘单位或测绘协会而言，可以将业务管理工作委托于他们，对测绘服务大厅进行设立，并在测绘服务大厅公示出具有房地产专业、地籍专业测绘资质的测绘机构名单，需要注意的是，这些测绘单位应在不动产登记机构进行过备案，对于公示的测绘单位而言，他们可以接受委托对商品房进行预测与实测。作为测绘单位，在从事测绘工作时必须严格执行许可的资质等级范围，同时要为其测绘成果承担相应的责任。此外，测绘项目向其他测绘单位转包也是不允许的。

《不动产测绘流程》这一文件对于不动产测绘工作的开展而言有着重要的指导价值，对于不动产测绘流程的规范而言意义重大。不动产测绘管理技术的含量是相对比较高，而且具有非常高的专业性技术，所以不动产测绘管理机构必须要根据法律法规的要求内容来获得不动产测绘的资质。总的来说，不动产测绘的成果在不动产登记中的作用是非常关键的。假如仅是通过一家的经营方式来衡量，势必会对所经营行业的发展以及相关技术的进步产生很大的负面影响。

3 不动产测绘发展

无规矩不成方圆。推动不动产测绘工作的发展，就要对不动产测绘市场进行有制度的规范，首先提高测绘市场的管理水平。要实现这一点，就必须对不动产测绘资质管理制度进行建设完善，对与市场准入机制进行规范管理，同时结合数据化新兴产业，不断的完善管理体系，做到与时俱进，不与时代脱轨。稳扎稳打从根源上提高不动产测绘工作整体水平；体系改善的同时还要对人才的培养，同样人才也要建立资格认证制度，以此加强测绘人员队伍建设，提高测绘人员整体身心素质；此外，还应对不动产测绘市场管理进行进一步强化，促使市场规范性得到提升，严格遵循公平的竞争制度，促使行业进入良性循环发展。

《房产测绘管理办法》中提出，房产测绘成果如果用于房屋权属登记，那么房地产行政主管部门就需要审核测绘单位资格与测绘成果的适用性等等。在完成审核之后，还需要在房产档案中纳入测绘成果，实现管理的统一。不动产测绘管理构建规范化信息平台，同时要不断更新新的平台与时俱进。首先根据现有的构建的数据平台，在充分的利用好原有的数据和平台，保证不动产交易和登记信息平台的持续性和完整性的前提下，仔细筛选避免二次重复投入，其次要应尽量结合相应适合的现代信息技术和方法构建平台，来保障信息数据共享和查询的效率，达到不断更新的效果。

4 结束语

不动产是我国城市建设的重要组成部分，更是衡量城市居民综合经济水平的重要凭证。相关不动产统计工作对我国未来城市发展构筑了强有力的基础设施，更确保了群众在规划途中不会因为数据模糊出现经济影响，也满足了我国不动产行业的有效发展和综合管理水平的提升需求。在不动产登记中，不动产测绘工作具有重要的基础作用，其成果与不动产登记的公信力有着十分密切的联系，因此，针对不动产测绘工作现状及发展的分析与研究具有重要意义。