■崔小鹏

甘肃华信测绘有限责任公司

1 房地产测绘管理概述

房地产测绘：对房地产的权属、形状、位置、数量以及特征等相关信息进行获取或者表述。而房地产测绘的主要目的就是为了房地产的产权管理、税收、开发利用或者城市规划等提供相关的基础资料和定位信息。

房地产测绘具有法定测绘的特点。房地产测绘必须依照我国相关法律法规以及技术标准，并在测量规范的约定下进行的。而所测得的数据结果等信息必须经过相关部门的审查，才能成为不动产产权的成果，从而享受物权法的保护。

2 房地产测绘管理现状分析

2.1 当下测绘管理的模式

现在我们国加的房地产测绘管理体制主要存在两种模式：

房地产测绘的市场化。市场化的本质是公平公正，集思广益，避免出现独家测绘所带来的负面影响，所探寻的发展道路。但是由于我国的市场经济持续发展中，一些制度还不是很完善。再加上一些地区还没有相应完善的法律支持和规定。而测绘管理市场化这种公开、合理、有序以及公平的竞争环境就变得举步维艰，问题也就随之而来。

房地产测绘管理市场限定开放。根据不动产登记机构的审核与认定，审核出几家符合达标相关的房地产测绘企业公司。总的来说，这些经过不动产登记机构审核挑选的测绘企业公司大部分是从机构中分离出来的公司。经过实践证明，这种模式在一定的环境下是可以有效的提高测绘的质量和效率，同时避免恶意竞争的情况，一定程度形成公平、合理、有序、透明的测绘市场环境。

2.2 缺乏明确的测量规范

随着科学技术的发展和设计理念的不断创新，我国的许多房地产建筑都开始采用新型的建筑材料以及使用一些新设计出的建筑形式。而这些新型的建筑材料新的建筑设计也没有相应的部门审核，从而出现都来用的现象。

2.3 房地产测绘的相关技术人员专业与技术缺乏

一些房地产测绘企业是由房地产登记机构所分离出来的，而其中的一些技术人员都是转型来的，缺乏专业的技术知识，测绘技术和能力。每个人都知道房地产测绘的重要性，责任心再强，在努力想把测绘做好，可专业的技术不达标，素质不过硬，就使得测绘工作力不从心，无从下手。

3 房地产测绘管理完善相关提议

3.1 构建适合房地产测绘管理模式

随着经济不断发展的影响，不动产登记机构的改革必将直接影响到房地产测绘管理的体系。因此，当不动产统一登记机构建立完善以后，不动产测绘管理的市场将会进一步的提升。现如今，我国的房地产测绘市场还处于发展中，好多机制都在完善中，我们更需要脚踏实地，循序渐进，不急于求成。发展探索中找到一个适合我们现阶段体系的一个平台，因地制宜，满足房地产测绘与市场需求。从而规范、平衡房地产测绘市场。实践证明，有限度的开放的房地产测绘市场是比较可行的。

3.2 规范和完善房地产测绘体系

在保障我国房地产测绘市场的健康发展，同时必须将其归入到房地产测绘的规范中来，建立健全的测绘规范体系是至关重要。房地产测绘规范的建立，必须与时俱进能够不断完善，同时要具有一定的可操作性。此外，在有限度开放的测绘市场中，不动产登记机构、城市规划部门以及测绘企业单位三方之间要建立共商机制，以便及时解决因建筑形式和建筑材料更新而带来的测绘问题。

3.3 房地产测绘质量管理

高质量的测绘成果不仅影响不动产登记机构的精确性，也可以提高测绘企业的信誉。所以，房地产测绘企业的测绘成果必须实行检查和验收制度。为了保障测绘企业所测量结果的准确性，测绘单位可以使用ISO质量管理体系，根据不动产测量的主要内容、方法以及过程等，将测量结果进行详细的划分，从而在测绘的每一个环节严格把关。另外，还需要将测绘质量与工作人员的奖惩关联，以便激励工作人员端正态度进行严格测绘，确保不会因人为原因导致测绘数据错误。

4 总结

随着我国经济不断发展的影响，不动产登记机构的改革也越来越完善，在这样的背景下，房地产测绘部门必须与登记机构之间的紧密结合，这样来保障房地产行业的体系健康发展。从而保障房地产登记机构的物权登记的质量，通过测绘部门与登记机构通力合作，相辅相成才能更好的促进完善体系。为社会主义市场经济做出贡献。