■仇国芳

无棣县房产行政管理局

在我国的国民经济体系当中，房地产是一个重要的支柱性产业，同时与人民群众的生活息息相关。但在我国房地产行业快速发展的同时，很多人参与到炒房活动中来，市场泡沫的程度也在不断加大，即便国家出台了很多的调控政策，但是房地产交易中的风险仍旧很难完全规避。为了实现我国房地产的健康、可持续发展，房地产交易风险规避策略的选择，必须从多个角度入手，如法律制度的完善、诚信体系的建设、交易者风险意识的提高、市场信息体系的完善等，只有不断的健全和完善房地产市场交易制度，提高从业人员的专业素质和职业道德水平，才能对交易风险进行有效的规避。

1 房地产交易风险的主要影响因素

1.1 开发商欺诈带来的风险

整体而言，房地产在交易中出现的风险，很大一部分是由开发商带来的，尤其是房地产一级市场的交易活动，很多开发商都参与期房的开发建设，购房者在前期履行完相关义务后，很多开发商在利益的诱导下，经常做出修改规划、占用绿地面积、偷工减料、降低配套建设标准、延迟交房等损害购房者权益的事情。同时，有的开发商在前期也可能会进行很多方面的虚假宣传，如小区周边规划，车位免费赠送、物业费用减免等，由于消费者对房地产专业知识相对缺乏，对开发商的很多宣传盲目信任，所以会面临被欺骗的较大风险。此外，有的开发商资质不够，或者面临资金链断裂的风险，或者后期无法顺利通过验收，业主在后期可能会面临无法获得不动产权证书的风险。

1.2 房产中介以及从业人员带来的风险

随着我国房地产整体市场规模的扩大，二手房的交易也开始变得频繁起来，房产中介以及从业人员数量也在不断增多。二手房交易虽然不像一级市场交易那样面临很多的开发商风险，但是由于一些房产中介缺乏资质，从业人员的专业素质和职业道德水平相对较低，所以在房产咨询、价格评估、合同签约等很多环节容易欺骗业主或购房人员，部分中介和人员也会利用自身对房产专业知识熟练了解的优势，在委托合同或购房合同中添加一些对交易双方不利的条款，从而无法做到公平交易，让委托方的利益遭受一定的损失。例如，有的房产中介利用自己员工做托，做高房价或骗取定金获得不当收益，或者在服务过程中超出自身权限，对委托方盲目承诺，最终让他们在交易过程中利益受损。

1.3 购房者自身带来的风险

在购房过程中，由于有的购房者自身缺乏对法律知识、交易规则和市场行情的了解，所以在购房过程中就无法对潜在的风险进行全面认知和有效规避。同时，有的购房者本身不具备购房资格或经济实力，却通过信息资料造假等方式参与房产交易，其后期产生的交易风险也是客观存在的。

2 房地产交易中的风险规避策略

2.1 积极构建诚信交易机制

针对房地产市场交易中出现的风险和问题，很多是由于单方或多方的不诚信行为造成的，所以为还房地产市场一个诚信交易的市场环境，在政府部门的指导，通过行业协会的促进功能，要积极构建诚信交易机制，提高行业从业人员的专业素质、职业道德水准和服务质量，让他们不断改进执业观念、执业态度，自觉遵守执业纪律。此外，要对房地产登记机构的工作人员进行廉政教、诚信教育，积极发挥他们的监督、审核等服务职能，加快房地产市场交易诚信机制的建设进程。

2.2 加强房地产法制建设

对房地产市场交易风险的规避，虽然在一定程度上可以依赖道德约束或行业自律，但是法律手段才是最真实有效的。针对我国房地产发展进程中不断涌现的新情况、新问题，国家相关部门也要对房地产行业法规进行持续性的建设和完善，同时加大对房地产相关法律法规的市场宣传力度和执法力度，提高对房地产市场整治的各项投入，为各项执法活动提供完善、科学的法律参考，对不法人员形成一定的法律震慑。

2.3 规范相关企业以及从业人员的房产交易行为

在房地产市场交易活动中，开发商、房产中介等企业组织始终占据主导地位，很多交易风险都是因为相关从业人员的不规范行为造成的，所以国家将来要重点加强对相关企业以及从业人员市场行为的监管，增强他们在房产交易中的法纪意识、诚信意识，让他们自觉遵守相关法律、法规，做到依法交易、诚信交易，不断塑造自身的良好形象，有效保障各方的利益 。

2.4 完善房地产市场信息体系

为了规避房地产交易中的风险，国家需要加快建立健全房地产市场信息系统，能对房地产市场的运行情况、开发商的市场行为、二手房的交易过程等进行有效的市场监督，避免市场虚假信息或市场主体不当行为对房地产交易市场的不良影响，更好的规避市场信息不对称的情况，营造出真实、平等、可靠的房产交易信息环境。如适时披露土地供应、商品住房市场供求，以及土地和住房价格变动等信息，对市场主体适时进行正确的舆论引导，加强对国家相关政策的宣传解读等。

2.5 重视对购房者的宣传教育

为了避免买方在房地产交易中因为市场风险的控制不当而陷人被动局面，或者造成无法挽回的经济损失，政府等相关部门要重视对购房者的宣传教育工作，如何对开发商的资质或房屋质量进行鉴别，如何解决房屋的建设质量以及产权问题，如何正确、理性的鉴别市场供求信息等。再者，要提高购房者的诚信交易意识，丰富他们的专业知识，在购买自住住房或投资时一定要理性，切近盲从，对潜在的市场风险要考虑周全等。

3 结语

总之，在我国房地产市场调控不断加强的大背景下，对于房地产交易中的风险规避提出了更高的要求。所以在未来的一段时间里，我们要积极针对房地产市场交易中存在的各种问题和风险，加强对于相关法律规范和交易制度的建设，积极构建诚信交易体系，提高从业人员的专业素质以及购房者的风险意识，让房地产市场交易的过程更加规范，从而最大限度的规避在房地产交易中可能出现的风险，打造良好的房地产交易市场环境，让人民群众可以更好的“安居乐业”。

参考文献

[1] 朱玉梅.房地产交易中风险及规避分析[J]. 城市建设理论研究(电子版),2016(32) ：151-152

[2] 谢兆锦.探讨如何加强房地产交易登记档案管理[J]. 建材与装饰,2017(11)：110-111