蔡良毅

（福建钢松房地产开发有限公司，福建三明365000）

1 引言

随着人民生活水平的不断提高，居民的居住条件也在不断改善，未来房地产的开发建设如何最大程度地利用资源，减少环境污染，是未来住宅建设的一个趋势。

2 生态地产的开发概念和特征

所谓生态地产是指运用环保、科技等手段寻求与自然和谐共存的房地产开发模式。即在房地产开发过程中充分利用自然环境资源，并以基本不破坏生态环境平衡为前提而建造的体现高效、节能、环保、健康舒适、生态平衡的居住环境。

生态地产开发实质上就是建设绿色住宅。这里所说的“绿色”，是指生态地产所开发的房地产项目能够在环保的前提下，提高人们居住的环境质量。如今，住宅中太阳能、绿色材料的运用、中水系统的建立、固体废物的处理等将成为生态地产的发展重点。通过绿色生态地产建设，可以实现自然和科学技术的恰当融合，优化各种资源配置，从而营造出一种以绿色环保为基础的生态社区。生态型绿色住宅强调的是提高居住环境质量作为房地产开发建设的前提，建立一个完整的生态系统，在设计、规划上更注重创造利于人们生活的环境。生态社区具有以下典型特征：简单来说就是节能、节地、节水、优美、和谐、清洁、高效、舒适、健康。

2.1 生态社区中的建筑节能主要体现在保温隔热系统设施的充分运用

要想做到建筑节能就要求适当控制建筑外立面的设计与建设，如建筑外形尽可能规则，外立面的设计尽可能平整；还可利用保温材料，如多层门窗、空心砖、加气混凝土砖等新兴墙体材料代替实心黏土砖；墙体材料的多孔砖和空心砖的应用，可节省黏土20%-30%,节约燃料10%-40%,使墙体自重减轻1/3左右。又如热反射玻璃、中空玻璃可使房间的能耗大大降低。和传统建材相比，新型建材不仅可以降低自然资源的消耗和能耗，而且能使大量的工业废弃物得到合理地开发利用。

2.2 高效的循环转换系统

生态地产应将环保理念和可持续发展理念贯彻到房地产开发建设的整个过程中，利用先进的环保技术，通过高新技术及设备在房地产开发建设中的运用，如循环水的利用，太阳能及风能路灯等，实现在满足消费需求的同时保护生态环境的双赢。

2.3 绿色健康的生活环境

和传统地产开发项目相比，生态地产开发要实现环境更加绿化和美化。生态地产的开发建设是全方位的生态工程，它涉及到住宅的建筑、设计、施工的各个阶段，它强调了居住环境的舒适感和健康性，也强调了人与自然环境的和谐，同时体现了高效利用资源和保护地球环境的要求。以可持续发展的思想为指导，在“以人为本”的基础上，充分尊重和考虑当地自然环境，运用相关科学手段及建筑学、生态学的基本原理，将住宅建筑与其他相关因素之间的关系进行合理的组织协调，创造健康舒适的人居生活环境；同时还要注重降低原材料和能源消耗，提高自然资源利用率，使住宅建筑和环境成为一个有机的结合体，实现人与住宅和建筑与自然之间三位一体的和谐统一。如：对原有自然环境的充分利用，针对不同的计划开发的社区按功能进行分区设计[1]。

2.4 高水平的开发技术

生态地产建设是一个繁杂而漫长的过程，需要各种资源进行合理整合，只有在开放时就对各功能区进行合理规划和配置，利用相关技术及设备实现资源优化配置，最大限度地促进人与自然、人与生态环境的和谐共处。在房地产开发设计时就要对项目地块的地表情况、地质状况、山体保护、水资源保护和主要气候的影响划定社区功能建设范围，统一规划开发，尽可能保留原生树种和景观。高水平的管理可以实现生态地产建设统一化和个性化的协调，促进房地产开发建设持续健康发展。

3 当前开发生态地产存在的一些问题

虽然如今的消费者在购房时对居住环境和生态等有更高的需求，生态地产也逐步成为开发商主推的卖点。但是，开发建设生态地产也存在一些问题：

①生态地产开发如何实现环保效益和经济效益的平衡。

②由于要创造绿色健康的生活环境，就需要以节约资源、降低消耗和污染为主题，在规划设计、施工建造中做到贴近自然，提高环保、科技、材料方面的投入，降低开发密度或提高项目绿化率等，为消费者提供满意、舒适、健康的居住环境，这必将导致开发成本过高和收益过低。

4 生态地产开发与建设的发展思路探讨

生态地产开发是以环保为前提，协调好人与自然、人与住宅之间的相互关系，平衡三者之间的发展，才能将生态地产打造成环境友好型的可持续发展地产开发模式。

近年来，相关部门越来越重视在房地产建筑环保方面的工作，如：2017年5月4日，住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求，到2020年，中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

4.1 未来房地产要实现可持续发展就应该加强环保建材的使用

生态地产开发建设主要就是要关注新的环保建筑材料的发展和研究，环保建材的运用是生态地产开发建设前提，利用高科技解决现有的建筑污染、装修污染问题，实现真正的环保和可持续发展。

4.2 生态地产开发建设就是要对资源的使用提出更高的要求

要体现以人为本的理念，实现各种资源的合理有效利用。这就要从规划开始就对项目的整体布局、空间、能源利用、节能措施等进行综合考虑，在前期设计时合理使用环保可再生资源，考虑好建筑的通风、采光等结构设计，做到既经济又实用。此外，从生态角度来看，应该合理利用风能、地热等清洁能源，实现清洁化、节约化，提高项目经济性。只有从能源使用上跟得上可持续发展的步伐，才能更好地促进生态地产建设的发展。

4.3 协调生态地产开发与环境的和谐关系

生态地产开发建设将成为未来房地产开发的趋势。因此，必须协调好自然资源的相互关系，实现生态建筑平衡发展。首先，对土地资源要合理利用，在房地产项目开发前期的规划阶段，就要做好前期调研，在规划中要实现土地资源有效利用，实现经济与生态效益的共赢。其次，要做到水资源的有效利用。提高雨水的利用率，建立循环收集系统，满足小区植被的浇灌和其他非生活用水的利用。通过污水净化处理，降低饮用水消耗。最后，要努力提高项目内绿地植被覆盖率，优化生活小区环境。

4.4 创新发展生态地产开发和居住理念

生态地产开发就是要营造和谐、健康和绿色的社区环境，要突出以人为本的理念，充分考虑人们生活需要和居住需求，在设计和规划时就充分考虑到当地人居环境特点，做到因地制宜。

综上所述，我们可以看出，生态地产开发建设是未来房地产业发展的趋势和方向，在关注环境与发展的今天，只有将绿色经济、生态发展有效结合起来，将环保理念贯穿其中，才能促进房地产开发的可持续发展。