工程概况

2015年6月，海南省海口市龙华路中投证券大厦因为主体屋顶、发电机房屋顶和部分墙体漏水，对外进行防水维修工程招标。笔者所在的公司中标。

该主体建筑屋顶由于渗漏已进行多次整体维修，前一次招标维修是在2014年，但仅维持了几个月没有渗漏。目前，原有的旧屋面防水层已经脱层起皮，屋面渗漏严重（图1），严重影响了楼下证券公司办公区和VIP客户包间的正常使用。

治理方案

考虑到屋面原防水层位于保护层、找坡层等构造之下，属于隐蔽式构造，若采用传统整体翻修的方式处理，既费工费时，又扰民伤财，维修非常困难。经测算分析，屋面构造的荷载满足维修要求，决定：对基层处理后，直接在基面上重设整体屋面防水系统来实现维修的目的。

笔者公司推出的屋面系统构成如下：

1）基层界面增强剂，以强渗透型树脂乳液为基料，辅以特殊功能的填料、助剂调制而成，具有超强的粘结性、优良的耐水性、耐老化性。可在基层和后续涂膜之间形成网状体系，避免出现分层、脱落、开裂等质量问题。

2）超弹抗裂防水中涂，以高分子弹性乳液为基料，加入颜填料（如石英粉、漂珠、双飞粉等）以及水、助剂等配制而成，具有较佳的高彈抗裂性。

3）屋面专用耐磨隔热涂料，采用无机耐磨高反射片材与高弹性有机粉体调制而成，对于波长在380～2500nm波段的太阳辐射光具有较高的反射比，隔热效果突出，同时具有优异的耐磨性能。

4）罩面涂料，采用无机耐候自洁高反射片材结合优质改性高聚合乳液和填料调制而成，具有较高的反射率、优良的耐候自洁性能、耐水性，施涂于外墙和屋面涂料表面，可起到自洁的功能。

施工步骤

1）屋面基面处理。铲除凸起的水泥、砂石；用高压水枪彻底冲洗起皮及长青苔部位；凿除空鼓部位后用水泥砂浆修补；裂缝、凹坑处用防水砂浆补平；排水坡度及排水口达不到要求的，要重新处理，力求屋面平顺，排水通畅（图2）。

2）涂刷屋面专用基层界面增强剂作基层处理。在清洁、干燥的屋面上用滚筒均匀滚涂一道屋面专用基层界面增强剂，干燥后才能进行下一道工序。

3）细部节点部位防水加强处理。对管口、女儿墙和屋面构筑物等部位，涂刷超弹抗裂防水中涂，并加铺玻纤布。

4）大面刮涂2～3mm厚的超弹抗裂防水中涂（图3）。待基层界面增强剂干燥后，按照先边后面的顺序，用抹子均匀刮涂2～3遍防水中涂直至规定厚度，每道刮涂要求尽量均匀平顺。由于超弹抗裂防水中涂干燥较快，每遍的涂层不能太厚（若超过2mm，干燥过程中可能会出现表面裂纹），待上一遍涂层干燥后才能进行下一遍涂层的施工。注意事项：涂层实干时间较长，宜在晴天施工；雨前6h、雨后24h都不得施工。

5）涂刷0.1mm厚的屋面专用耐磨隔热涂料。待防水中涂实干后，检查涂层是否平顺，若有凸起部分应用砂带机进行适当打磨并清扫干净，然后在平顺、干燥的中涂层上均匀滚涂两遍反射隔热面漆（待第1遍干燥后才能滚涂第2遍）。

6）最后，大面涂刷罩面涂料。至此，屋面维修工程完成，屋面维修后的效果见图4。

图4

治理效果

本项目于2015年6月底完工，现已经超过2年，经回访至今未再出现渗漏，业主对维修工程效果表示满意。

（供稿王忠，海南红杉科创实业有限公司）endprint