她汇理财

随着房价节节攀升，全国人大适时地再次抛出了“房产税”这个调控利器，而小君和小波也陷入了一场争论。

MsC远远就听到了小波和小君的争论。“你们在吵什么呀？”MsC好奇地问。小君抢着说：“我让小波赶快把房子卖了，他不肯。”“为什么要卖房呀？”MsC不解。“你没看新闻吗？”小君惊讶地说道：“住建部的官员都说了，房产税准备推出啦！这可是大杀器啊！传了七八年，这回真的要来了，那房价肯定会跌啊，所以我们得赶紧把房子卖掉！”

MsC有点儿跟不上思路，“为啥房产税一出，房价就会跌？”“这还用说呀？”小君答道，“房产税是针对持有人征税，到时候持有多套房的成本增加，那拥有多套房的人就会抛售，想买好几套房的人也不会买了，这样一来供大于求，房价不就要跌了吗？”小君喘了一口气，继续补充道：“尤其你看今年，一二线城市的房价基本上都止涨了，年初上海房价还微跌了0.1%。这房产税一出，肯定是压倒房价的最后一根稻草啊！”

“你别听她瞎说！”憋了好久的小波终于找到机会开口了，“现在应该买房才对嘛！”“这又是什么理由？”MsC好奇地问。“这还不简单。”小波底气十足地回答：“你想，房产税出来以后，虽说是对持有人征税，但最终肯定会被卖房者转嫁给买房的人啊。这样一来，房价怎么会跌，反而还因为含了税费，比原先更高呢！不行，我得趁着房产税还没出，赶紧再去买一套！”

两人当着MsC的面又争了起来。

“好啦！别吵啦！”MsC打断两人，“我告诉你们到底该买还是该卖。”“嗯！”两人一下子都紧紧盯着MsC。“现在既不是买的时机，也不是卖的时机，你们呀，该干嘛干嘛去吧。”显然，这个回答严重出乎两人的意料……

“既不能买，也不能卖？为什么呀？”小君首先发问了。“就是！MsC，你的理由是啥？”小波同样对MsC的回答十分不解。“不应该买，当然是因为房产税不会让房价上涨啦！”MsC详细解释道，“你们想想看，现在买房卖房的税费还少吗？有人算过账，各种税费和土地成本加在一起，要占到房价的70%！也就是说，你买1万元一平米的房子，其中7000元都上缴国家啦！这种情况下，你们觉得，再增加一个1%～2%的房产税，房子对投资者还有多大的吸引力？”

“但是，这并不意味房价就会下跌，”MsC继续解释，“全球许多发达国家都已经实行了很久的房产税制度。可是还从来没有哪个国家能够靠房产税来抑制房价的。”MsC给两人举了几个例子：“例如美国纽约，房产税高达10%，但是纽约是世界上房价最高的城市之一。韩国也是，实行房产税那么多年，丝毫没有阻止首尔地区房价上涨的势头。另外，中国的上海和重庆试点，房产税都实行6年了，房价跌过吗？”

两人摇头。“所以，其实房产税并没有大家想象中的那么有效，长期来看，房价该涨还得涨，该跌还得跌。”MsC总结道。“那你觉得现在应该买房，还是卖房呢？”小波依旧不依不饶地想要一个答案。

MsC分析道，“经济学里最基础的原理告诉我们，供求决定价格。决定房地产市场价格的最核心因素是土地的供求关系。像北上广深，可用土地少，人均收入相对较高，刚需和改善性需求大，房价自然是很难下降的。但如果是二三线城市，你就得衡量土地供给和人口流入之间的情况了。”

“原来如此。”小君终于呼了口气，“照你这么说，房产税出不出台，岂不是毫无影响？”“也不能完全这么说，有3种人，还是需要担心房產税开征的影响的。”MsC说。

“第一种，是加杠杆、超承受能力买多套房的白领。房产税的开征，可能会让房子的变现周期拉长。这些人‘死扛现金流压力的期限就会加长，生活质量会下降。第二种，是在三四线城市囤积了大量住宅的人。由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，房子库存量大，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房产税。第三种，是手中有多套房、负债率非常高的炒房者。如果实施‘累进制、惩罚性的房产税，他们会面临现金流压力。”

“至于刚需，或者你们这样的改善性需求，该买还是得及时买。”MsC最后补充，“因为房产税什么时候收、收多少，都抵不过等待的机会成本。更何况目前距离房产税开征仍有一段时间，乐观估计也要在2020年开征。

“好啦！争论完了，你们是不是也应该走啦？”MsC准备送客。“吵了这么久，好像有点儿饿了……”小君摸了摸肚子。“是哦，MsC请我们吃饭吧。”小波马上附和道。

得，房产税没有给他俩带来损失，倒是让MsC“损失”了一顿饭钱。