我是一名七十多岁的退休老人，老伴几年前去世了，我们只有一个儿子。老伴去世后，我就想把现在居住的房子卖了搬到养老院里去，但儿子坚决反对我卖房，说这个房也有他一份，他不同意卖就不能卖，请问律师：我可以卖房吗？怎么才能实现我卖房养老的目的？

律师解答：

你老伴去世前如果没有留下遗嘱，儿子是有权继承他母亲的房产份额的，你和儿子现在是按份共有该套房屋，如果儿子不同意卖房，你的确不能出售该套房屋。解决的办法可以协商或诉讼的方式，继承并分割该套房屋，因你占有四分之三的产权份额，你可将儿子占有的四分之一的产权份额以房价款的方式支付给他，你取得全部的产权份额后就可以卖房养老了。想要避免类似的纠纷，夫妻双方应该各做一份公证遗嘱，将自己份额内的全部财产归在世一方的配偶继承，这样就能简单、有效地解决与其他继承人的继承纠纷。