申健

摘要：营改增是我国经济发展过程中非常重要的一项改革，很多的企业都列入到了营改增试点的范围内，而且随着营改增逐步推广其试点范围也逐渐扩大。但是，与此同时，营改增的推广和扩大也对房地产企业的财务管理工作带来了非常大的影响。为了能够提高房地产企业的市场竞争力，相关的财务管理人员必须要明确目前的改革形势，面对营改增为房地产企业财务管理工作带来的影响有针对性的提出相应的措施，从而提高房地产企业的财务管理能力和水平。

关键词：房地产企业 营改增 财务管理

“营改增”是指以前缴纳营业税的应税项目改为缴纳增值税，是新形势下，党中央、国务院依照我国经济发展的特点做出的重要决策。营改增被认为是我国深化财税体制改革的“重头戏”。

一、营改增对我国房地产企业财务管理的影响

（一）对房地产企业利润表方面的影响

随着营改增措施的逐步实施，企业中的原值税金也遭到了免除，这就使得房地产企业的成本水平和税金金额出现明显的降低，从而在很大程度上促进了房地产企业经济效益的增加。就长期影响而言，营改增税收改革的落实使房地产企业的税务负担和纳税成本水平得以有效降低，同时对房地产企业扩展业务、投资新项目以及积累资金起到积极的促进作用。

（二）对房地产企业现金流量表方面的影响

营改增措施对房地产企业的现金流量的影响主要体现为：首先，它会明显的影响房地产企业所投资的项目。为了可以取得更快、更好的发展，房地产企业往往会采购很多的施工设备，但是因为增值税有着可抵扣的性质，这就会导致与实施营改增之前相比，房地产企业在现金流量表中的现金流出数据减小，从而使房地产企业增加投资。另外一方面，营改增还会影响到房地产企业的筹资活动。随着房地产市场的竞争日益激烈，房地产企业为了提高自身的市场竞争力就会选择以投资引入或本金借入的方式来加大其投融资的范围，从而增加房地产企业的现金流。但是，融資活动会在很大程度上增加房地产企业的负债的压力。

（三）对房地产企业财务风险管理方面的影响

营改增税收改革还会影响房地产企业的财务风险管理。一方面，随着营改增的逐步实施，房地产企业中相关财务人员的业务素质和水平面临严峻的挑战，它会极大的影响企业内部的会计核算工作，例如会计科目的改变和增加等，这就要求房地产企业必须制定完善的会计核算制度。同时，企业内部的财务人员需要及时提高自身的业务水平并掌握相关的知识，他们需要深入分析实施营改增以后为企业财务管理工作带来的利与弊，并制定相应的解决措施。另外一方面，实施营改增还会影响企业内部的资本结构管理。税收率的降低从某种程度讲是政府给企业的补助，这样可以使企业内部的税务负担得以有效降低。所以，企业中相关的管理者必须要选择合适的资本结构，最大限度的降低房地产企业的资本成本，控制好房地产企业的财务风险管理。

（四）营改增对房地产企业的纳税申报和发票管理带来较大变化

营改增之后，房地产企业的纳税申报工作更加复杂化。纳税义务发生时间缴纳税款，其中适用一般计税方法的，税率为11%，适用简易征收的，税率为5%，有预缴税款的，按照抵减后的金额向国税机关申报纳税，而税率与原来的营业税相比，变化也比较大。

营改增对房地产企业的发票管理影响较大。专用发票增值税作为进项税额的抵扣依据，需要房地产企业财务人员严格把关建材供应商的纳税资格以及发票的种类、合规等问题，达到进项抵扣条件，以降低企业税负。

二、房地产企业营改增后财务管理措施

（一）强化财务人员培训及财务核算能力

实施“营改增”的税收政策后，账务管理人员的工作难度进一步增加，财务管理人员要不断加强有关于“营改增”政策的学习，深入理解营改增政策的基本原理。财务管理部门要积极联系国家税务部门，关注税收政策的新动向，转变传统的工作思路，通过开展税务知识技能培训的方式来提高财务人员的综合素质与核算能力。有条件的房地产企业还可以聘请专业的会计师讲解“营改增”税收制度的基本要领和具体要求。另外，企业要不断完善财务会计工作的考核机制，通过改良评估方案的方式来调动财务管理人员的工作积极性，提高房地产企业财务部门的运行效率。

（二）关注税收政策合理筹划企业税收

营改增的税收政策改变了房地产企业的价格体系，整个产业链实行层层抵扣，企业必须根据税收政策重新设计经营流程，合理调整内部架构，对合同、工程、销售实施精细化管理。这不仅要求企业的财务工作者能够全面有效地运用好营改增税收政策，在深入理解新税收政策基本原理的情况下，对税收筹划工作进行科学合理的规划；同时，也要求房地产企业的相关管理者尽快熟悉增值税税收体系，立足于全面的企业经营环境，将增值税税收筹划贯穿于经营活动的各个细节，做好预算管理、项目运营以及工程工艺设计等方面的工作。

“营改增”实施后，房地产企业的财务管理必然会受到一定程度的影响，对此，房地产企业应积极抓住发展机遇，利用“营改增”带来的发展机遇，不断拓展企业的发展规模，实现企业的快速发展。

参考文献：

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