周 昊

(河海大学土木与交通学院，江苏 南京 211100)

基于BIM的建造装修一体化技术及实施策略分析

周 昊

(河海大学土木与交通学院，江苏 南京 211100)

介绍了BIM技术及建造装修一体化技术的特点，阐述了基于BIM的建造装修一体化技术优势，针对实施过程中目前存在的一些普遍性问题，从实施策略的角度进行分析，探讨了四个方面的推进措施，以期加快基于BIM的建造装修一体化技术的实施。

建筑信息模型，建筑与装修一体化，实施策略，BIM技术

近年来，伴随房地产迅猛发展，住宅装修也日益火爆。但其中暴露出来的问题和隐患更是触目惊心。由于市场上销售的房屋大多为毛坯房，装修中出现了材料浪费、建筑物结构功能破坏、生活和建筑垃圾难以处理等现象。住宅建造装修一体化一直被认为是我国住宅建设未来的发展趋势，但其推广现状并不理想。多数业主依旧钟情于毛坯房，个体式装修仍然占多数。根源在于开发商提供的装修房不能满足个性化和优质化的需求。因此，如何实现住房装修的个性化和优质化是推进建造装修一体化的关键所在。随着BIM技术的推行及虚拟现实等信息技术的应用推广，推进实施建造装修一体化已经不存在技术性障碍。因此，需要我们制定有效实施策略，解决存在的问题，大力推进基于BIM的建造装修一体化技术，促进行业提档升级，造福百姓。

1 基于BIM的建造装修一体化技术优势

1.1BIM技术的内涵与特点

BIM(Building Information Modeling，建筑信息模型)技术，它也可通俗地理解为“建筑模型”信息化，“模型”可以是实体模型也可以是虚拟模型，一般理解为建筑物的全部真实信息数字化。BIM有五个主要特点：可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性。BIM是信息技术发展到一定阶段后的必然产物。

BIM技术将给建筑业带来很大效益和变革：提升效率、提高质量、缩短工期、降低成本等。BIM技术可以实现集成管理，将信息模型与行为模型进行有机的组合，使建筑工程在实施进程中大大减少风险。

1.2建造装修一体化技术及特点

建造装修一体化一般是指将建筑物的建造与装修的全过程有机结合，从而实现高效、节约、环保的要求、满足业主需求的过程。具体来说，在建筑工程的设计阶段，土建设计和装修设计交替进行。在实施阶段，房屋施工与装修施工交替同步开展；在验收阶段，有关职能部门和客户同时验收。在房屋交付时，住宅已经装修完毕，住宅内所有功能空间及管线作业全部完成，使消费者不需再装修即可入住。其体现出如下特点：1)高效：实行建造与装修一体化，将建筑物的结构施工、设备设施安装调试、装饰装修施工三个环节统一完成，将大大提高进度，工期缩短。2)节约：实行建造与装修一体化，避免业主拿房后对房屋结构大改大拆的二次装修，修住房一步到位，避免了材料浪费。3)安全：布局优化一步到位。装修细节问题在土建施工阶段加以完善，避免建筑内部进行二次拆改，避免了对建筑结构的破坏。同时，装修施工更加专业化正规化，有效提高房屋装修质量也确保了居住安全。4)环保：实行建造与装修一体化，业主收房前由开发企业统一完成了建造和装修，避免了各自装修带来的环境污染、噪声污染等情况的发生。同时由于专业人士的参与，能有效防止有毒有害装修材料的流入。

1.3基于BIM的建造装修一体化技术

由于多方面的原因，建造装修一体化技术在一段时期里更多是停留在理念上，在实施过程中往往是建造与装修分离，存在装修方案单一、质量不高等问题，不能真正实现个性化与规模化的有机结合，实施起来成本反而较高。BIM技术展现出强大的协同设计、可视化等功能，在设计阶段就可以建立包含用户全部装修信息的三维模型，为后期进行统一施工提供了极大的技术支持。

1)可视化协同设计能充分满足个性化及优质化需求。在BIM系统的流程中，模型从开始阶段就搭建，以全三维的场景全方位分析。BIM的可视化技术让施工人员更直观准确地理解细部构造，避免反复修改设计方案。设计过程都是可视的三维过程，设计人员能依据客户的要求从不断完善的模型中协同。对客户展示亦是全模型的展示，让业主能直观形象地看到设计效果，展现其实现的功能，更好地满足客户的个性化需求。基于BIM技术的装修设计可以方便得到富有个性化的设计方案，从技术手段上保障了建造装修一体化的可行性。

2)建筑模型信息化为装修规模化奠定了基础。依据装修方案，通过软件可以便捷生成所用材料的清单，并能计算出装修设计方案的预算。建造方依据料单，进行集中批量采购，大大降低了费用。再者，碰撞功能的检测可以避免施工中出现拆装、返工等浪费现象，直接根据设计方案进行装配与安装。从经济角度来看，基于个性化需求的装修可以方便地实现规模化。

3)组织管理现代化为建造装修一体化提供了保障。基于BIM系统的建造和装修一体化，必须要以组织管理现代化为前提。BIM的主要工作方式是团队协同，大家都在统一的模型下工作。例如在工程设计阶段，装修设计人员可以依据用户需求，对建筑设计方案适当修改调整，得到最终的装修设计方案，这就要求装修设计者与建筑设计者及时有效准确的沟通。在施工阶段更是如此，各种设计参数及时进入三维模型中，使得协同工作的不同的人员及时得到最新的信息等。大量的交互式动态的信息在整个项目实施过程中都需要得到统一而规范的管理。总之，基于BIM的建造装修一体化完全是一个系统化工程。因此，组织管理现代化也是BIM系统的重要特点。

2 目前实施存在的问题及推进策略

BIM技术的引进，促进了建筑行业信息技术的彻底变革，基于BIM建造装修一体化技术也从无到有。不断推出的BIM应用软件及各种技术研讨，极大地促进了这一全新理念和技术在建筑行业中的应用。但客观地说，在目前BIM技术总体上还处于初步探索推进阶段，目前大多数为科研设计单位使用。多数企业对BIM的价值充分肯定但多数持观望态度。尽管基于BIM的建造装修一体化技术有诸多优势，但是在实施中仍存在诸多障碍和困难，主要表现在：政策制度顶层设计不完善，缺乏相应标准和法律，政府支持投入力度不够。BIM应用软件成本高，国产软件开发力度不够。BIM技术人才缺乏，人才培养成熟体系尚未形成。对新技术市场响应和认可程度不高。因此，从实施策略的角度来说，应着重从以下几方面推进：

1)完善政策制度等顶层设计。住建部《2011～2015年建筑业信息化发展纲要》中将BIM技术被列为重点推广技术；2015年7月《关于推进建筑信息模型应用》发布，但这些政策更多是给建筑及设计企业的角度来提出的，目前最缺的是给投资方即开发商制定的政策。早在1999年，建设部出台的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》中，明确指出要“积极推广一次性装修或菜单式装修模式”。但在现实中，由于缺乏强制性政策和开发商逐利的本质，一体化技术对其利润和资本运作产生不利，使得建造装修一体化技术推行有很大阻力。开发商在进行房屋建设过程中更看重经济利益，对环保、节约、新技术等考虑并不多。因此，国家应制定并出台相应的强制性政策，从源头上着力，逐步减少毛坯房的供应，加大政策支持力度，淘汰落后产能，减少浪费，促进产业升级。

2)加快BIM相关应用软件开发。目前，BIM软件主要包括两大类别:一是BIM核心建模软件，如建筑与结构设计软件和各种系统设计软件。比较广泛使用的常用软件有：Autodesk Revit,MagiCAD等。二是模型的分析软件，主要有施工进度管理软件、结构分析软件、可视化软件等。常用的有PKPM,SAP2000等。绝大部分为国外软件，购置成本较高。国产软件如中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所的PKPM、鸿业科技的鸿业MEP系列软件，数量少且大多数是与BIM核心软件具有互用性的分析软件。因此，加快国产软件的研发投入，降低使用成本也是推进基于BIM的建造装修一体化技术的关键所在。

3)加强BIM技术人才培养。目前，很多高等学校也积极将BIM人才培养作为一项重点工作加以推进，但培养的力度和人才数量、质量还不能满足企业的需求。因此要加快人才培养模式改革，修订人才培养方案。打破原有学科体系，对课程进行整合优化，将BIM技术纳入人才培养大纲，使之进入教学课程体系内。加大投入，强化BIM校内外实训基地的建设。积极与相关企业合作，建设BIM校外实训基地。积极组织教师参加BIM相关培训、讲座，不断提升教师的专业能力。

4)积极提高市场响应和认可度。市场经济条件下，完全依赖政府之手的推进也是不能长久的，最终还需要技术本身的吸引力。因此，我们要积极调研市场需求状况，一方面要加大宣传力度，以现有的成功案例作为现实的教材向客户进行介绍，扩大影响力；二是要有培育市场的前瞻性，需求决定供给。要面向广大业主宣传建造装修一体化的好处，经济、安全、环保的住宅是业主的追求。当未来我们的业主逐步转变观念，开发商也必然转变思路，届时，推进建造装修一体化必将更加顺利。

3 结语

一项新技术的推行必然会给整个产业带来巨大的变化，但同时由于习惯思维和传统的制约，一项新技术的实施需要一个过程，在这个过程中需要来自各个方面的共同努力。从国家层面来看，主要是政策的制定、制度的完善等顶层设计工作；从企业的角度来看，要有战略眼光，着眼于企业未来长远发展，加大投入，加快BIM的应用及相关技术的研发；高等院校和科研部门要加快应用技术开发，加大专业人才培养力度。相信只要持之以恒，在各方面的共同努力下，基于BIM的建造装修一体化实施进程一定会得到大力推进，我国的建筑行业定将迎来更加广阔的发展空间。

[1] 胡 涛.建筑与装修一体化设计与施工心得[J].新材料新装饰,2014(12)：12-14.

[2] 郑清丽,高 科.浅谈BIM在设计施工一体化中的应用[J].江西建材,2015(13)：21-25.

[3] 王廷魁，杜长亮，张 薇，等.基于BIM的全装修房个性化设计研究[J].工程设计学报,2013(2)：17-19.

[4] 周井礼.BIM在设计施工一体化中的应用[J].基层建设,2015(20)：23-25.

ConstructionanddecorationintegrationtechnologyandimplementationstrategyanalysisbasedonBIM

ZhouHao

(CollegeofCivilandTransportationEngineering,HohaiUniversity,Nanjing211100,China)

This paper introduces the characteristics of BIM technology and integration technology of construction and decoration, and expounds the technical advantages of building and decoration integration based on BIM. In view of some extant problems in the implementation process, this paper carries on the analysis from the angle of implementation strategy, discusses four aspects of measures, and expects to speed up the conduction of construction and decoration integration based on BIM technology.

building information model, integration of building and decoration, implementation strategy, BIM technology

TU712

A

1009-6825(2017)26-0252-02

2017-07-09

周 昊(1996- )，男，在读本科生