王 磊

南京临江老城改造建设投资有限公司

民用建筑工程渗漏问题分析与解决措施

王 磊

南京临江老城改造建设投资有限公司

在交房与物业管理过程中，业主对渗漏问题的投诉往往较多，房屋渗漏直接影响到房屋正常使用功能。现代房屋建筑的材料和技术比较先进，但是仍然出现较多渗漏现象，主要原因离不开设计、施工材料、施工工艺及管理等方面。本文将分析各个易渗漏部位产生的原因，提出有针对性的处理方案与预防措施，有效解决民用建筑工程中的渗漏问题。

民用建筑；渗漏问题；处理方案；技术措施

渗漏作为一种常见的质量通病，长期以来一直影响着建筑的正常使用，而对于建筑物渗漏的治理，首先要在施工之前精心设计，编制专项施工方案，采取具有针对性的预防措施。其次是要选用合格的防水建筑材料，选择合适的防水建筑材料。最后，也是最关键的环节就是施工环节，在施工中必须严格按照施工标准与施工方案、选用技术水平过硬的施工队伍，严格控制施工质量，避免出现由于施工原因而产生渗漏问题。

一、屋面渗漏

屋面渗漏主要集中在烟道、排水管道等出屋面构件周边部位。产生渗漏的主要原因有：施工材料不合格；未按规范要求进行施工；吊模处理不当、不密实；防水附加层未做或处理不规范；屋面砼结构不密实；排水坡向不符合设计要求等。

针对屋面渗漏问题，主要采取以下几点措施：

1.保证屋面砼结构质量。砼浇筑时需振捣密实，防止漏振与过振，对老虎窗等坡度过大、不易振捣屋面采用吊模处理，同时加强养护工作，应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护，混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安装模板及支架，提升砼自身防水能力。

2.要严格按照设计与规范要求进行找坡。平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%，天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，确保坡向、坡比准确无误，防止产生积水与倒泛水现象。

3.细部处理得当。对烟道、排水管道等出屋面构件周边吊模时要对洞口周边进行毛化处理，用微膨胀细石砼分层振捣密实，并对此处部位进行蓄水试验，检验洞口封堵效果；先对泛水部位进行防水附加层施工，后大面积进行防水施工，严格按照图纸设计与规范要求、选用技术水平过硬的施工人员进行施工，确保屋面防水施工质量。

二、外墙渗漏

外墙渗漏主要体现在山墙、窗边、洞口周边等部位。产生渗漏的主要原因有：墙体灰缝不饱满；砌体破损；外墙铺贴材料空鼓造成贮水；窗台、雨蓬、空调机位等水平构件表面未找坡或者坡向不正确造成积水、倒泛水；窗框在安装完成后密封胶施打不均匀、不连续、不密实造成窗边渗水；空调、排气等预留洞口坡向不正确等。

针对外墙渗漏问题，主要采取以下几点措施：

1.控制好砌体砌筑质量，灰缝饱满。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GBJ50203-2011)规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润。”根据多孔砖吸水、失水特性，合适的含水率为10～15%。选用合格砌筑材料，采用“三一”砌砖法，灰缝控制在8～12mm，灰缝饱满。项目部质检员应加强自检自查，严格控制砌体垂直度和平整度不超过允许偏差值。在框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔500mm设置2Ф6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm，砌体与砼柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实。

2.堵塞墙体渗漏水通道。外墙抹灰之前，项目部质检员会同班组长共同检查墙体上的缝隙、孔洞，并记录其位置和数量，安排责任心强、有经验的技工按要求填塞。待检查合格后，方进行外墙装饰施工。外墙内侧的配电箱、线盒安装后，其周边的孔洞，均用微膨胀1：2防水砂浆填塞捣实，严禁用碎砖填塞，大于200×200mm的孔洞，采用用细石砼填塞。为了防止不同材料基层处产生墙体裂缝，在梁柱与填充墙交接处应设置钢丝网片或者网格布。外墙铺贴材料时确保密实、饱满，防止产生空鼓现象。

3.窗台、雨蓬、空调机位等水平构件与预留洞口坡向正确。窗台、雨蓬、空调机位等水平构件与墙面接触根部都处理成泛水圆弧角，坡向正确，并做好防水处理，防止倒泛水或积水。外窗台比内窗台低不少于20mm，并做向外排水坡度，坡度宜为3%～5%。

4.加强外窗框与墙体之间的密封处理。门窗框周边与墙体接触处应清理干净，外窗框与洞口的间隙采用发泡剂或干硬性水泥砂浆填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封胶嵌填严密，并在墙体外侧涂刷防水涂料。

三、阳台、卫生间渗漏

阳台、卫生间渗漏主要体现在管道根部周边、板面渗漏。产生渗漏的主要原因有：混凝土结构不密实；防水层未按规范要求施工；地面坡度未按设计施工，或地漏标高控制不严、造成排水不及时、地面积水；管道洞口周边吊模质量差、预留洞周围混凝土不密实等。

针对阳台、卫生间渗漏问题，主要采取以下几点措施：

1.严格控制混凝土结构质量。砼浇筑时应振捣密实，防止漏振与过振，并做好混凝土养护工作。

2.严格控制防水施工质量。在大面防水施工前，先对管根、地漏等细部进行附加层施工，严格控制防水材料质量(原料、配合比)与施工工艺，分遍施工，达到设计厚度。

3.地面找坡严格按照设计与规范要求施工。在施工时确保坡向正确、坡向地漏、防止积水与倒泛水，同时要控制找平层施工质量，加强养护，防止出现空鼓、开裂、起皮、起砂等质量问题。

4.保证管道洞口周边吊模质量。在吊模施工过程中，要对洞口周边进行毛化处理，用微膨胀细石砼分层振捣密实，并对此处部位进行蓄水试验，检验洞口封堵效果，确保吊模质量。

防水工程是一个系统工程，需要综合考虑各方面的因素。只要在施工中强化工程质量意识，严格控制施工工艺，严格按设计、规范要求施工，渗漏问题终究可以解决。总体上讲，防止民用建筑工程渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有认真设计、严把材料关、精心施工，才能保证防水的工程质量，才能给业主营造一个良好的生活和工作环境。

[1]王茹敏，段悟宇.浅谈屋面渗漏的原因及预防.太原： 山西建科建筑，2005年06期.

[2]许丽萍.住宅建筑防水工程施工质量控制.北京：中国新技术新产品，2011：190.