许岳松

（广东省建筑设计研究院）

建筑对城市的延续和提升
——保定TOP·领地项目规划设计

许岳松

（广东省建筑设计研究院）

高品质、休闲体验的人文综合体是本案的规划设计定位，将保定古城的人文艺术融入整个项目的规划及建筑单体设计，营造时尚高端工作生活体验、高端体验性购物公园、四季常绿商业街。

1 引言

一座城市综合体，一种生活向心力，城市综合体作为载体，对区域形象、经济的带动显而易见，是城市发展程度的一种体现。随着保定城市的不断发展，老城区的传统商业圈已经不能满足人们的日常生活需求和对文化艺术的追求。本项目以人文为核心，探索保定的古城人文，赋予生活的宽度与厚度，在保定古城提供“一站式的人文生活”，感受这座城市的梦想和未来（见图1）。

图1 城区整体效果图

2 项目规划设计

本项目位于保定北城区的核心区，保定北城区恒祥北大街城市公园的南端，处在城区两条主干道的交汇处，建成后俨然成为区域核心和城市标志性建筑。“建筑对城市的延续和提升”是我们通过对项目周边乃至保定整个城市的调研、分析而提取出来的概念。

“绿化空间的室内外的相互渗透、城市空间与建筑场所的相互融合”贯穿了项目的整个规划及建筑设计过程，营造的是与自然和时间共生的建筑，可以感知时光和温度，体味自然和人文的高品质、休闲体验的城市人文综合体。

本项目总建筑面积为61.23万m2，分商业区和住宅区。商业区包括1栋47层建筑高度203m的超高层甲级办公楼，7.0万m2；8层的室内主题购物中心7.2万m2（含地下商业2.2万m2）。住宅区分北区和南区，北区为回迁住宅组团，4栋高层住宅，5.07万m2；南区为商品住宅组团，13栋高层住宅，19.27万m2；配套的商业街为1.8万m2。

购物中心与超高层写字楼是项目的主要构成部分，作为恒祥北大街城市花园的延续，引入了自然流水、生态地貌的概念，建筑西侧结合商业广场、南侧结合室外步行街均采用局部退台方式，形成丰富的城市界面和商业界面，形成由办公塔楼至首层商业广场的逐步退台。蜿蜒而下的场景，宛如山泉流水至上而下，同时结合嵌入保定会馆、IMAX影厅、都市农庄、运动体验馆、苹果体验馆五大空间岩石，俨然契合退台的场景，给人以绝妙之感（见图2）。

购物中心采用单动线的室内布局，首层设置4个出入口，分别连接东西两个下沉广场和南北城市界面和室外步行街。结合业态的规划，一层和二层为时尚生活区，主要引入几大块时尚品牌；三层为潮流时代，主要是电子产品；四层为都市美食；五层为亲子童玩；六层为自然养生；七层、八层为品质生活；影院布置在五层、六层、七层，地下一层为1.3万m2的超市，并结合动线规划有0.8万m2的地下商业街。商业街两端设置有下沉广场，既拉动人流又起疏散作用（见图3）。

图2 购物中心退台效果图

图3 购物中心退台边厅室内效果图

通过对北城区的建筑及城市形象进行考察、归类、分析，结合本案的项目定位，确定整个项目的立面风格及整体的建筑形象需要，给人以尊贵、高品质、归属感、厚重感。住宅区采用Art Deco的外立面风格，建筑外观以温暖的色彩搭配，精巧的线条组织营造平和宁谧的居住气氛；同时，汲取古典建筑中的优美元素与比例，使建筑外观在欧式的框架中透射出古朴的美，总体风格简洁大方又耐人寻味。购物中心及室外商业街采用石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙相结合的手法，采用局部退台的方式，营造多角度、多维度的视觉设计，创造了无与伦比、丰富多变的城市天际线，赋予保定北城区新的气质和面貌。超高层办公塔楼外立面采用玻璃幕墙和竖向金属线条的结合，给人简洁、素雅、大方、体型方正之感，特别是强调超高层塔楼的挺拔感。建筑群以现代手法去除繁琐，以恰当的比例形成虚实对比，使建筑既具有古朴内涵，又具有开放热情，烘托出一种既新颖又不失严格的秩序感，一种相迭又彼此相离的意境美（见图4）。

图4 沿复兴中路步行街入口广场

住宅区景观风格延续欧式园林风格，围绕入口的景观轴线和中心花园的几何广场进行景观演绎。入口景观轴沿恒祥北街主入口，由东往西，由入口处景观石、喷泉水景、仪仗树阵、聚散广场、休闲平台构成层层递进的归家礼仪。整个景观工程环境以绿地和硬质铺地为主，穿插一些景观小品构成本工程的景观主体。通过地面景观、架空层的整体化设计，形成一体化景观系统。

商业区以广场铺地为主，通过铺地形式、外摆、小品、旱喷、坡地植被，来营造商业的聚集氛围，引导商业的室外动线，立体的垂直绿化和退台花园是商业区的主要特点。

植物设计分区为规整式种植区、自由式种植区、精致式种植区三大主题分区。

规整式种植区为商业区广场设计策略：以高分支常绿乔木为主，结合绿叶乔木以线型列植展开，搭配以不同颜色的修建性灌木，塑造一个严谨秩序现代大气的高识别性城市景观界面。

自由式种植区为住宅区设计策略：常绿结合观花乔木，以自由组合的形式展开，搭配自由生长的地被灌木，打造轻松自然的绿色生态景观界面。

精致种植区为小庭院及退台花园和屋面花园设计策略：主要是营造轻松的庭院场景，具有较强的设计针对性。同时需要考虑屋面荷载限制，在种植选择上应遵循“贵精不贵多，贵形不贵大”的设计原则，选择适合顶板荷载栽植的植物。其中还应特别选择一些树形优美的树木，形成景观焦点。在重点的主题性体验空间，还应根据空间的特性选择有针对性的植物，营造出轻松自然的散步道，强化空中花园观赏、游憩的调节功能。

3 结束语

城市综合体是对城市进行系统性综合开发的方式，它是城市大系统的一部分，其结构也是城市结构的一个局部。“建筑对城市的延续和提升”很好地诠释建筑师对社会发展、城市建设、人文资源的传承和理解。

High quality, leisure experience of the human complex is the planning and design of the case, Baoding ancient city of Humanities and arts into the overall project planning and construction monomer design, to create a stylish high-end work experience, high-end shopping park, the four seasons evergreen commercial street.

人文综合体；建筑对城市的延续和提升

humanistic complex; building on the city's continuation and upgrade