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疯狂楼市 馅饼VS 陷阱?

2016-04-15张婕婕

投资与理财 2016年4期
关键词:房源买房房东

张婕婕

中国购房者始终偏好“买涨不买跌”,今次房产涨幅再度高企,你是否蠢蠢欲动?房价涨势已经从一线城市向二线城市蔓延,即将扩展到三四线城市,部分地区房子看着像馅饼,小心实质是陷阱。

如今,眼看一线城市房价集体狂飙,二线城市接力上涨。别说刚需族,就是普通人也着急了:是不是赶紧去抢一套?不过,房价在快速上涨的同时,争议也前所未有的大,一些人认为,中国的楼市已经彻底疯了,就像去年5000点的股市。

楼市究竟有多少疯狂事件?现在买房,究竟是馅饼,还是陷阱?

疯狂一:上海房价3 天涨30 万

“房东惜售从今年1月就开始了,很多购房者因为节后才开始看房,因此在节前感受并不明显。而到了节后,随着购房者增多,房东开始频繁跳价。”上海中原地产控江分行蒋经理对媒体表示。

现在,大多数上海市民是想买房买不到,房价却节节高。在上海淮海路一套房子定价400万元,3天时间从400万涨到430万,并且房东仍然说不卖,要等到下周再定价。

还有市民对媒体表示,自己看中的学区房,在一年之内涨了100万,让人望而却步。相比起来,上海市民赵莉还算幸运,本来去年6月就准备买房,当时脑子一热,把钱放在股市里,亏了不少,为了买房索性全部亏本抛出。好在她赶在春节前与房东签下协议,而节后大部分房东都将挂牌价上调了5%~10%。

不单单在上海,房价日跳数十万的情况在北京、深圳也不断上演。北京的刘女士去年12月在北京西直门附近花420万元买了一套房子,春节过后这套房子就已经涨到了500万元。

疯狂二:

352 套千万豪宅开盘“日光”8万元每平方米均价,352套住房总价高达千万,开盘当天就被抢光,这是近期发生在上海的疯狂抢购新盘景象。同样,深圳也出现了裹着棉被排队连夜抢房的景象。

周一售楼大厅挤满了来看房的市民,这种疯狂场面并不是发生在北京核心区域,而是发生在北京近郊河北固安永定的一处新楼盘。售楼处业务员叶女士说,目前已开楼盘大部分售罄,只剩下少部分楼层不太好的房源。

转眼一线城市新房市场集体高烧迅速传染杭州、南京等二线城市。2月27日杭州城东的楼盘杨柳郡迎来了二期首批房源开盘,3 8 8套房吸引客户超过14 0 0组,超3000人涌入售楼处,最终摇号开盘2小时即售罄,成为猴年杭州楼市首个“半日光”。

疯狂三:温州炒房团再出手 客户一口气买3 套大户型

2月26日凌晨,万科地产在杭州的某一项目售楼现场灯火通明,其中一名温州(楼盘)客户一口气买下3套122平方米的大户型。

“温州炒房团一向买涨不买跌,虽然看到当前楼市火热的局面,身边有一些炒房者确实蠢蠢欲动,但是较于此前,现在是纠结的。”温州一个比较有名的炒房团团长陈中透露,一方面,杭州等多个城市的房价确实比较低,而且利息降低了,购房首付少了,税费减免了;但另一方面,现在的市场政策主基调是去库存,那么房价未来会不会继续涨,炒房是否还能赚到钱?

去年杭州房价领跌,今年温州炒房团再现,房价一线城市涨势蔓延至二线城市已成定局。

疯狂四:众筹买房

北京70后白领小伟想起众筹炒房的经历仍难掩兴奋,最近他又开始“蠢蠢欲动”。2011年,小伟与两个哥们众筹买了一套建国门附近二环的房子,因为他们仨只有一人可申请银行商贷,所以房子落在了此人名下。当时每平方米3万元,总价3 0 0万元,三人分摊首付和月供。2014年底,他们以410万的价格将房子转手,3年获利110万元。“那三年心理压力特别大,最怕房子挂名那哥们出事,房子变成遗产,我的40万本金就打水漂了。”

现在,看着北京房价涨得好,小伟又开始蠢蠢欲动。更令他想不到的是,现在投资1000元就可以在网上众筹买房平台参与炒房了。

众筹炒房一度销声匿迹,如今卷土重来,买房客为了获利甚至不顾风险。

疯狂五:假离婚只为多买一套房

北京的李女士一家已经有两套房子,可是看着房价不断上涨,又碰到“理财荒”,别的也没什么可投资的,她又动了买房的念头。

为了逃避只允许一个家庭拥有两套房的政策,她选择了假离婚的下策。在她与丈夫办理离婚手续后,丈夫将两套房产都过户到她名下。然后,丈夫以单身人士身份,购买了一套早已看中的小户型二手房。

法律界人士指出,假离婚且不说按揭贷款购房资格不受法律保护,万一对方不愿意复婚,一不小心人财两空怎么办?

可是,去办理假离婚的人能不知道这个常识吗?但是为了房子,豁出去的人真不少。记者一位办了假离婚买房的朋友说,她身边这样的案例就有好几个。

疯狂六:中介为获独家允诺高价

上海一家中介为抢独家房源,对张女士承诺,如果签约独家房源,可以保证在一定时间内将她那套市价200万元的房子以高于200万元的价格卖出。

2015年底,张女士打算卖出自住房,购买一套品质更好的改善房。于是张女士联系了几家中介,其中一家著名中介主动提出签约独家房源,如果不能以高于200万元的价格卖出,中介则赔付一定补偿金。相应的条件是,房主不能将此房源在其他房产中介挂牌。

中介为获独家不惜高价出售,助推了房价,也难为了购房者。监管出面规范中介市场,或许也是这种无序蔓延的佐证。

房价因何疯狂?

近两年,“去库存”始终是中国楼市逃不开的热词。如此低迷的楼市,怎么一下子就如此疯狂呢?

业内人士指出,在房贷首付比例下调、房产交易契税营业税减免、央行下调存款准备金率、银行利率下调等红包逐一落地,与中介、开发商、舆论的助推下,深圳、上海两个一线城市打响了疯狂楼市的头炮。

有观点认为,首付贷也成为助推房价的诱因之一。目前,房地产交易市场中,三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。链家约有2100亿元使用了杠杆成交,房天下大约2000亿元,我爱我家大约也有800亿元。

散户投资者面对一二线城市房价走高,恐慌情绪加重,迫切需要寻找安全的稳定投资产品,因此大量进入住宅市场,产生了较高比例的恐慌性投资。

三四线城市也会暴涨?

老杨是河南许昌人,在北京打工已有10个年头。跟其他外来务工者不同,他自己做老板,在朝阳区的一个社区租住了一套平房专卖蔬菜。每月除去房租,净收入5000多元。他常常梦想拥有一套属于自己的房子。

“北京每平方米三四万元,实在买不起。”老杨感叹称,年前见北京房价涨得很快,他赶紧在许昌买了一套三居室,有110平方米,每平米价格仅4700元。可买房的喜悦并没有持续多久,他听说,中国三四线城市房价上涨不明显,有些城市甚至下降得厉害,如今左右为难。

现在,一线城市房价涨疯了,蔓延到二线城市后,还会向三四线城市蔓延吗?

对此,很多行家都表示担忧。部分三四线城市前些年开发了大量的楼盘,但是买家有限,是这次“去库存”的主要对象。投资客如果现在脑门一热选择投资三四线城市房产,很大概率你会掉进坑里。

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