农民工进城买房潜力有多大

近来，农民工进城买房成为热门话题，议论者众。其中一个疑问就是：农民工进城买房潜力有多大？为回答这些问题，《经济日报》调研组赴河南进行了蹲点调研。河南是我国人口第一大省和劳务输出大省，加上河南出台政策早，在鼓励农民工进城买房方面已经有一些积极探索。据河南省房管部门统计，截至2015年11月底，河南省商品房库存面积11165万平方米，同比增长7.6%，去化周期17个月。这其中，有7个县市去化周期超过36个月，有32个县市去化周期在18个至36个月之间。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说，房地产牵一发动全身，这么大的库存量靠城里人根本没有办法消化。而调查发现，县级城市里农民的购房意愿很高，比例高达60%至80%，对他们来说，买房的最大动力是子女教育和农村青年结婚。在这个背景下，河南各地开始探索加快农民工市民化，推动以满足新市民住房需求为出发点的住房制度改革和政策激励。虽然有政策上的优惠，但是农民能买得起城里的房子吗？从记者走访的情况来看，县级市房价普遍在每平方米3000元左右，如果配以相应的金融支持，很多农民有在城里购房的意愿和支付能力。

相关专家：鼓励农民工进城购房是化解三四线城市房地产库存的有效办法。按此思路，三四线城市房地产去库存有条件也有能力。

网友：农民工在城里买房定居，能够促进其真正市民化，减轻迁徙成本尤其是春运压力，同时也比在农村盖房节省土地，促进农村土地集约化管理。

网友：城市土地毕竟是稀缺资源，房价很难降到普通民众能够承受的水平。农民工进城买房既增加经济压力，又造成城市人口膨胀，带来诸多社会问题。

《经济日报》：要从全面建成小康社会的高度认识农民工市民化的意义。但这是一个渐进的过程，指望农民一下子都进城不现实，不可操之过急，在政策制定执行过程中要避免变成对房地产的大规模刺激。此外，农民进城购房是市场化的主动行为，是农民根据自己生产生活需求所做的主动选择，政府的角色是引导和提供服务，要避免在实际操作中越位。