浅谈住宅厨房卫生间渗漏原因及防治

2016-02-18汪锋安徽省肥东县房产管理局安徽合肥230000

中国房地产业 2016年24期

文/汪锋安徽省肥东县房产管理局安徽合肥 230000

浅谈住宅厨房卫生间渗漏原因及防治

文/汪锋安徽省肥东县房产管理局安徽合肥 230000

随着我国经济的发展和住房制度改革的深入，城镇居民对商品住宅需求进一步扩大，商品住宅市场益发兴旺。在人们为购买一套新房而高兴的时候，如果发现厨房、卫生间有渗漏现象，既影响用户的正常使用，又给房地产开发销售带来负面影响。为了保证购房户满意放心，也为了维护开发商的声誉，增强市场竞争力，保证商品房的质量，杜绝厨卫渗漏显得尤为重要。现就有关渗漏原因和防治办法分析如下。

建筑住宅；厨房卫生间；渗漏原因；防治策略

新时代的发展背景下，人民日益增长的社会需求与生活意识对现代建筑住宅的发展提出了更高的要求，渗漏作为住宅厨房与卫生间的常见病害，其产生的后果对人民生活有着直接的影响。因此，如何加强现代住宅厨房卫生间渗漏原因与防治策略的研究，提高建筑住宅的施工质量与服务水平，对于我国现代住宅建设的发展具有深远的意义。

1、住宅厨房卫生间渗漏原因分析

（1）厨房、卫生间是管道集中的地方，也是日常生活用水量最大的地方。如果管道安装后，没有处理好管道四周的补缝，那么很容易从这个地方渗漏。

（2）厨房、卫生间的结构一般为现浇混凝土，有的施工单位在管道预留孔设置时，位置不准确，或者有的建设单位在后期要求变更设计，在主体结构完成后二次打凿。在打凿时，由于施工工人进行人工打凿或粗暴野蛮施工，可能使混凝土结构受到破坏而出现很多细小裂缝，同时又需要对原有的洞口进行封补，增多了可能渗漏的机会。

（3）二次装修引起的渗漏。有的购房者，再购到新房后，又自行设计进行装修，对给排水管道进行改道或重新铺设。于是有的把给排水管道安装到墙里面、楼板砼里、地坪混凝土下，往往因其施工不精细或技术处理不当，很可能使给水管道接头不严密而引起渗漏。

（4）使用维护方面。维护不当作为使用者在日常生活中造成住宅厨房与卫生间渗漏的主要原因，其表现在：首先，使用者对于给排水系统擅自改动，使得结构防水层与挡水带遭到破坏，致使排水受阻，如坐便器、浴缸、水池位置的改移；其次，按自身需求在楼板上增设排水管道，因施工钻孔处理不当而增加渗漏机率；最后，由于住户对于卫生器具与厨具设备操作不当而引起渗漏现象，如长期打开水龙头、乱丢杂物于排水系统、地漏排水不及时等。

2、住宅厨房卫生间渗漏防治策略研究

2.1 科学设计

在进行住宅设计前，要充分进行市场调查研究，了解现行厨卫设计的合理和实用性以及未来的厨卫设计方向，使管道和卫生器具一次配置完毕，严禁事后随意变更和进住后进行二次改修。另在具体设计方面，卫生间与厨房楼板配筋应做加强处理，负筋切断不等采用分离式，而应进行全长配置，并适当加粗加密。对于混凝土，应首选抗渗性混凝土进行施工，并在施工过程中加强质量控制，严控施工工艺。

2.2 精心施工

（1）在施工中，严格按照图纸和图集要求进行，把握好各种卫生器具的安装尺寸，预留管道一步到位，确保准确，在混凝土浇筑时要安排专人看护及时校正预留孔位，严禁事后打凿，另外一定要振捣密实。

（2）在管道四周补缝时，不能急于求成，至少要分两次进行补缝。先把洞口四周松散石子砂浆清理完，用水冲洗干净，然后用C20细石砼加20%明矾石膨胀剂浇筑捣实，等下层砼终凝前，再用同标号细石砼加20%明矾石膨胀剂浇筑捣实，注意在二次浇捣时严禁搅动下层砼。在补缝后，严禁在厨卫内引起施工震动，并要注意补缝砼保养，保养时间不得少于7d。

（3）厨房、卫生间在给排水管道补缝施工完成后必须进行放水试验，试验后经验收确定无渗漏方可进行下道工序及卫生洁具安装和地面施工。厨卫试水方法：即在厨房卫生间内存水，深度达2-3cm，历时48h，在此段时间内定时观测并做好记录，如果仍有渗漏，即时针对渗漏点进行二次处理。凿除原补缝砼，清理干净，再重新进行补缝和试水试验。

（4）在卫生器具安装前，可以采取一定的施工措施进一步防止渗漏发生。比如在大便器的底部用c20细石砼浇3-4cm厚，并做反水；在粘贴厨卫地砖前，进行检查要密实不能出现空鼓现象并进行一次防水层涂刷。

（5）在设计时可以考虑降低厨卫的结构层，上下水管道不穿过结构层现浇板，采用管道井形式。这样做建筑造价可能提高，但随着人们生活水平的提高，避免厨卫渗漏带来的不良影响，人们也是可以承受的。

（6）在工程竣工交付前，要对厨房、卫生间再进行蓄水试验，发现有渗漏现象及时处理，把渗漏问题解决在施工阶段。防水层施工完成后实施蓄水试验，其具体操作应确保地面最高处蓄水深度不小于20mm，且经24h后检查水位下降情况，以此判断是否存在渗漏现象，如有漏水，应立即返修，完成后再次进行蓄水试验，直至合格无渗漏现象为止。

2.3 严控材料

材料问题作为住宅厨房与卫生间发生渗漏的源头所在，施工过程中应对其进行严格把关，特别是对防水材料，进购时应一次进场，尽量避免二次调换。施工材料进场后，应对其外观质量与产品三证（经营许可证、质量合格证、质量检测证）进行全面检查验收，合格后按规范抽样进行送至有资质的检测中心进行复检，合格后方可使用。对于防水材料的检查，在监理工程的见证下在墙面涂刷样板，待其干燥后用手揭下拉伸观察是否存在弹性，弹性越好说明材料质量越好，弹性越差说明材料质量越差。

2.4 加强保护层施工

保护层的施工，应待防水层铺设完成并经验收合格后立即进行，以此防止油毡表面遭到破坏，影响防水效果。受其自身性质的影响，厨房与卫生间对于地面坡度要求严格，施工过程中应确保坡度准确，地面平顺，从而保证排水顺畅。对于镶贴面层砖的施工，未确保其美观性，可对地面坡度适当降低，但也不宜＜2%。卫生间与厨房地面的施工应比其他房间或走廊低2cm，且在面层施工过程中，地漏不得打开，并封堵下水口，以免施工垃圾或灰浆堵塞下水管道，影响使用效果。