不动产登记对房地产经济的影响和研究

2016-02-18刘丽凌大连市旅顺口区村镇建设办公室辽宁大连116041

中国房地产业 2016年24期

关键词：二手房房价条例

文/刘丽凌大连市旅顺口区村镇建设办公室辽宁大连 116041

不动产登记对房地产经济的影响和研究

文/刘丽凌大连市旅顺口区村镇建设办公室辽宁大连 116041

在我国的房地产经济发展中，不动产登记是其中的保障措施。在不动产登记条例发布之后，人们对不动产登记所带来的影响惊醒了预测。本文主要围绕不动产登记进行分析，就其对房地产经济的影响进行简要的探究。

不动产登记；房地产经济；影响

实行不动产登记的主要目的在于对不动产权力人的合法权益进行保护，对不动产的交易安全进行维护。不动产登记主要是由国家机关根据相关法律对不动产的各项权力实行登记的一种制度。

随着我国社会经济的不断发展，传统的不动产登记制度也呈现了较多的问题，故此，党中央推进不动产统一登记制度，对不动产的登记行为进行规范。下文就不动产登记对房地经济的影响进行简要的研究。

1、不动产登记与房地产经济的关系

相对于房地产而言，不动产登记的主要目的并不仅仅是为了降低房价，这两者之间其实并不存在直接的关系。房价主要是受到房地产供求关系的影响，其他的影响因素仅仅是间接的影响。实行不动产登记不仅仅是为了去征收房产税，这两者之间尽管有一定的关系，但是，实行不动产登记，并不是单一的房产税收征收。实行不动产登记，是为了实现房产税的技术准备。不动产登记包括以下几种内容【1】：（1）基础——土地登记、（2）核心——权属、（3）目的——物权保护、（4）表达形式——空间信息、（5）法律特征——勘验取证等。

实现不动产登记有着以下几方面的作用，首先，能够保护房地产权人的合法权益。实行不动产登记，能够促使不动产权属的问题得以解决，能够从法律上给予相应的保护，与此同时，还能够促使交易秩序得到有效的维护。其次，能够有助于二手房源的增加，使得房屋的空置率进一步降低，使得房屋本身的社会价值得以实现。最后，有助于为政府的宏观管理，对房地产经济的发展起到促进作用。

2、对房价的影响

从房价的角度来看，人们对不动产登记制度的内容并不是特别关注，而是在不动产登记的基础上，对房地产政策的调整状况更加重视。房价的决定因素主要为以下几个方面，第一，市场、第二，人口、第三，收入、第四，货币供应等，在调节住房资源时，保有环节房产税起到了极其重要的作用。实行不动产登记，并不是为了对房价进行调控，而是为了实现制度的改进，促使房地产的市场经济秩序能够得到进一步的规范，从而使住房交易双方的产权风险有所降低，使房地产市场能够平稳运行【2】。

从短期市场冲击来看，实行不动产登记，为个人住房房产税的征收打下了基础，对购房者的市场预期会造成一定的影响。从这个方面来看，不动产登记条例的出台，增加了房价下行的压力。然而，不动产登记与房价下降这两者之间没有直接的关系，实行不动产登记，其主要目的还是为了对产权进行明确的登记，其对居民不动产的影响主要为以下几个方面：（1）老房子以及旧房子的继承问题、（2）市场供需变化，有一部分就有多套住宅的人，因为担心房产税的推出，故此更倾向于抛售房产，但是因为这部分人数有限，所以对房地产经济的影响也不会太大。

3、对二手房的影响

不动产登记条例的颁布，没有将房地产调控作为其目标，在短期之内，对房地产市场的影响有限。实行不动产登记，其主要是将我国多个机构的工作进行统一，以实现全国统一的信息管理平台，使得申请流程以及审批流程等方面有所简化。现如今，在不动产登记条例中，其执行对象没有设计到存量房地产，在不动产登记信息管理平台全面运行之前，许多购房者都会保持一种观望的状态，大量抛售的情况也会较少出现。故此，在对房地产经济的影响方面，不动产登记更多的还是体现在未来市场运行规范方面。

不动产登记条例的出台，对二手房市场有了较大的影响，在条例之中，并没有提及到以自然人为条件，对其名下的房产状况进行查询，但是可以以地址为基础，对房产持有人进行推到，这就突破了传统的房产信息查询的困难，在一定程度上会引发投资性购房者出现抛售的行为，高端二手房的供应量会出现增多的状况，这样一来，就导致二手房市场的价格受到了抑制【3】。

从短期上来分析，实行不动产登记，对房价的影响也是有限的，但是对二手房房源的增加会有较大的影响那个。对于我国大中城市而言，二手房房源对一手房不会产生重要的影响。然而从长期的角度来看，实行不动产登记条例，为房产税的征收打下了基础，而房产税的征收肯定会对房价有所影响。故此，实行不动产登记，从长期来看影响较为显著。不动产登记条例实施以后，政策对于房价的影响也会慢慢的体现出来，调控也会变得更加的精准。总之，实行不动产登记条例，对于房价的过快上涨不会产生显著的抑制作用，实施不动产登记条例，将使得二手房房源有所增加，但是不会对楼市的供应产生较大的影响。

4、对整个房地产经济的影响

实行不动产登记，在短期之内都是利空的，这在一定程度上会影响市场的成交心理，使社会公众在心理上更倾向于少买房。但是这仅仅是短期之内的，不动产登记的全面贯彻落实，是需要三四年的时间才能够完全实现，对市场的影响不会太大。在政策出台之后，国家会在背后关注房地产行业，对其市场化运行进行密切的关注，不会进行过多的政化操作。对于整个房地产行业而言，实行不动产登记政策，还是极为有利的。通过采用计算机技术，使得行业信息分享机制得以实现，使得一些信息不对称的问题得以解决，促使在房地产企业之中，能够实现自由竞争。