浅谈房屋渗漏维修

2015-04-16邹勇

建材与装饰 2015年11期

关键词：防水材料防水层年限

邹勇

（广梅汕铁路　惠州房建公寓段）

浅谈房屋渗漏维修

邹勇

（广梅汕铁路惠州房建公寓段）

目前，随着经济的快速发展，人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求越来越高。然而，房屋渗漏现象变得越来越严重，直接影响人们的日常生活。为有效的防止渗漏的产生，本文从多方面对房屋的渗漏原因进行分析，并据此提出减少这种现象的有效措施。

房屋渗漏；施工；防止措施

1　前言

现如今，老房子在我国占很大的比重，大都几近规定的使用年限。房子随着使用时间的增加，房屋渗漏等问题也越来越显著。且随着社会经济的迅猛发展，人们的生活水平的不断提高，人们对住宿环境也有了更高的要求。当前房屋的质量问题成为人们关注的重点，尤其是房屋的渗漏问题。房屋渗漏问题的存在不再是特例，是人们生活中常见的问题，它不仅影响人们的生活、居住环境，生活质量，给人们的生活带来诸多不便，而且对房屋的主体结构和其使用年限也有较大的影响。因此，分析房屋渗漏原因，提出合理的维修方案尤为重要。

2　分析房屋渗漏的原因

房屋在建造过程中，各个环节出现纰漏都会影响房屋的质量和使用年限，从而出现渗漏等现象，先从以下几方面简单阐述渗漏原因∶

2.1建筑材料方面

（1）防水材料的质量对房屋的渗漏现象有直接的影响。现如今，很多防水涂料生产厂家受利益的驱使，在生产过程中偷工减料，或使用劣质不达标的材料，致使生产出的防水材料出现用料不足、涂膜过薄等质量问题，且我国的涂料生产技术较为落后，生产工艺存在许多漏洞，这也是使防水材料不达标，房屋不达使用年限就出现渗漏的重要原因；

（2）其次，在房屋建造过程中所使用的防水涂料都有一定的使用年限，随着应用时间的推移，防水材料经过雨水、光照、风化等环境作用，会出现老化，并产生龟裂、变薄等现象。如若不对防水层进行及时的处理，会使房屋产生漏水等问题；

（3）施工过程中的任意环节出现纰漏也会影响房屋的质量。许多建筑企业在施工过程中使用劣质的防水材料，尤其是在关键部位使用不达标的防水材料，导致房屋出现渗漏现象，严重影响了房屋的质量与使用年限。

2.2房屋设计过程

房屋建筑前需要对房屋进行设计，包括∶防水材料、屋面坡度、排水系统等。如果在设计过程中没有严格按照屋面工程设计规范，则会导致建筑渗漏现象的产生。依据近年来房屋渗漏现象的分析，设计过程存在的问题如下∶

（1）设计时未在预制板的支撑端以及搁置方向变化处设置分隔缝，或没有设置分隔缝间距，间距过大或过小；

（2）房屋使用过程中温度变化对其的影响是非常大的，在房屋设计过程中，常常忽略了温度或沉降对其的影响。当因温度或沉降不均而引起变形时，由于没有对此采取必要的预防措施，会导致房屋产生渗漏；

（3）未做好柔性密封等特殊处理，尤其在结构的交接处。

2.3施工方面

房屋渗漏问题的产生大都是由于施工时质量不达标导致的。施工时相关的措施不合格或设计达不到规范标准会产生很多安全隐患，直接影响房屋建筑的整体质量，导致房屋建筑产生渗漏等问题，减少了其使用年限。严格把控施工过程中各项指标，是保证房屋建筑的质量，预防房屋出现渗漏问题的重要手段。施工过程存在的主要问题如下∶

（1）施工过程中没有充分考虑排水路径问题，天沟、檐沟、平面屋的排水坡度达不到规定尺寸，致使排水路径不通畅；

（2）施工过程中，管子接头不牢靠，密封度未达到要求，都会导致房屋产生渗漏问题；

（3）在施工过程中，很多施工人员由于缺乏专业的施工技巧，将细石混凝土或水泥砂浆直接放在防水卷材上，导致房屋易出现渗漏问题；

（4）在对细部节点与平层施工时，施工技术人员没有把握好质量关，致使质量低下；

（5）如若使用的涂膜防水层的厚度较为稀薄，涂膜防水层的防水功能会被削弱，严重缩短了防水层的使用年限；

（6）有些施工技术人员没有对施工质量引起重视或缺乏一定的施工技术，会在施工过程中出现违章操作等现象，致使基层强度达不到要求，施工时温度过低，材料接缝宽度不够等，导致房屋防水达不到施工的质量要求，引发房屋建筑出现渗漏；

（7）施工过程中没有重视薄弱部位的质量，例对出屋面的天沟、落水口、管根、檐沟、面转角等未增设附加层，往往造成渗漏。例如∶刚性的保温层、防水层、找平层、保护层等。

2.4物业管理方面

对于已经过保修期的房屋，定期对其进行防水检查，与业主沟通，了解房子详细的渗漏状况是非常有必要的。在物业管理方面常见问题如下∶

（1）现如今，施工单位的施工人员的整体素质还有待提高，技术水平也相对较差这在一定程度上增加了施工过程出现问题的可能性，致使房屋出现渗漏现象；

（2）其次，施工单位的管理人员缺乏责任意识，没有定期的进行房屋质检，且质检过程中常出现漏检、误检等状况，这也是导致房屋出现渗漏的原因之一；

（3）在工程竣工，建筑交付后，后期的管理与维护不符合要求致使房屋建筑出现渗漏现象。如∶局部出现问题，因没有专人定期进行检查维护，不能及时进行处理而导致损坏范围扩大，致使裂缝发展，节点被破坏，导致建筑渗漏。

3　防止房屋渗漏的措施

3.1材料的选择与使用方面

对防水材料生产厂家来说，要选择质量优异的原材料，确保质检不合格的材料不进库；其次，厂家有必要改进现有生产技术的不足，优化生产工艺，着力发展研究新型防水薄膜和专业的防水材料，严格把控材料生产过程中的各个环节，以保证材料的质量。就建筑商来说，在建筑之前要对建筑所在地的自然条件、施工环境、经济技术水平、防水材料的情况、先领材料间的相容性、屋面防水等级、屋面及防水构造的形成、环境保护要求、工艺的可操作性等特殊要求综合考虑，来选择适宜的防水材料。例∶防水材料在其生产过程中机械化程度较高，因此相较于其它涂料等防水材料，具有尺寸规格、质量稳定、强度高、延伸性好、耐穿刺、厚度均匀等优点，因而常作为防水材料的优选。

3.2设计方面

房屋建筑在设计时，要先根据建筑物的建造标准、用途、功能等实际状况，确定事宜的防水等级。设计的过程中要严格遵循以防为主、防排结合、因地制宜、综合治理的原则。防水层需用合格的防水涂料或防水卷材，而屋顶结构的浇注最好使用收缩混凝土，房屋建筑的渗漏多发生在节点处。房屋设计人员画图时要全面细致，越详细越好，要有重点提示，同时，建筑设计人员也应该常常到施工现场进行走访和调查，并对施工过程中的不足和疏漏之处进行及时的纠正与指导。

3.3施工方面

施工阶段的质量控制尤为重要，此环节很大程度上决定了该工程的质量。施工阶段，施工工人要本着认真负责的态度对任何细节都要严格把控。不仅要严格控制材料的质量，保证不合格的材料不进入施工现场，还要严格的按照施工工序及其规定进行管理，遵循图纸和工序的要求。每一步都要进行严格的检查，尤其是容易发生渗漏的细节部位。

3.4管理方面

①要认真审核实施方案，以保证施工质量。③要选择技术过硬，工艺先进的施工团队。施工过程中实行全方位的质量检查。现场的所有人员都要做到认真负责，质检人员要跟踪监督，每一道工序都要严格把关，发现问题及时解决，以免产生渗漏隐患。在竣工后，也要有专业人员定期走访，对房屋建筑进行维护与检查。