汪什焕

（广东荣光技术工程有限公司 广东东莞 523123）

清洁生产在房地产业环境影响评价中的运用

汪什焕

（广东荣光技术工程有限公司 广东东莞 523123）

在环境影响评价里，清洁生产地位重要。房地产业怎样借助清洁生产的思想评价环境影响值得研究。为此，文章论证了房地产业环境影响评价里进行清洁生产的必要性，构建了清洁生产指标体系，指出相应保障举措。

清洁生产；房地产；环境影响；评价

清洁生产在环境影响评价里深受关注。作为房地产业，建设过程涉及选址、施工、装修、物业管理等环节，对环境造成各种影响。因此借助清洁生产意识开展环境影响评价，能实施政策法规，切实保护环境，真正促进人类健康。

1 清洁生产的必要性

房地产业跟大家的工作、生活关系密切。所以，进行清洁生产，对房地产开发保护环境很有必要。（1）这样做能降低房地产业环境污染。统观十几年发展历程能看到，房地产业已渐趋成熟。国家明确指明了建节能环保住宅的方向。这要求房地产业既要注重经济利益，也要注意环保。在环境日益污染的当下，房地产业要担负起保护环境的相关责任。（2）借助清洁生产意识推行环境影响评价工作，能够使房地产业秩序走向正规化。按供需理论，社会对房子的广泛需求，使其价格持续攀升。许多开发商看重这一巨大商机，纷纷上马，可是不注意项目选址，没有比较选择原材料等，这不利于环境保护，会危及业主利益。借助清洁生产意识评价房地产业环境影响，既合行业管理要求，也合经济同环境协调发展要求。

2 清洁生产指标体系的构建

房地产从规划到施工、装修及物业管理，都会影响环境。构建清洁生产指标体系要贯彻四个步骤始终，细致确定每一步骤的影响指标，使清洁生产指标体系纵横结合。这里，纵表示评价指标的考察结果级次；横表示要加以环评的指标类别，四个步骤为一级指标，每一步骤涉及实质评价内容为二级指标。实际评价时，有的指标能量化，像甲醛含量、绿化程度等；有的难以量化，像摆放的物品、进行宣传等。能量化的把结果当做指标数值，列入各等级中；不能量化的分设定性评价指标，像优良中差等，将此作为环评结果。

2.1 项目规划

在房地产规划阶段，清洁生产有两个指标：选址和设计。选址依照客观环境，其合理与否对将来清洁生产影响很大。设计源自项目开发的预期目标。两者都要以《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》为纲领，考察评价水、光、声、热、气、能源、绿化等环境。（1）选址。选址要考虑是否符合土地规划要求，是否可作房地产开发用地。如果选址符合程序，对下面清洁生产内容展开考察：水有没有被污染，收集、处理是不是便利，可不可以往复使用；开发地的大气环境，噪声、光照、热能供给等情况。（2）设计。项目落成后，要考察其实用性，确保利于环境保护。清洁生产具体内容涵盖：水要优质，污水要得到很好处理，水要便于往复使用；房内通风要好，供给燃气、采光、噪声等情况；热能是否属清洁能源；绿化面积；项目综合节能状况。

2.2 项目施工

这一阶段，原材料、过程两项指标是清洁生产内容。原材料质量要重视，考察评价水、光、声、热、气、能源等环境。（1）原材料。原材料要达环保要求。考察清洁生产，应关注施工时及完工后，各建材有害气体挥发情况及节能情况。（2）过程。在项目施工过程里，考察清洁生产，应关注：水资源循环利用情况，污水排放情况；通风情况，粉尘等对大气污染状况；噪声情况；节能保温情况；综合节能情况。

2.3 室内装修

在装修问题上，清洁生产包含材料、设备两指标，要重视原材料、购物质量，考察评价水、光、声、热、气、能源等环境。（1）装修材料。先看看是不是环保。当下，一些装修材料对人体不利，它们含甲醛、氨、苯等有害物质。在《民用建筑工程室内环境污染控制规范》里，严格规定了各有害物质含量。选择装修材料，主要看对人体会不会形成危害。按照上述的规范，要检查瓷砖、粘合剂及各类溶剂的污染状况，弄清材料是不是有污染性。（2）装修设备。在装修时，安装设备不仅考虑材料是否环保，还要考察节能情况，清洁生产涵盖：装修时是否使用节能灯、马桶排水节能状况、煤气灶节能状况等。

2.4 物业管理

物业管理对环境保护也很重要，它要发挥清洁生产效能的作用，有持续性的特点。其清洁生产涵盖环保宣传、绿化建设两项指标。（1）环保宣传。物业部门要有所作为，宣传环保装修的好处，向业主提建言献策，尽量让业主充分认清环保问题。（2）绿化建设。小区种上植被降低噪声污染、绿化面积等，都属节能减排环节，应列入清洁生产考察范畴。

3 清洁生产的保障举措

环境影响评价工作，不仅要构建清洁生产指标体系，也要落实各项保障举措，这样才会顺利实施清洁生产评价。

3.1 政府给以宏观指导

清洁生产及行业自律间关系紧密，假如房地产业里能推行行业自律，以保护环境为前提对建设项目开发，这有利于清洁生产。但当下，企业一味地追求利润，不顾忌政府调控，这给环境带来了极大威胁。政府要加强宏观指导，下达指导性文件等，把清洁生产环评工作托付给相关部门处理，使环评工作流程有计划性，从而让房地产业重视这一问题。

3.2 完善相关法律法规

虽说《中华人民共和国清洁生产促进法》已制定并实施，但在房地产业里，如何保证相关法律职责落实还值得思考。当构建起清洁生产指标体系，通过环境影响评价找到了问题，如何对开发商及相关责任人处罚，责任人要承担哪些法律责任，法律都要做出明确规定。

4 结语

在房地产业环境影响评价里，要想可持续发展，就必须清洁生产。迅猛发展的房地产业，保护环境，积极推行清洁生产，对其今后发展意义深远。伴随清洁生产指标体系的构建并应用，相信房地产业会更健康地发展。