姚吉 詹全兴

摘 要：房屋建筑工程质量不仅关乎建筑企业经营的成败，更关系到人民大众生产生活的功能性、舒适性、投资收益性，甚至生命财产的安全。影响房屋建筑工程质量的因素很多，及时采取相应的对策消除不利影响，是确保房屋建筑工程质量的主要防范措施。对提高工程项目的经济效益、社会效益和环境效益均具有重大意义。

关键词：房屋建筑；质量；常见问题；防范措施

房屋建筑工程中，由于建筑工程的单件性、多样性会遇到各种质量问题，如工程实体出现裂缝、屋面、墙体等连接处渗漏，地基不均匀沉降等常见的质量问题，对建筑质量的影响很大。涉及住宅的勘察、规划、设计、施工、管理维护以及建筑产品的开发、生产、供应等多方面的环节，这些问题，对建筑工程的影响至关重要，本文从工程实际操作中准确地分析了这些影响因素，并提出了对应的整改措施。

1 房屋施工工程质量问题的界定

目前我国房屋施工存在的质量问题各种各样，分别从不同角度反映了工程设计、施工和日常维护中存在的安全和质量问题，按照属性主要包括以下八大类： （1）设计类问题，如设计缺陷、设计错误、缺少突发问题的应急措施等。（2）结构类问题，如屋面板、墙体、基础等工程实体出现裂缝、孔洞，梁、柱出现露筋、蜂窝、麻面等缺陷。（3）给排水、采暖方面的问题，如管道或设施堵塞或漏水漏气等问题。（4）电气方面的问题，如线路漏电或不通等电气线路故障。（5）装饰方面的问题，如抹灰层脱落或粉刷层起皮，瓷砖空鼓等。（6）设备设施问题，如卫生器具、管道阀门或门窗配件质量不合格等。（7）功能方面问题，如门窗气密性差，隔音防噪性能差，保温隔热效果差等。（8）施工管理问题，如垃圾道、通气孔堵塞等。

2 常见的质量问题及其分析

2.1 设计缺陷问题。房屋建筑工程属于消耗大、应用广泛的工程项目，经常采用高新技术。因此，在实际的房屋建筑施工中，往往存在新型技术、新型材料及新工艺未能达到预期效果，甚至存在质量或安全隐患的问题。所以，在进行项目建设之前，必须对初步设计、详细设计、分别进行详细、严格的审核、复查制度。使设计质量符合建筑施工的要求，确保工程质量从源头上得到保证。

2.2 施工管理的问题。房屋建筑工程施工企业的管理以及施工过程中的管理往往也容易出现问题。例如管理目标不明确，管理职责未落实，资源配置得不到保证。建筑企业质量管理的不合格与施工项目实体质量的不合格通常都与职责未明确落实有关。选择的专业承包企业技术和经济整体实力不足，或对专业承包企业管理不严格都容易产生质量问题，同样如果选择的劳务分包队伍未满足工程要求的资质要求，也会对建筑工程的质量埋下隐患。在施工过程中的如不能严格执行专业工程发包和劳务发包的招投标工作，将会使上述问题发生的几率大大增加。

2.3 建筑材料选择的问题。建筑材料是建筑工程所用材料的统称，是构成房屋建筑实体的基础。建筑材料分为结构材料、装饰材料、特殊材料。结构材料包括木材、石材、竹木、水泥、混凝土等，装饰材料包括石膏、砂浆、涂料、面砖等，特殊材料包括防火、防水、防腐、保温隔热等材料。建筑材料如果管理不严格，长期受到外界条件影响容易发生性能变化，产生质量问题。另外，在进行新工艺新材料应用时，如果没有进行充分的试验检测，同样无法保证房屋建筑的材料质量。由此造成的工程质量问题，在房屋建筑工程这样与人民大众息息相关的工程看来，更加不容忽视。

2.4 现场监理的问题。建筑工程监理必须在取得建设单位委托的情况下才可进行。必须与建设单位签订书面委托监理合同，在明确了监理的内容、范围、权利、义务和责任等前提下，工程监理企业才能在判定的范围内行使管理权。在委托监理的过程中工程监理企业拥有一定的管理权限，可以进行管理工作，这是建设单位授权的结果。任何不按照规定程序的行为，都会削弱监理的公正性和透明性。尤其当房屋建筑工程涉及深基坑工程或大面积筏板基础等隐蔽工程时，当深基坑工程，现场开挖后发现存在垃圾土层及砂土层，土质情况较差，支护困难。且基坑底部存在淤泥层，须进行加固处理，实际施工中存在较大的难度。而且土方开挖量较大，土方在运输中极易产生扬尘、土块撒落造成路面的污染等问题，这就要求监理单位务必做好现场管理工作，确保安全生产、文明施工。不选择具有资质的建立团队，没有监理对每一步关键工序的监督与管理，都会给重要部位施工的工程质量蒙上阴影。

3 防治措施

3.1 消除设计问题的方法。工程设计是房屋建筑工程实施过程的重要环节，它对工程质量起到至关重要的作用，因此，在进行工程设计时必须按照实用、经济、可靠的原则，树立“质量第一、优质工程”的意识。工程设计发包应严格执行《工程建设项目勘察设计招标投标办法》，并落实工程设计的终身负责制。进行初步设计、详细设计等步骤分阶段管理，在每一步骤严格执行设计文件审核制度，并将各单位的审核意见整理归档，切实做到有章可循。定期组织有关人员会同设计单位、监理单位和施工单位，对施工图设计进行会审，以保证房屋建筑施工达到设计文件的要求或标准。

3.2 做好房屋实施过程中施工管理。加强房屋建筑项目施工管理，做好事前质量控制、事中质量控制和事后质量控制，做到“三控制”。为了加强项目施工现场质量控制，明确各个施工阶段质量控制重点，在施工现场质量管理过程中确立事前质量控制、事中质量控制和事后质量控制三个阶段。事前质量控制，是指在正式施工前，以整个项目施工现场为对象而进行的各项施工准备。事中质量控制，是指在施工过程中进行的质量控制。事后质量控制，是指在工程项目完成施工过程形成产品的质量控制。准备竣工验收资料，按规定的质量评定标准，对已完成的分项、分部工程，单位工程进行质量评定。

3.3 把好材料、设备质量关。采购材料、设备之初编制详细可行的采购计划，合理组织材料的使用，减少材料、设备的冗余浪费，加强运输、仓储、保管工作。对用于房屋建筑工程的材料、设备进行严格检验。进场时必须具备正式的出厂合格证、销售许可证、材质化验单。凡是标示不明的材料和设备，要进行更加严格的检验。对每批进场材料进行抽样检测，对于尽快的材料设备和重要工程或关键施工部位所用的材料，则应进行全部检验。从根本上杜绝不合格的产品的用于工程。

3.4 加强现场监理。各监理企业加强内部管理，建立健全质量控制体系，加强项目监理机构的质量管理，严格按照国家相关规定配备监理人员，督促现场监理人员认真履行各自监理职责。建设行政主管部门加强对监理单位的监督管理，提升施工现场监理质量。加强法律思维，建一座工程，立一座丰碑。

4 结语

房屋建设质量问题在房屋建筑中经常发生，涉及的因素方方面面，产生的原因也纷繁复杂。其中，原材料的质量以及施工中的技术措施是两个最主要的因素。采用质量过关的原材料，并在施工中对各个环节多加注意，即可有效地预防房屋质量问题的发生。质量是施工企业的生命，在建筑工程中，质量关系着整个工程的成败，有了好的工程质量才能树立良好的信誉，也才能获得好的经济效益。以上是笔者对房屋建筑工程质量分析与防范措施的几点看法。希望能引起更多重视，与所有工程建设人员一道深入学习，不断探索，为广大人民安居乐业贡献自己的一份力量。

参考文献

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