谈房屋建筑渗漏病害的治理

2012-06-01

山西建筑 2012年22期

(广州铁路集团公司，广东广州 510088)

渗漏是房屋建筑的常见病害，多产生于与外界环境相接触的房屋屋面、外墙，以及经常受流水侵蚀的厨卫间底板等。屋面渗漏会造成房屋建筑顶板漏水，外墙渗漏会造成雨水渗入建筑内部，厨房、卫生间渗漏会造成底板漏水。渗漏给日常的生产生活造成了损害，对房屋建筑使用功能的发挥造成了影响，严重时甚至留下安全隐患，所以必须采取相关工程措施对房屋建筑的渗漏病害进行治理。

1 屋面渗漏的治理

根据屋面材料类型的不同，一般可分为盖材屋面、刚性屋面、柔性屋面等。不同类型屋面产生渗漏的原因不尽相同，常见治理方法如下。

1.1 盖材屋面渗漏的治理

盖材屋面如小青瓦、平瓦、波形石棉屋面瓦及铁皮屋面等，因盖材破碎、裂纹、风化、穿孔等造成的破损、盖材搭接不规范造成的严密性差、盖材施工时缺失橡皮垫圈等造成的防水设施安装问题等，常常造成渗漏。常用处理方法为:1)选用同一规格的盖材予以更换;2)重新对盖材进行搭接施工，调整搭接宽度，加强搭接处的构造措施;3)部分缺失橡皮垫圈等防水设施的盖材，重新加上垫圈等设施，大面积老化时，应全部拆除，并按现行国标的规定重新铺设。

1.2 刚性屋面渗漏的治理

刚性屋面多为钢筋混凝土上人屋面，多因构造措施不当或产生裂缝等原因造成渗漏。如某集贸市场刚性屋面使用三年后出现多处渗漏，经查勘存在如下问题:1)建筑进深较大，屋脊处未做分格缝，屋脊线附近屋面板多处开裂渗漏;2)屋面结构预制板、现浇板等较多样式，预制板放置又有纵向、横向等不同方位，板之间接缝处构造处理不当，多处开裂渗漏;3)屋面板找平层混凝土质量较差，被雨水侵蚀造成渗漏。处理时采用了如下方式:1)将屋脊及屋面板搭接处的裂缝凿开，直到露出屋面结构层。对板头进行砂浆灌孔堵头，缝内浇筑C20以上细石混凝土、缝上用油膏嵌封，缝顶面表面铺设500 mm宽SBS防水层，如图1所示;2)其余开裂部位裂缝较细较多，铲除原找平层，再重新施作找平层并在找平层顶面施作SBS防水层;3)屋面为上人屋面，在防水层顶加筑40 mm厚钢丝网混凝土，以利于屋面承受活荷载。若屋面防水层也可采用SBS，但为保护柔毡，可加铺一细砂隔层，如图2所示。

1.3 柔性屋面渗漏的治理

柔性屋面多为型钢或混凝土屋面板拼装后直接施作防水层的不上人屋面。多因防水材料老化、移位、开裂造成渗漏。如在某大型工业厂房柔性屋面使用五年后发生渗漏，经勘查主要由板缝构造措施不当、防水材料老化造成。采用了如下处理方法:

1)对屋面板移位、板缝间细石混凝土不密实等情况，铲除原有防水层，将移位的屋面板撬动复位并重新焊接固定，在板缝间放置4φ6 mm钢筋浇筑C20以上细石混凝土、缝上用油膏嵌封，缝顶面表面铺设300 mm宽SBS防水层，如图3所示。部分屋面板不需焊接固定的，采用如图4所示处理方案。

图1 刚性屋面防水层结构图

图2 上人屋面防水层结构图

图3 SBS柔性屋面防水层结构图

图4 无焊接固定SBS柔性屋面防水层结构图

2)对屋面板防水材料老化、高温时软化流淌等情况，对已失效防水材料进行更换，对节点处防水层构造进行处理，如图5所示。

2 外墙渗漏的治理

屋面出现朝天缝、屋顶女儿墙等开裂，将造成雨水渗入外墙内;外墙体出现裂缝、空鼓等，也将造成外墙渗漏。

屋面落底天沟和靠墙泛水施工不当，屋面将出现朝天缝。雨水会通过朝天缝渗入外墙造成渗漏。处理时剔除墙面的抹灰层，将镀锌铁皮(或卷材)铺嵌入墙内，墙面浇水湿润后，用麻刀水泥混合灰浆抹压规整、牢固。不得有朝天缝，还应勾牢瓦头。

图5 柔性屋面节点防水层结构图

屋面材料与女儿墙材料热膨胀差异太大，如屋面采用预制板，女儿墙采用红砖，女儿墙根部(与屋面板接合处)将开裂进而造成漏雨。处理时可拆除女儿墙，重做屋面防水。一般房屋在使用过程中不允许直接拆除女儿墙，可采用如下处理办法:铲除至少是女儿墙及以下约1 m外墙的粉刷层和饰面层，施作基层。基层之上刷一道107胶∶水泥=1∶1的水泥素浆，再用1∶3水泥砂浆分层粉刷。为增强粉刷层的伸缩性，避免再次开裂，基层中放入钢丝网。外墙施作装饰层时，由于基层和面层两种材料伸缩性的差异，在后期粉刷时易产生裂缝或出现空鼓。处理时先铲除渗漏处外墙面层至露出结构层，刷10 mm厚素水泥浆一道，在外侧用钢抹子抹1∶2～1∶3水泥石子浆一道，再将水泥石子浆在每一块分格内随抹随拍平，至表面压出水泥浮浆、石子大面朝外且表面排列紧密均匀即可。

3 厨卫间底板渗漏的治理

厨卫因楼面防水层施工不当，常常在使用中出现渗漏。处理方法如下:1)拆除厨卫内的妨碍设施，铲除原有楼面装饰层及防水层，露出楼面板结构层;2)施作找平层，在找平层上铺SBS防水层，防水层应超过四周墙壁150 mm～200 mm，如图6所示;3)重新浇筑细石混凝土及楼面装修层。注意厨卫管道接口处应保证紧密，不留下薄弱部位。