◎ 本刊记者 陈桂龙

社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。目前，把价格低廉的保障房建成节能减排的绿色建筑，正在成为一种发展趋势。绿色意味着保障房品质的晋升，不少企业都迅速围绕绿色保障房做出了战略调整。然而，仍有部分企业持观望态度，广大消费者更是心存疑虑，他们最关心的是，保障房建设如果采用节能减排材料，成本高，谁负担？成本风险会不会转嫁给购房者？

围绕上述这些问题，记者采访了较早开始从事“绿色保障房”开发建设的辽宁省抚顺市金顺房地产开发有限公司董事长解伟。

“绿色保障房”不只是个概念

地处东北老工业基地的抚顺，是一座正在由资源型城市向资源深加工型城市转型的城市。上世纪末，随着抚顺经济的发展，广大人民群众迫切要求完善城市功能设施，美化城市环境，提升城市品位，提高城市文明程度，进而改善自己的生活质量，一些贫困家庭更迫切希望通过城市建设来改善自己的居住条件。一场大规模的棚户区改造和保障性住房建设，由此拉开了帷幕。抚顺市金顺房地产开发有限公司则是当地最早从事棚户区改造和保障性住房建设的房地产企业之一。

解伟告诉记者，当时虽然还没有“绿色保障房”这个概念。但我们都觉得，棚户区改造是政府工程和民生工程，能够参与其中是很光荣的事情，要对政府和老百姓负责。所以我们一直非常注重工程建设的社会效益和环境效应。

基于此，解伟一口气在抚顺市高湾经济区接手了多项由于种种原因停建的“烂尾楼工程”建设保障房。

谈及接手工程原因的初衷，解伟回忆说，“烂尾楼”不仅使本来可以创造经济效益的项目不能实施，浪费了土地资源，而且由于项目半途而废，还浪费了大量的建材、时间和人力，其善后仍要耗费人财物。同时，还破坏了城市环境，给周围居民的生活造成了不良影响。我们当成接手这些工程，主要就是为了给政府分忧，为群众解决实际困难。

很快，金顺公司不但让这几个工程重新上马，而且凭借出色的品质让“烂尾楼”变成了“香饽饽”。其中，质优价廉的“新湾小区”创下了堪称辉煌的销售业绩；注重建筑节能的“抚顺金顺花园”更是在当地引起轰动。

解伟解释说，低碳时代，房地产开发商和建筑商必须率先创新观念，真正把低碳建筑作为企业迈向未来的一个新起点。“绿色保障房”不仅是个概念，更是一种实实在在的行为。至于由此所产生的追加成本，任何一家负责任的企业都应该自己来承担，让老百姓多得实惠。

尽管低碳住宅是房地产行业未来的一个大趋势，但实际上主动去做而且愿意去做和做到位的开发商并不多，更多的开发商是在顾虑开发成本的问题。

到底什么是低碳住宅？其实很多人并不是十分清楚。解伟认为，低碳住宅具有六大主张，分别是节省用地、节省能耗、节约用水、节约用材、垃圾分类和人的低碳生活方式。节省用地，把土地占用最小化给人更多的活动空间，同时把大量的地表作为绿色植物的使用；节约用水，比如再利用游泳池的水，比如减轻对淡水的污染；节约用材方面则应该是将毛坯房像精装房、成品化转移，多建设一些装配型住宅，来降低能耗；至于节能，建筑节能最主要是在用电方面，降低空调的使用率差不多可以节省70%到80%的电能，而节省空调实际上就是在房子、产品设计时，尽量让它降温、空气对流，用大自然的力量使房子实现节能。

节能减排从基础做起

保障房在普通人的概念中往往意味着“价低质次”，而金顺公司的保障房，却从提高质量和舒适度入手，使保障房迈入了节能、节水、节地、节材的低碳时代。

他们充分利用企业自身优势，在具体的设计和施工中，对传统的设计模式进行了变革，采用的是“整合设计”的理念，在设计的最初方案阶段就综合考虑规划、建筑、结构、能源系统、暖通等各方面因素，提出初步的生态节能方案，并在后续的设计中和施工中综合各个专业，形成一整套可行的、适合的、内部有机相连的生态节能体系。

对于抚顺金顺房地产开发公司的绿色建筑开发原则，解伟用三个词来概括，即“适用、经济、美观”。在其所建设的住宅项目中，大量采用绿色节能技术，包括：填充墙采用加气混凝土砌块、屋面采用挤塑聚苯板隔热、外窗节能关键部位采用Low-E中空玻璃、过渡季节内庭院自然拔风等，整个小区建筑的综合节能率达到65%。

解伟表示，绿色保障房目前已经成为人们关注的一大热点，但如果不抓紧做扎实各项基础工作，“绿色”恐难成行。“房地产行业在绿色、低碳这条可持续发展道路上的作用举足轻重。在全社会二氧化碳排放总量当中，有30%是来自于建筑业和地产，其中住宅部分占比重较大。不仅是在房屋修建的过程中，建筑一旦建成至少几十年寿命，这个过程中都在源源不断消耗能源。因此‘绿色’事业应该是顺应社会潮流发展的结果，是与社会目标一致的。”

节能减排看起来是个大课题，但却是从一些不起眼的基础做起的。打个比方来说，抚顺和同等纬度的地区相比，气温明显要低得多，甚至可以和哈尔滨的气温相比，全国来看也算低温区。所以，冬季采暖就要比其他城市耗费更多的能源。而我们通过增强建筑的保暖性，就可以降低能耗，最终实现“零能耗”的目标。“建设绿色保障房既是大势所趋，更是一项长期任务。未来五年，全国计划新建保障性住房3600万套。企业扎实做好经营、管理，以及技术等各个层面的工作，让每一个被保障家庭都能住得更低碳、更实惠。”