淄博市焦化煤气公司煤气厂地块规划设计浅析

2011-08-15

山西建筑 2011年27期

关键词：张店区淄博市组团

1 项目概况

淄博市焦化煤气公司煤气厂地块项目为原淄博市焦化煤气公司煤气厂拆迁后改建住宅区的住宅小区规划项目，建设地点位于山东省淄博市张店区，淄博市焦化煤气公司煤气厂原厂区内。

该地块西临金晶大道，东接淄东铁路，北至焦化煤气公司煤气厂北围墙，南侧与青龙山路接壤，是目前淄博市张店区主城区边缘区。

该地块规划净用地25．64 hm2，规划总建筑面积56．495万m2，容积率2．2，建筑密度22%。

2 项目定位的思考及规划设计理念

2．1 项目定位的思考

淄博市位于山东省中部，北临黄河，西连泰山，东接潍坊，西靠济南。距渤海湾，黄河入海口约50 km，是山东省重要的交通枢纽城市，经济发达。

本地块所在张店区距济南国际机场70 km，距青岛港70 km，为淄博市五区三县的中心区，本地块又位于张店区主城区边缘，城市主干道金晶大道东侧，距济青高速路出口仅3 km，是张店区的门面，重要的地理位置要求项目有较高的设计定位。

淄博市城市建设属我国典型的新兴城市建设方式，规划有序，路网规整，相当多的建筑及规划设计来自国内外知名建筑设计事务所，设计及建设水准较高。张店主城区主干道两侧已建成的及在建的住宅区均有较高的设计定位，特别是距此约4 km的中润华侨城项目，已成为张店区的一张名片，成为开发商及城市建设管理决策者类比定位的标尺，现实要求项目有较高的设计定位。

2．2 规划理念的确立

对于住宅小区来说，较高的设计定位意味着优美的社区环境，舒适的户内空间，齐全的配套设施，精致的建筑样式，高质量和智能化的物业管理以及人性化的细部设施，即，一切应“以人为本”，以有品位的生活为准。

3 场地情况分析

规划区现状地势平坦，场地内现状建筑物大部分为旧的厂区建筑，拆迁及土方工程不大，拆迁难度小，工程建设门槛低。区内道路为厂区道路，路幅窄，密度大，分布不适合现代住宅区，利用价值不高。区内植被普通，仅部分行道树较为高大，保留价值不大。地块内有天然形成的温泉，是本区的一个亮点。地块东侧为淄东铁路干线，交通噪声影响较大。西侧临金晶大道一侧为50 m城市绿带，已形成，南北两侧暂时为空地。

地块周边无住宅区应有的配套设施，没有中小学，商业，其他配套也不完善，而且距离较远，需在地块中加以考虑。

淄博市城市规划部门对该地块已下达的规划条件，详细的规定了地块上公建及住宅的用地比例及面积比例，高层建筑及多层建筑的占地比例，而且公建比例较大，这对方案的发挥将产生重大的影响。

4 规划设计

4．1 总体布局

依据规划条件及场地功能分析，地块的公共设施布置在沿金晶大道一侧，主要功能为酒店、办公、商业配套等，使用方便，降低了城市交通噪声对小区内部的影响。小学校设在地块西南侧，与城市及小区联系紧密。住宅用地布置在地块的东部。住宅用地、公建用地、学校用地用一条环形道路分隔开来，分区明确，联系方便。住宅用地东侧，布置约40 m宽的绿化隔离带，以降低交通噪声。

住宅区部分，以环形道路为依托，以T形水系为核心，以两个入口广场景观带为主轴，形成touse、多层、高层等多种形态的若干个组团，各个组团紧紧围绕在T形水系周围，使区内大部分住户均能做到足不出户，感受自然。touse建在中部湖心岛上，体现了尊贵的品质，超大户型布设在小区中部，主湖面周围，并处在两个入口广场景观带轴线的交汇点上，视野开阔，环境优美。区内建筑以高层为主，辅以部分多层。所有住宅均南北向布设，符合北方城市的特点。住宅区主入口设两个:一个开向金晶大道，一个开向青龙山路，入口处均设广场，形象明确。建筑立面高低错落，层次丰富，天际轮廓线优美，体现了现代住宅小区的基本特点。

4．2 交通组织

本规划的交通组织采用外环加内连的方式，将主要车行道路布置在周边，减少了区内车流。道路交通组织以外环路为主要骨架，以区内枝状道路为枝叶，以各级组团路为血脉，结合地块外围城市道路，组成整个区域的交通体系。

区内道路分三级布设，一级为小区主路，按路幅9 m控制，二级路为小区次路及组团路，按路幅4 m宽铺设(环路)，三级为宅间路，按路幅2．5 m宽铺设。住宅的入口尽量安排在北面，以节约南向面宽，区内尽端路均设有回车场。

区内停车，以地下停车为主，局部地面停车，住宅区汽车库出入口拟设在青龙山路及北侧规划路住区的出入口附近，以减少区内地面车流，基本实现了人车分流。

4．3 景观绿化

环境景观是保证小区品质的核心内容，水景和广场又是环境景观的重要元素，因此，我们把水景和广场的营造作为本案重要一环。方案用一个T形水系，将入口广场，入口景观轴组织起来，组成了小区的核心景观，各组团绿地分布在周边，使每个组团均有良好的景观环境。景观布设以静态水景、喷泉、流水、曲径、绿地、小品组成，每个组团各不相同，提高了住区的趣味性。同时，在规划中最大程度地开辟宅前绿地，使之成为绿化空间，最大程度的提高绿地的覆盖率。

尺度适宜的广场，中心花园，组团绿地，为居民提供了良好的活动场所，创造出组团居住的邻里文化和亲和氛围，使该区成为邻里交往的最佳场所。每区设置不同的主题，提高住宅品质和可识别性。

4．4 物业管理

根据设计要求及高尚社区的发展趋势，本设计对物业管理模式给予了充分的关注。各组团采用围合式布局，自然形成良好的空间边界，为封闭式物业管理提供条件，管理点集中于主要人行及车行出入口，围墙上设置红外扫描监视系统，接总控制室。以有限的投资取得良好的防卫效果。步行通道、地下车库部等采用磁卡制度，有效控制外来人员进入。住宅内设呼救按钮，直接与小区总控制室相连，做到安全第一，舒适第一。

5 建筑单体设计

根据基本的市场调查，本方案根据基地中住宅的不同位置设计了多种不同的住宅基本单元，辅以底层、顶层单元的变化，形成十余种不同的户型可供选择。

其平面设计具有以下共同特点:

平面布置均强调充分利用每一单元的独特景观，主卧室朝南布置，客厅或是朝南、或是朝向最佳景观面。结合大面积开窗，落地窗等，为住户创造良好的视景条件，同时均考虑户内公共活动空间的开敞、灵活性。室内尽量设计玄关、储藏等过渡空间，以组织含蓄、雅致的生活空间。电梯结合楼梯布置，公摊小，公共梯间管井、户外空调机位及厨房、卫生间烟道、暖气、底层等特殊管道空间均统一设计，丰富建筑形体与户型的选择。

每一单元底层大堂立面的精心与不同处理，提高了物业可识别性与档次。合理考虑老年人设施，为老年人和残障人士的生活提供便利，全园区实施无障碍设计。不同单元的立面灵活处理，丰富了总体空间轮廓与形象。而总体色彩亦以整体和谐，局部变化为原则，立面局部体形构架与材质变化为整体注入了活力。

商业主要是沿街商铺，采用裙房形式沿主要街道展开，结合商业空间的使用、人流物流集散、消防等进行仔细推敲，商铺的设计亦充分结合上部建筑结构形式;并考虑不同性质与规模的店铺灵活划分的可能性，店铺可大可小，既可水平划分，又可垂直划分，规模可根据业主要求，在满足消防前提下调整。立面设计则针对裙房沿街面采取了多种设计对策:以创造活跃、热闹的商业气氛为原则，利用立面形体与材质及细节的变化，形成具有明确的节奏和韵律感的视觉形象，经典式的立面效果图和细节设计使商业雅俗共享，同时立面的变化又与上部高层住宅形体及平面保持良好的对位关系。

区内大型商业采用步行商业街的形式，增加了商业的趣味性。