■文/谭慧

南宁 限购令出家居建材业积极应对

■文/谭慧

2月15日，南宁限购令正式出台，宣布自2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。允许仅有1套房的南宁本市居民新购房一套，若已有两套，严禁再购；在南宁无房的外地人购房前须提供1年以上纳税及社保等相关证明，若在南宁已有房产，则不能再次购买。

限购令正式出台后，南宁住房成交量放缓。南宁市住房保障和房产管理局网站显示，限购令出台前后，南宁商品房成交量猛增，从2月10日至20日十天时间内，南宁市商品房日成交量过百，总成交量达2793套;3月，南宁市商品房累计成交3526套，比2月的8621套成交量减少近6成；二手房累计成交719套，比2月的1525套，成交量减少5成多。限购令作用明显，许多市民仍持观望态度。

多因素致建材业受冷落

新政也为房地产下游产业——家居建材业带来了不小冲击。据相关人士透露，限购令公布后，南宁家装市场销售业绩普遍下降了3至5成。原因大致如下：

房价上涨超过购房者预算

据业内人士介绍，目前，家居建材卖场生意冷清，主要原因在于房价上涨，且居高不下，部分刚需族不得不压缩自己的装修预算，节俭装修开支；而一些投机性购房者，根本就不打算装修。这为建材市场带来不小的冲击。

买房者越来越少

“在房产新政的打压下，南宁楼市交易量的减少，对家居建材市场的影响也会逐步显现。”广西建筑装饰协会副秘书长庞云认为，从各方数据来看，3-4月，南宁家居建材市场交易量还没有大幅下跌，5-6月应该会显现出来，估计还会持续较长一段时间。

成本上升

据了解，目前，建材商不仅要承担起销售额下降的压力，还要面对高成本的事实。据大将军陶瓷负责人介绍，近期，由于人工、原材料价格不断上涨，许多厂商准备开始新一轮涨价，通过上调终端售价格办法来缓解经营压力。据透露，价格调整幅度在10%左右。

然而，当前市场竞争激烈，商家不敢擅自涨价。唯能通过减少折扣和促销活动次数来保障成本。

房博会意向成交额12亿 市场需求仍很大

今年，广西（南宁）房地产博览会的举办时间比往年提前了两个多星期。据了解，本届房博会为期3天，共有20万人前来参观参展，参展楼盘意向成交金额达12亿多元，仍与去年持平。这让商家很是欣喜。

据了解，本届房博会上，各开发商纷纷推出各种优惠措施，吸引了众多刚需购房者前来观看、咨询。他们或为购置婚房，或为改善居住环境，虽然置业需求各不相同，但在淘房过程中都显得比较谨慎，尤其对房价、房贷等指标数据特别敏感。

在严厉的调控政策影响下，老百姓对住房条件的改善需求仍然较为迫切，住房潜在需求仍十分旺盛。

房博会可观的交易额为建材业带来希望。房博会在兼顾房地产公司的同时，有力地拉动了家装、建材、家居等相关行业的发展。

“限购”并非“大限”

南宁之所以限购住房，主要针对的是目前房地产市场出现的发展过快、过热现象，若不及时“冷却”，市场上则有可能出现房地产“泡沫”。因此，限购是必然趋势。限购令的出台让很多想买房的市民望而却步。然而，从长远来看，“限购”并不是“大限”，南宁家居建材业应积极应对+。

首先，新政的调控必将带来市场需求结构的改变。南宁作为一个向大都市过渡的城市，一直以来依托东盟博览会的商机，市场上住房刚性需求仍然很大，下游建材产品的市场需求依旧存在，家居建材行业应做好产品，完善服务，做好准备积极迎战。

其次，限购令主要针对“新购房”，对保障性住房及二次装修房并无太大影响。因此，商家可转变视角，重新确立目标，针对中低端市场推出一系列活动，从服务、经营、创新等方面作出努力。

再次，精装修房将成市场趋势。在国家政策鼓励和市场需求客观存在的双重带动下，精装修房屋已日益成为房地产市场主流发展趋势。业内人士认为，随着房地产调控政策的推进，高端市场份额将萎缩，并持续低迷，而中端市场额需求或将呈上升态势。